据SM Offices称，信息技术—业务流程管理（IT-BPM）企业正越来越多地追随疫情后返回家乡省份的员工，将办公需求带到大岷马尼拉之外。

IT-BPM行业是菲律宾最大的就业创造者之一，也是服务业经济的支柱，因此，办公需求的地理转移是观察就业和投资流向的重要指标。

SM Prime Holdings, Inc.旗下的办公租赁部门表示，获取区域人才、交通基础设施以及综合用途开发，已成为吸引IT-BPM公司和全球能力中心（GCCs）迁往首都以外地区的关键因素。

SM Offices负责人Antonio Felix L. Ortiga在媒体简报会上表示，疫情后员工回流省份，促使企业在员工居住地附近扩大业务。

“我想这并不是什么秘密，IT-BPM行业也跟着走了，因此现在，全国正在出现财富的绅士化，”他表示。

Ortiga先生指出，这一变化使员工能够在家乡省份获得专业岗位，同时维持可持续的生活成本，而不必搬到大岷马尼拉。他补充说，地产开发商可通过在区域商业中心建设办公楼及相关基础设施，支持就业和投资的分散。

Ortiga先生以SM Offices位于邦板牙省、拥有10座楼的Clark Tech Hub为例，说明首都以外地区的需求强劲。该项目目前已全部出租。Clark原为美国军事基地，后重建为自由港区，已成为菲律宾最成熟的替代商业区之一，多年来凭借激励政策和基础设施吸引了BPO公司和GCCs。他认为，公司业绩部分受益于更广泛的“SM生态系统”，该体系将办公楼与购物中心、酒店和会展中心整合在一起。

“我们进入的每个项目都会做，我们会认真计算，这样在市场低迷时我们也已经准备好了，”Ortiga先生说。

他补充说，这一策略使SM Offices能够在创造混合用途开发中租户机会的同时管理风险。

交通连通性也是公司战略的另一部分。Ortiga先生提到Metro Rail Transit Line 7和North-South Commuter Railway（NSCR），称这些项目有望改善沿线SM Prime开发项目的可达性。

他将NSCR形容为可能改变局面的“game changer”，有望缩短邦板牙省Clark与大岷马尼拉之间的通行时间。

今年4月，SM开通了一条高架连廊，将SM Megamall与Epifanio de los Santos Avenue Busway的Ortigas站连接起来。

SM Offices还通过与National University（NU）的合作，着手满足租户的招聘需求。

其Bridges to Success项目将租户公司直接与NU学生和毕业生对接。

“所有这些雇主都需要新鲜血液来填补岗位，”Ortiga先生说，并补充说，稳定的人才输送渠道是SM Offices的一项差异化优势。

Ortiga先生还表示，尽管该地区整体市场放缓，SM Offices在Bay Area仍保持稳健表现。房地产咨询公司Colliers的数据显示，Bay Area办公空置率已升至40.6%，为大岷马尼拉各办公子市场中第二高。Colliers认为，空置率偏高部分原因是菲律宾离岸博彩运营商的撤离。