根据Freddie Mac周四发布的数据，抵押贷款利率连续第二周上升，达到约11个月来的最高水平。

这家政府支持的抵押贷款买方最新的主要抵押贷款市场调查显示，基准30年期固定利率抵押贷款的平均利率本周升至6.58%，高于前一周的6.55%。该利率上一次达到6.58%是在2025年8月21日。一年前的同一时间，30年期固定抵押贷款平均利率为6.74%。虽然远高于2021年创下的低于3%的历史低点，但6%中段的利率仍远低于2023年出现的7%以上的多年高点，更接近2010年代之前盛行的长期平均水平。

"本周30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.58%，"Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示。"随着市场条件持续变化，借款人应当记住，多比较不同机构的抵押贷款利率可以产生显著差异，有可能在整个贷款期限内为借款人节省数千美元。"

15年期固定抵押贷款的平均利率也有所上升，从前一周的5.93%升至5.96%。一年前，15年期固定抵押贷款的平均利率为5.87%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储政策和地缘政治发展。尽管美联储的利率决策并不直接设定抵押贷款利率，但住房贷款的借贷成本与10年期美国国债收益率密切相关。周四下午，10年期国债收益率为4.699%，较近期水平略有上升。

LoanDepot首席投资官兼首席经济学家Jeff DerGurahian告诫购房者不要试图择时利率市场。"虽然抵押贷款利率仍然处于高位，但购房者最好将注意力集中在住房拥有的全部成本上，而不是试图猜测几个月后利率的走向，"他说道。

DerGurahian还指出了当前影响利率走势的竞争性宏观经济压力："通胀与美国和伊朗之间重新爆发的冲突之间的拉锯战反映在当前的利率中，因为石油价格上涨引发了人们对高能源成本可能渗透到未来通胀数据中的担忧。"

最新的抵押贷款数据出现在购房条件略有改善的背景下。许多购房者一直持观望态度，因为供应紧张的库存维持了高企的房价，而抵押贷款利率则保持相对稳定。持续库存短缺背后的一个关键因素是所谓的"锁定效应"：许多房主在疫情期间的低利率环境中锁定了低于4%——在某些情况下低于3%——的抵押贷款利率，出售房屋意味着放弃这些优惠利率，转而以显著更高的借贷成本购买新房。

Realtor.com最近发布了其2026年房地产市场预测的年中更新，预计今年房价增长将放缓至1.2%。这一增速低于该平台最初的预测，且低于当前通胀率，这意味着经通胀调整后，房价实际上将出现下降。