– 强劲的租赁增长推动入住率升至历史高点 –

– 普通股股息同比增加12% –

– 上调2026年展望 –

JERICHO, N.Y., Aug. 04, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Kimco Realty ® (NYSE: KIM) 是一家房地产投资信托（“REIT”），也是美国高质量、开放式、以杂货为锚的购物中心及混合用途物业的领先所有者和运营商，今日公布截至2026年6月30日的第二季度业绩。对于截至2026年和2025年6月30日的三个月，可归属于公司普通股股东的净收益（“净收益”）按摊薄后每股计算分别为0.22美元和0.23美元。

第二季度亮点

每股摊薄后基金运营收益*（"FFO"）增长4.5%至0.46美元。

可比新租约的按比例现金租金差幅达到40.4%。

组合入住率达到96.4%的历史高点，并创下92.9%的小型商铺入住率纪录。

同物业净营业收入*（"NOI"）同比增长3.5%。

完成出售 Pentagon Centre 的 The Milton，这是一栋253个单位的多户住宅楼，售价为1.423亿美元。

发行6.000亿美元、2031年到期的3.50%可交换高级票据。

将普通股季度现金股息提高12.0%至每股0.28美元。

Kimco首席执行官 Conor Flynn 表示：“我们的经营和财务表现反映了平台的实力以及团队在整个季度中的严格执行。新购物中心供应有限、消费者对日常必需品的持续需求，以及我们开放式资产组合中强劲的客流，共同支持了稳健的租赁活动。结合我们的战略资本配置举措，我们进一步增强了财务灵活性并强化了资产负债表。鉴于今年运营强劲带来的强劲现金流增长，我们将普通股现金股息上调12%，比通常安排提前一个季度，这既反映了更高的经营收入，也体现了我们对 Kimco 长期前景的信心。我们仍将专注于执行战略，并为股东创造长期价值。”

财务结果

2026年第二季度净收益为1.458亿美元，或每股摊薄后0.22美元，较2025年第二季度的1.554亿美元，或每股摊薄后0.23美元，略有下降。同比变化反映了租赁物业合并收入净额增加2,550万美元，以及合资企业权益收入净额增加850万美元，但被物业出售收益减少3,760万美元所抵消。

2026年第二季度FFO为3.092亿美元，或每股摊薄后0.46美元，较上年同期的2.976亿美元，或每股摊薄后0.44美元，增加。公司在计算FFO时排除了物业出售收益（扣除减值）。

经营结果

第二季度共执行461份租约，合计250万平方英尺，可比空间的综合按比例现金租金差幅为13.1%，其中新租约为40.4%，续约为6.1%，期权为8.0%。

按比例已租赁入住率环比上升10个基点、同比上升100个基点，达到96.4%。小型商铺入住率环比上升40个基点、同比上升70个基点，创纪录达到92.9%。核心商户入住率保持强劲，同比上升110个基点至97.8%。

第二季度同物业NOI同比增长3.5%，主要受最低租金增加2.6%推动。信用损失占总按比例租金收入的57个基点。

公司按比例已租赁入住率与经济入住率之间的差距为400个基点，环比收窄10个基点，代表已签署但尚未起租的未来租金7500万美元。

交易活动

以1.423亿美元出售位于弗吉尼亚州 Pentagon City、公司 Pentagon Centre 混合用途物业中的 The Milton，这是一栋253个单位的多户住宅楼，标志着 Kimco 首次出售多户住宅资产。该交易的资本化率约为4.9%，公司按比例对应的售价为7,820万美元。

以780万美元出售位于亚利桑那州图森、总面积44,000平方英尺的购物中心 Shoppes at Bears Path。出售所得计划用于未来的1031交换。

季度结束后：

完成出售四项以 Costco 为锚的资产，包括两处完整购物中心物业和两个地上租赁地块，总收益约1.27亿美元。该出售反映了 Kimco 通过将资本从合同租金增长较低的资产轮转至收益率更高的投资中，以优化组合增长的持续重点。出售所得计划用于未来的1031交换投资。

利用1031交换所得收购两处中心：位于佛罗里达州 Pompano Beach 的 Pompano Marketplace，这是一处239,000平方英尺、以 Walmart 为锚的中心，收购价5,300万美元，标志着公司通过 Structured Investment Program 完成的第三笔收购；相关的3,500万美元夹层贷款在交割时已全额偿还；以及位于佛罗里达州 Fort Lauderdale 第一环郊区的 Sunshine Plaza，这是一处247,000平方英尺、以 Publix 为锚的中心，收购价5,600万美元。

通过 Kimco 的 Structured Investment Program，公司收到4,400万美元的偿还款（包括 Pompano Marketplace 的偿还），部分被1,900万美元的新资本所抵消。公司继续就基础购物中心争取优先购买权或拒绝权。

资本市场活动

发行6.000亿美元、2031年到期的3.50%可交换高级票据。与此次发行相关，公司以每股25.38美元回购了约410万股普通股，总计1.047亿美元。可交换票据通常较传统高级无担保债务提供更低的票息，因为交换特征为票据持有人提供了额外价值；同期的股票回购旨在部分抵消交换特征可能带来的稀释。

公司在季度末持有27亿美元的即时流动性，其中包括7亿美元现金、现金等价物和受限现金，以及其20亿美元无担保循环信贷额度的全部可用额度。

季度结束后，公司以每股64.50美元的价格回购了516,750股7.25% Class N 可转换优先股，总计3,330万美元。公司因该回购产生约380万美元的费用，该费用将在2026年第三季度计入可归属于普通股股东的净收益和FFO。

股息宣布

董事会宣布每股普通股现金股息0.28美元（相当于每年1.12美元），较去年同期季度股息增长12.0%。普通股季度现金股息将于2026年9月17日支付给截至2026年9月4日登记在册的股东。

董事会还宣布了公司 Class L、Class M 和 Class N 各系列优先股的季度股息。这些优先股股息将于2026年10月15日支付给截至2026年10月1日登记在册的股东。

2026年全年展望

公司上调了2026年净收益和摊薄后每股FFO的展望如下：

公司全年展望基于以下假设（按比例份额计，除非另有说明；金额单位为百万美元）：

包括递延租金、高于和低于市场租金以及直线法报销收入，并排除债务市值计量摊销。

包括与混合用途开发项目 The Chester at Westlake Shopping Center 相关的成本。

包括租户装修和补贴、资本化的外部租赁佣金以及资本化的建筑改良。

截至2026年7月31日的年初至今交易，若更新至包含截至该日的重要活动，则将反映约1.09亿美元收购，按加权平均资本化率5.7%计算；2.61亿美元处置，按加权平均资本化率5.1%计算；以及800万美元结构性投资（扣除偿还），按加权平均收益率9.6%计算。

电话会议信息

时间：2026年8月4日，美国东部时间上午8:30

直播网络广播：2026年第二季度 Kimco Realty 业绩电话会，或在 Kimco Realty 网站 investors.kimcorealty.com 上收听

拨入号码：1-833-461-5787（国际：+1 585-542-9983）。会议ID：110761621

会议音频将于2026年11月4日前在 Kimco Realty 的投资者关系网站上提供。

关于 Kimco Realty ®

Kimco Realty ®（NYSE: KIM）是一家房地产投资信托（REIT），也是美国高质量、开放式、以杂货为锚的购物中心及混合用途物业的领先所有者和运营商。公司的资产组合战略性地集中于主要大都市市场第一环郊区，包括进入门槛较高的沿海市场和阳光地带城市。其租户组合侧重于驱动每周多次购物行为的必需品和基础服务。公司自1991年以来在纽约证券交易所上市，并被纳入 S&P 500 指数，65年以上一直专注于购物中心的所有权、管理、收购和提升价值的再开发活动。凭借对企业责任的长期承诺，Kimco Realty 是该领域公认的行业领先者。截至2026年6月30日，公司持有564处美国购物中心及混合用途资产权益，合计1亿平方英尺可租赁总面积。

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联系：David F. Bujnicki，高级副总裁，投资者关系与战略，Kimco Realty Corporation (833) 800-4343 dbujnicki@kimcorealty.com

*本新闻稿附表提供了非GAAP指标与最直接可比GAAP指标的调节表。