佛罗里达州奥兰多 —— 2026 年 9 月 —— 由首席执行官 Daniel Kaufman 创立并领导的私人投资控股公司 Kaufman & Company 宣布启动一项专门的佛州市场计划，覆盖公司及其关联实体，包括总部位于佛罗里达的 Convivium Living。作为该计划的一部分，公司将自有团队成员派驻至现有奥兰多办公室，在全州范围内寻求土地与现有资产收购机会。

此举反映了 Kaufman & Company 的判断：佛罗里达正进入一个显著错位的时期。公司预计未来 24 个月土地价值与现有资产价格将大幅下跌，并打算在整个周期内保持积极买入。这份公告也让外界得以一窥一家私人资产负债表型买家如何为其所称的、已在发生的市场错位进行布局——以及买家的资金来源如何影响交易的达成方式。

"我们目前看到佛罗里达存在巨大的困境，而随之而来的是真正的机会," Kaufman & Company 创始人兼首席执行官 Daniel Kaufman 表示。"我相信未来两年内，土地与现有资产将出现大幅重新定价。我们打算做买家。我们不募集资金，不设立基金，也不接受投资者。这是我们自己资金，这意味着只要我们看中一笔交易，就能迅速行动。"

自有资金，不引入外部投资者

Kaufman & Company 的佛州计划完全以公司自有资产负债表出资。公司表示，此次行动不募集资金，不会设立任何投资基金，也不会接受外部投资者。在没有第三方资金的情况下运营，使公司能够直接决策、按照自身时间表进行承销评估，并为卖方、贷款机构和经纪人提供一条直接了当的成交路径。在公司所描述的困境市场中，这一区别至关重要：基金管理的资金通常受制于有限合伙人和投放时间表，而资产负债表型买家可以基于单笔交易本身的价值来承诺、重新谈判或放弃交易。

对于关注该计划的人而言，这种结构也使其可被验证：由于公司动用的是自有资金，其在所述 24 个月窗口期内的佛州收购行动，可以直接对照其公布的交易规模区间和资产类型进行核对。

团队驻扎奥兰多

该公司没有将这项工作外包，而是调派现有团队成员前往奥兰多办公室，该办公室已是公司在佛州的基地。奥兰多团队将与公司旗下的开发、建筑和住房平台协同，评估、收购并重新定位资产。这种实地驻扎的布局直接瞄准了该计划优先关注的渠道——场外及贷款机构主导的交易——在这些渠道中，本地关系往往决定了对项目资源的获取。

公司的目标标的

根据公告，佛州计划将聚焦于：

• 土地，包括已获批、部分获批以及停滞的开发用地
• 面临资金、贷款机构或所有权压力的现有资产
• 劳动力住房与可负担住房机会
• 场外及贷款机构主导的交易

每一类目标标的都对应公告中所述的压力点——承压的业主与贷款机构、停滞的开发用地以及通过贷款机构主导渠道流转的资产。对劳动力住房与可负担住房的关注，与公司旗下包括佛罗里达 Convivium Living 在内的住房平台的定位相一致。

Kaufman & Company 通常评估 500 万美元至 2.5 亿美元区间的机会。拥有佛州机会的业主、贷款机构、特殊服务机构、经纪人和银行人士可直接与公司联系。对于关注佛州市场的人士而言，该计划为未来两年列出了一系列具体指标：公司公布规模区间内的交易公告，集中于已获批土地、承压现有资产和劳动力住房，并通过贷款机构主导和场外渠道获取。

关于 Kaufman & Company

Kaufman & Company 是一家业务涵盖房地产开发、风险投资和基础设施的私人投资控股公司。其关联实体包括 Convivium Living、DEK Builds、Kaufman Development、Kaufman Real Estate and Consulting、Oldivai、FORGE Development Partners、LoneStar Kaufman Development Partners 和 Kaufman Ventures。

创始人兼首席执行官 Daniel Kaufman 拥有超过 25 年在佛罗里达、德克萨斯、美国西部山区、佛蒙特州和美国东北部住房市场进行开发、放贷和投资的经验，其主导的投资累计带来超过 20 亿美元的房地产投资，并融资开发了超过 10,000 套住房单元。了解更多信息请访问 thekaufmanco.com。

媒体联系人： Janine Rodrigues，KeyCrew Media —— janine@keycrew.co

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来源：Citybuzz