30年期房贷利率已升至7.28%,达到近三年来的最高水平,购房者已开始退缩。在Bitcoin Magazine最新发布的一期访谈中,HousingWire首席分析师Logan Mohtashami剖析了推动这一走势的因素,并审视了房地产与比特币之间的关系。

Mohtashami解释了为何自与伊朗谈判破裂以来10年期美国国债收益率持续攀升,以及美联储为何转向鹰派。他还详细说明了房贷利差如何使30年期利率未能升破8%,并讨论了利率为何没有超过8.6%。由于30年期房贷利率通常以10年期国债收益率加上贷款机构利差来定价,这一债券市场动态会直接传导至借款人获得的报价。

对话涉及哪些条件才能促成有意义的房价下调、建筑商如何通过房贷利率买降来保护利润率——即建筑商预先支付费用以降低购房者的实际利率——以及Mohtashami为何认为当前的房地产市场并非2008年的重演。在借贷成本接近多年高位之际,买降是建筑商在不降低标价的情况下保持月供可承受的机制。

访谈随后转向数字资产。Mohtashami探讨了比特币与房地产是否在争夺同一种货币溢价——即资产价值中源自其价值储藏功能而非实际用途的部分——研究了以比特币作抵押支付购房首付的构想,并评述了Grant Cardone将比特币与房地产相结合的模式。讨论最后以他对2027年房贷利率、房价和住房可负担性的展望收尾,这是访谈中展望最远的部分,也是与关注住房可负担性的读者最直接相关的内容。

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本文由Patrick Green撰写,首发于Bitcoin Magazine。