周一，美国抵押贷款利率仍处于高位，借贷成本接近近一年最高水平。美国国债收益率上升以及本周美联储会议前的不确定性，继续影响住房贷款前景。

Bankrate将全国30年期固定抵押贷款平均利率定为6.75%，较前一周上升0.12个百分点。15年期固定利率平均为6.10%。其他贷款类别中，30年期FHA贷款平均为6.43%，VA贷款平均为6.49%，大型贷款平均为6.73%。

这些数据是全国平均水平，并非贷款机构提供的保证报价。实际抵押贷款报价可能因借款人的信用评分、首付款、贷款规模、房产类型以及是否支付折扣点而有所不同。

在6.75%的利率下，一笔$400,000、30年期抵押贷款的每月本金和利息还款约为$2,594。该计算不包括房产税、房主保险和其他住房相关成本。对购房者而言，利率水平很重要，因为即使是小幅变化，也可能改变月供以及抵押贷款承销中使用的债务收入比计算。

Freddie Mac数据显示利率接近一年高位

Freddie Mac最新周度调查显示，截至7月23日，30年期固定抵押贷款平均利率为6.58%，一周前为6.55%。15年期固定利率平均值从5.93%升至5.96%。

30年期利率达到近一年最高水平，不过仍低于2025年同期录得的6.74%平均水平。

Freddie Mac的6.58%数据与Bankrate的6.75%平均值之间的差距，反映了统计时间和方法的不同。Freddie Mac发布的是基于提交给贷款机构的抵押贷款申请的周度调查。Bankrate更频繁地更新其全国平均数据，因此其数据能够更快反映债券市场变化。

Mortgage Bankers Association报告了另一项受到广泛关注的指标。其调查显示，截至7月17日当周，合规30年期固定贷款平均利率为6.69%。大型抵押贷款平均为6.44%，FHA贷款平均为6.34%，15年期固定贷款平均为6.04%，5/1可调整利率抵押贷款平均为5.97%。

美国国债收益率继续支撑抵押贷款利率处于高位

抵押贷款利率已随长期美国国债收益率一同上升。10年期美国国债收益率周五收于4.69%，高于7月21日的4.50%。30年期美国国债收益率为5.18%。

债券市场对抵押贷款定价很重要，因为贷款机构在设定住房贷款利率时通常将其作为基准。抵押贷款与美国国债和抵押贷款支持债券共同竞争投资者需求。当美国国债收益率上升时，抵押贷款利率通常也会上行。抵押贷款利率与美国国债收益率之间的利差还反映了提前还款风险、贷款机构利润率以及对抵押贷款支持证券的需求等因素。

美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策决定可能影响美国国债收益率和贷款机构的融资成本。根据其6月17日货币政策声明，美联储目前将基准利率维持在3.5%至3.75%的区间，并计划于周二和周三召开会议。

借贷成本上升之际，抵押贷款需求改善

尽管利率接近近期高位，抵押贷款需求仍有所改善。最新MBA调查显示，总申请量上升1.9%。购房贷款申请增加6%，再融资需求下降2%。

可调整利率抵押贷款占总活动的7.7%，因部分借款人寻求较低的初始还款额。这类贷款通常在初始阶段采用固定利率，之后根据市场基准进行调整，因此与传统固定利率抵押贷款相比，对未来利率重置更为敏感。

6月新建独栋住宅销售增长1.6%，折合年率为628,000套。不过，销售仍较上年同期低5.6%。新房价格中位数降至$398,300，按当前销售速度计算，供应量为9.3个月。

随着投资者对美联储决定、通胀担忧以及10年期美国国债收益率走势作出反应，抵押贷款利率本周可能继续波动。债券收益率若持续下降，可能为贷款机构降低借贷成本提供空间。收益率若再次上升，则可能使30年期固定利率维持在接近当前区间的水平。

来源：https://coinpaper.com/33494/mortgage-rates-today-us-30-year-fixed-rate-holds-near-675-ahead-of-fed-meeting