印度正通过马哈拉施特拉邦拟议的《土地代币资产数字化与交换（DELTA）法案》，将其区块链举措扩展至房地产领域。该框架旨在支持不可移动财产的代币化。

马哈拉施特拉邦已提出 DELTA 法案，成为印度首个采取此类举措的邦。首席部长 Devendra Fadnavis 已指示邦政府官员为该提案准备立法草案。如果获得批准，马哈拉施特拉邦将成为印度首个采用房产代币化法律框架的邦。

拟议的《马哈拉施特拉邦土地代币资产数字化与交换（DELTA）法案》旨在制定一项法律，使不可移动财产能够被代币化。该框架可能在印度引入链上房地产所有权，并通过基于区块链的所有权记录提高房产交易的可及性。

马哈拉施特拉邦寻求代币化房产法律框架

Fadnavis 表示，马哈拉施特拉邦已主动提出 DELTA 法案，作为推动不可移动财产数字化所有权的更广泛努力的一部分。该邦计划将房产权益代币化，使所有权能够以数字形式表示。

该提案还与马哈拉施特拉邦在未来四年内成为 1 万亿美元经济体的既定目标相关。Fadnavis 表示，房产代币化可能通过开辟新的收入机会，显著支持该邦的金融经济。因此，他已指示官员开始为 DELTA 法案准备立法草案。

根据拟议框架，不可移动财产中的所有权权益将被转换为数字代币。这些代币将代表某项房产的份额或权益，从而在印度建立一种新的房地产所有权模式。该提案的支持者表示，这一结构可能使交易更加透明、高效且易于参与。

要使这一系统具备法律效力，代币记录需要与印度现有的财产法律、登记流程和土地税收记录协同运作。在印度，土地管理主要由邦一级负责，因此马哈拉施特拉邦拟议的框架作为一个由邦主导的试点案例，对于将区块链记录应用于房地产所有权尤其重要。

官员将研究全球监管规定

马哈拉施特拉邦对房产代币化的兴趣，正值多个司法管辖区探索或实施代币化现实世界资产框架之际。Fadnavis 已命令邦政府官员在最终确定拟议立法前，研究其他国家该领域的监管规定和指引。

迪拜是已在房产代币化方面推进的司法管辖区之一。该城市已通过 Dubai Land Department (DLD) 推出一项由政府支持的代币化试点。迪拜还通过 Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) 为该行业引入了更明确的规则。

美国、欧盟和英国也已采取与房地产代币化相关的措施。这些司法管辖区已为该领域引入包括反洗钱规则和投资者保护标准在内的措施。

这些例子显示，法律设计对代币化房产至关重要。房地产代币可能涉及产权、可转让性、托管、信息披露和买方保护等问题，而任何二级交易都可能需要遵守金融市场和反洗钱规则。

印度加密行业称该提案为里程碑

印度加密行业参与者将 DELTA 法案提案描述为一项重要的政策进展。一些社区成员认为，这是该国规模最大的区块链政策举措之一，也是现实世界资产（RWA）代币化的关键一步。

Mudrex 联合创始人 Edul Patel 表示，DELTA 法案代表印度迈向采用 RWA 代币化的首个重大举措。他补充说：“Real estate is India’s largest illiquid asset class. A legal wrapper for tokenised land titles means faster transactions, cleaner ownership trails, and potentially, new mortgage and lending products built on programmable, verifiable ownership.”

另一位印度 X 加密评论人士 Unnati 表示，该提案可能“set the precedent for how RWAs are regulated, financed, and traded not just in India, but globally.”

一个主要的未决问题是，印度现有土地登记系统将如何与代币化整合。管理这一转型仍是该提案面临的关键挑战，此外还包括立法草案的细节，例如代币化权益将如何创建、验证、转让以及获得主管部门认可。