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按揭和再融资利率今日：2026年8月11日星期二，美国“低调推进”伊朗谈判之际，利率普遍走高

根据 Zillow 放贷方市场的数据，2026年8月11日星期二的按揭利率较前一日普遍走高，因为特朗普总统表示，美国现在正在“低调推进”与伊朗的谈判。

按揭利率通常跟随10年期美债收益率波动，而后者会随着投资者对经济数据、联邦储备政策预期和地缘政治进展的情绪变化而变动。日常利率波动反映了放贷机构如何根据这些更广泛的债券市场信号调整定价。

30年期固定利率均值为6.59%，较昨日上升8个基点。15年期固定贷款目前为5.97%，较昨日下降4个基点。5/1 ARM 为6.52%，较周一下升15个基点。

阅读更多：每周利率最低的按揭放贷机构调查：更低利率与更高费用

今日按揭利率

以下为根据最新 Zillow 数据得出的 2026年8月11日星期二当前按揭利率：

• 30年期固定：6.59%
• 20年期固定：6.32%
• 15年期固定：5.97%
• 5/1 ARM：6.52%
• 7/1 ARM：6.29%
• 30年期 VA：6.01%
• 15年期 VA：5.58%
• 5/1 VA：5.80%

请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到百分位后两位。

今日按揭再融资利率

以下为根据最新 Zillow 数据得出的 2026年8月11日星期二当前按揭再融资利率：

• 30年期固定：6.63%
• 20年期固定：6.19%
• 15年期固定：6.04%
• 5/1 ARM：6.33%
• 7/1 ARM：6.30%
• 30年期 VA：6.07%
• 15年期 VA：5.72%
• 5/1 VA：5.79%

同样，这些数字为全国平均值，四舍五入到百分位后两位。再融资利率通常高于购房利率。

了解更多：查看我们目前推荐的最佳按揭放贷机构

Yahoo Finance 按揭计算器

按揭计算器可以帮助你了解不同贷款期限和利率将如何影响你的每月还款。使用这个按揭计算器来探索不同结果。

你可以将 Yahoo Finance 按揭月供计算器加入书签，在选房和选择放贷机构时随时查看。它在计算预计每月按揭付款时，还会考虑房产税和房主保险等因素。这样，你就能比只看本金和利息更清楚地了解每月总住房成本。

30年期与15年期固定按揭利率

通常，15年期按揭利率低于30年期按揭利率。比较15年期和30年期贷款时，应知道较短期限能在长期内节省利息支出。不过，由于要在一半时间内还清同样的贷款金额，每月还款会更高。

例如，对于一笔30年期、利率6.19%的40万美元按揭，每月本金和利息还款约为2,447.28美元。随着几十年间利息累积，最终支付的利息总额将达到481,021美元。

例如，如果你获得一笔40万美元、利率5.65%的15年期按揭，每月本金和利息还款约为3,300.26美元。不过，在整个贷款期限内，你支付的利息总额只有194,047美元。

如果15年期按揭的月供过高，请记住，你始终可以在30年期贷款上增加额外还款，从而更快还清并最终支付更少利息。

固定利率按揭与浮动利率按揭

对于固定利率按揭，你的利率从第一天起就被锁定。不过，如果你为按揭再融资，你将获得新的利率。

浮动利率按揭会在指定期限内保持利率不变。之后，利率会根据多项因素上下调整，例如经济状况，以及合同中规定的利率最大变动幅度。例如，对于7/1 ARM，你的利率将在最初七年内保持不变，然后在剩余期限内每年调整一次。

浮动利率有时起步低于固定利率，但一旦初始锁定期结束，你就面临利率上升的风险。近期 ARM 利率的起点也高于固定利率，因此你并不总能获得更低利率优势。

了解更多：了解如何在浮动利率与固定利率按揭之间做出选择

今日按揭利率：常见问题

今日30年期固定利率是多少？

根据 Zillow 放贷方市场的数据，30年期固定利率均值为6.59%，较昨日上升8个基点。

2026年按揭利率会下降吗？

根据最新预测，MBA 预计30年期按揭利率在整个2026年将维持在6.50%。Fannie Mae 预计今年余下时间30年期平均利率为6.4%。

美联储并不直接设定按揭利率，但其联邦基金利率决策会影响放贷机构所处的更广泛利率环境。在美联储近期暂停加息后，按揭利率仍在继续对新公布的通胀和就业数据，以及美联储未来政策路径信号作出反应。

到2027年，按揭利率可能降到多低？

2027年按揭利率很可能变化不大。MBA 预计2027年全年30年期固定利率为6.5%。不过，Fannie Mae 略为乐观，预计大部分2027年平均利率将维持在6.3%左右。

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