根据Zillow贷款机构市场的数据，2026年8月18日（星期二）抵押贷款利率普遍高于周一，不过30年期固定利率的平均水平基本保持不变。

30年期固定利率的平均水平目前为6.53%，较昨日下降一个基点。15年期固定利率贷款目前为5.94%，较昨日上升八个基点；5/1 ARM为6.39%，较周一上升15个基点。

如此幅度的基点变动很少会显著改变某个月的月供，但在整个贷款期限内会不断累积：下文的例子显示，利率与期限共同作用，可使一笔400,000美元抵押贷款的总利息相差数十万美元。由于这些数字来自Zillow贷款机构市场的全国平均水平，它们更适合作为基准参考；个别借款人实际获得的报价取决于贷款机构及贷款的具体情况。

今日抵押贷款利率

以下购房抵押贷款的全国平均利率来自Zillow截至2026年8月18日（星期二）的最新数据，并四舍五入至小数点后两位：

在两张表中，VA贷款的利率均低于对应的常规贷款，其中30年期VA为6.05%。

今日抵押贷款再融资利率

当前的再融资全国平均利率同样基于Zillow截至2026年8月18日（星期二）的最新数据，并四舍五入至小数点后两位：

再融资利率通常高于购房贷款利率。

抵押贷款计算器的作用

抵押贷款计算器可以展示不同贷款期限和利率对月供的影响。Yahoo Finance的抵押贷款月供计算器在估算月供时还会将房产税和房主保险纳入考虑，因而比仅看贷款本金和利息更能全面反映每月的总支出。在挑选房源和贷款机构时，可以将该计算器加入书签，方便随时使用。

30年期与15年期固定利率抵押贷款

一般而言，15年期抵押贷款利率低于30年期。较短的期限从长远来看可节省利息支出，但由于相同的贷款金额要在一半的时间内偿还，月供会更高。

例如，一笔400,000美元、期限30年、利率6.19%的抵押贷款，其每月本息还款约为2,447.28美元。随着利息在数十年间不断累积，借款人最终将支付481,021美元的利息。相比之下，一笔400,000美元、期限15年、利率5.65%的抵押贷款，每月本息还款约为3,300.26美元，但多年累计利息仅为194,047美元。

今日的平均利率也呈现类似态势：30年期固定利率为6.53%，比15年期的5.94%高出59个基点，与上例中约半个百分点的利差相近。

如果15年期贷款的月供过高，借款人可以在30年期贷款上提前额外还款，以更快还清贷款并最终减少利息支出。

固定利率与可调利率抵押贷款

固定利率抵押贷款的利率从第一天起即被锁定；只有在对抵押贷款进行再融资时，才会适用新的利率。可调利率抵押贷款在规定期限内保持利率不变，此后利率可能上升或下降，取决于经济状况以及合同规定的利率最大调整幅度等多种因素。以7/1 ARM为例，利率在前七年锁定，之后在剩余期限内每年调整一次。

可调利率有时起点低于固定利率，但一旦初始锁定期结束，利率就可能上升。近来ARM利率的起点也一直高于固定利率，因此未必总能在起步阶段获得更低的利率。在这种环境下，选择ARM的理由与其说在于前期获得节省，不如说更多取决于初始固定期结束后利率将如何调整。

今日抵押贷款利率：常见问题

今日30年期固定利率是多少？

根据Zillow贷款机构市场的数据，30年期固定利率的平均水平为6.53%，较昨日下降一个基点。

2026年抵押贷款利率会下降吗？

根据最新预测，美国抵押贷款银行协会（MBA）预计2026年全年30年期抵押贷款利率将维持在6.50%。房利美（Fannie Mae）预计今年余下时间30年期平均利率为6.4%。

到2027年，抵押贷款利率能降到多低？

2027年抵押贷款利率可能基本维持不变。MBA预测2027年全年30年期固定利率为6.5%，而房利美（Fannie Mae）则略微乐观一些，预计2027年大部分时间平均利率将维持在6.3%附近。

再融资活动是否正在升温？

在美国联邦储备委员会（美联储）暂停加息之后，抵押贷款利率自5月底以来已下降超过半个百分点，推动再融资申请量同比增幅超过62%。

明年住房市场前景如何？

明年住房市场前景包括抵押贷款利率小幅走低和房价降温。

VA贷款情况如何？

在当前抵押贷款利率和房价高企的背景下，VA贷款让借款人能够以更低的利率获得贷款，且无需首付。

对于关注这些平均利率下一步走向的读者而言，值得留意的信号正是本文已提到的那些：美联储的政策立场、再融资申请的节奏，以及房价是否会如预测机构预期的那样在明年降温。