马克·库班以大胆交易著称，但即便以他的标准来看，花费数百万美元买下一座自己从未亲自看过的豪宅，也依然格外引人注目。

这位亿万富翁企业家、前 Shark Tank 明星表示，他以五折优惠买下了一处价值2500万美元的庄园，并称这笔交易体现了他核心投资原则之一。

库班在2022年接受 GQ 采访时谈及这笔买卖。他说，在 MicroSolutions 任职期间——他后来于1990年以600万美元卖掉了这家公司——其合伙人 Martin Woodall 告诉他，有一座“了不起的房子”即将被法拍。库班表示，这座房子耗时三年建成，对原业主的妻子和家人来说都是一座“梦想之家”。

但不幸的是，股市崩盘后，房主被迫出售房产，并失去了一切。身家目前约为105亿美元的库班说，他在从未看过房子的情况下买下了这座位于达拉斯、面积达24,000平方英尺的豪宅，并将其称作自己一次“为什么不买”的决定。他至今仍住在那里，而 Zillow 的估值显示其当前价值约为2200万美元。

“我从没见过那房子。我只看过几张照片。我从没去过那里。我当时想，太他妈好了。我是个亿万富翁，”库班说。

他的逻辑很简单：以折扣价买入资产，并不会改变资产本身。这意味着，当他未来某天出售这处房产时，预计将获得可观收益——按当前估值至少约1000万美元；如果 Zillow 的估值区间准确，收益甚至可能接近2800万美元。

库班表示，以大幅折扣买入是“最好的保证回报投资”，而且他把这一方法用于自己大多数购买行为。

在2010年接受 Forbes 采访时，库班说：“成批购买时节省30%到50%——像牙膏到汤之类可补充的商品，或者我经常用的任何东西——是你在任何地方都能得到的最好的保证回报投资。”他表示，这座豪宅遵循的是同样的原则，只是规模大得多。

这位前达拉斯独行侠老板也借这次购房经历提醒人们，不要把财富视为理所当然。他此前还概括过一套成为百万富翁的四步框架：掌握一项技能、学会销售、保持好奇并持续学习，然后在具备这些基础后再创办公司。

“你必须知道如何销售，”库班说。“你不想处于依赖他人的境地。”

亿万富翁对财务的思路不同

库班的这笔购房，也折射出超级富豪看待房地产的方式，与普通美国人明显不同；后者大概会觉得，买一套自己从未实地看过的房子简直不可思议。

大多数买家是在找房子，而库班是在寻找更优的财务位置。这座豪宅与其说是生活方式上的购置——虽然对他来说这当然也算——不如说是以有利条款获得的一项资产。一些亿万富翁即便完全买得起，也会选择按揭，因为这是一种更精明的财务决策。原因在于，超高净值人士的大部分财富都配置在投资、股票和债券中，而不会持有太多现金。

Compass 销售执行董事 Miltiadis Kastanis 此前对 Fortune 表示：“超高净值人士对流动性和杠杆有不同的思考方式。” “他们更愿意让资金继续为自己在投资、企业，甚至艺术品中运转，而不是把所有资金都锁定在一处房产里。”

对库班而言，这笔交易也表明，他在一些全球最精明的投资者仍在思考资本应投向何处的时刻，继续看好硬资产。房地产能提供股票和加密货币并不总能保证的东西：把底线直接嵌入到购买价格之中。

不过，对普通美国人来说，更重要的是做出适合自己的财务决定。

Maui Elite Property 房地产经纪人 Evan Harlow 此前对 Fortune 表示：“普通买家的重点不是照搬[亿万富翁]的具体做法，而是理解其中的原则。” “有时候，最聪明的财务举措不是把一切都还清，而是让你的钱保持灵活，并继续为你工作。”

该故事的一个版本最初于2026年3月22日发布在 Fortune.com 上。