2026年前三季度：Megaworld写字楼续租面积超过新租面积
要点速览
- •Megaworld在2026年前九个月的写字楼续租面积约为15万平方米，超过近10万平方米的新租面积。
- •写字楼租赁交易总面积接近25万平方米，合同到期的现有租户续租率达90%。
- •大马尼拉占续租的76%和新租的63%，其余来自邦板牙省、拉古纳省、伊洛伊洛、巴科洛德和宿务等地的省级开发项目。
- •大马尼拉的新租户包括在Uptown Eastgate承租的法国银行法国巴黎银行（BNP Paribas）和在18/20 Upper McKinley承租的IT服务公司Cognizant，两者均位于达义市。
- •Megaworld目标是到2030年将写字楼组合的可租赁面积扩大至200万平方米，即在现有170万平方米基础上增加约30万平方米。
Megaworld Corp.公布，2026年前九个月写字楼租赁续约面积约为15万平方米（sq.m.），超过近10万平方米的新租面积，期内续租占其写字楼租赁交易的大多数。
这家由Tan家族领导的房地产开发商在周一的监管申报中表示，其大马尼拉及省级城镇的写字楼租赁交易总面积接近25万平方米，合同到期的现有租户续租率为90%。续租是让现有租户继续留驻，而新租则引入现有租户名单之外的入驻企业，因此这一划分将组合内保留的需求与新客户带来的新增楼面区分开来。
大马尼拉物业占续租总面积的76%，约11.3万平方米，省级开发项目贡献其余24%，约3.7万平方米。新租面积同样偏向首都地区：大马尼拉办公楼占63%，约6.3万平方米，省级物业占其余37%，近3.7万平方米——与同期省级续租量大致相当。
区域租赁交易涵盖公司在邦板牙省、拉古纳省Southwoods City、伊洛伊洛市Iloilo Business Park、巴科洛德市The Upper East以及宿务省拉普拉普市The Mactan Newtown的开发项目。
在大马尼拉，新租户包括法国银行集团法国巴黎银行（BNP Paribas），承租Uptown Bonifacio的Uptown Eastgate；以及全球信息技术服务公司Cognizant，承租McKinley Hill的18/20 Upper McKinley，两者均位于达义市。Megaworld表示，Uptown Eastgate在第三季度租赁活跃度方面位列其表现最佳的写字楼之一。
"新租和续租的强劲步伐表明，对位置优越、高品质办公空间的需求持续存在，尤其是在更多企业正在扩张的省份，"Megaworld Premier Offices负责人Roland J. Tiongson在一份声明中表示。
"我们将继续在关键区域中心扩大写字楼组合，同时巩固我们在大马尼拉已建立的城镇项目，以把握这些机遇，"他补充道。
Megaworld Global Offices负责人Francis Roxas则表示，随着企业重新评估其办公需求，公司看到吸引国际租户的机遇。
"随着全球企业继续重新评估其办公场所策略并扩大在关键市场的布局，我们看到有机会将菲律宾定位为其业务的战略目的地，"他表示。
这些表态所描述的时期中，留住现有租户约占公司总租赁量的60%，新租占其余份额——这一平衡凸显了在企业普遍重新评估空间需求的当下，租户留存率在整体写字楼租赁活动中所扮演的角色。
据公司介绍，Megaworld目前管理着超过170万平方米的可租赁办公空间，分布在全国近90座楼宇，服务超过200家跨国租户。其写字楼组合涵盖奎松市的Eastwood City；达义市的Uptown Bonifacio、McKinney West和McKinley Hill；以及伊洛伊洛、巴科洛德、宿务和达沃的省级城镇项目。
公司表示，目标是到2030年将写字楼组合的可租赁面积扩大至200万平方米——这意味着在现有基础上增加约30万平方米，未来披露中新租和续租的步伐将是衡量这一目标进展的标尺。
周一，Megaworld股价在本地证交所下跌一分（0.43%），收报每股2.29比索。
— Juliana Chloe A. Gonzales，BusinessWorld
