鲍尔州立大学商业与经济研究中心（CBER）发布的一份新研究简报发现，在印第安纳州，邻近大型风电或公用事业级光伏项目与住宅房产价值的负面影响之间不存在统计学上的显著关联。

在社区权衡可再生能源开发时，对周边住宅价值的担忧是最常见的反对意见之一，而印第安纳州的这项发现为利用实际销售数据研究该问题的现有研究体系增添了新的证据。

这份题为《印第安纳州可再生能源与住宅房地产市场》的简报，总结了两项更大规模CBER研究的成果，这两项研究考察了印第安纳州各地的风电和光伏开发项目与周边住宅价值的关系。研究人员利用2004年至2024年的住宅销售数据，比较了可再生能源项目投入运营前后的住宅价格，以及与项目不同距离的住宅价格。

“这项研究提供了针对印第安纳州的具体数据，涉及的正是社区在考虑可再生能源项目时经常出现的问题，”CBER研究主任Dagney Faulk博士表示，“房产价值无疑是业主和地方官员关注的重要问题。我们的分析使这些讨论能够基于我们在全州现有风电和光伏开发项目周边住房市场所观察到的情况。”

在风电分析中，研究人员考察了印第安纳州三个地区商业风力涡轮机附近的住宅销售情况。模型未发现对周边住宅售价存在统计学上可辨识的负面影响。

光伏分析同样未发现对住宅价格有统计学上显著的负面影响。研究人员考察了与公用事业级光伏项目不同距离的住宅销售，并基于项目规模、农村或城市区位、与棕地的邻近程度以及电力供应商类型进行了补充分析。

追踪房价随时间变化的事件研究同样未发现证据表明，风电或光伏项目投入运营后住宅售价出现持续下降。

“研究多年实际住宅销售数据的优势在于，我们可以考察这些项目开发前后社区发生了什么，”鲍尔州立大学米勒商学院经济学助理教授Paul Niekamp博士说，“在我们采用的不同方法中，总体结果并未表明印第安纳州光伏项目周边的住宅房产价值受到广泛的负面影响。”

研究人员提醒，其研究结果反映的是所研究房产的平均效应，并不排除个别房产可能出现负面影响的可能。他们还指出，旨在减轻对周边房产影响的当地许可和选址流程，或许有助于解释为何没有出现大范围的负面影响。

这份新简报是鲍尔州立大学CBER为印第安纳州“通过技术参与和规划进行可再生能源选址”（R-STEP）合作计划编制的更广泛系列研究的一部分。今年早些时候，CBER发布了一项研究，考察了印第安纳州县级层面限制公用事业级风电和光伏开发所关联的经济模式。此类县级限制一直是该州可再生能源辩论中反复出现的议题，该系列研究旨在为这些地方政策讨论提供参考。

总体而言，这些研究旨在为州和地方官员、居民及其他利益相关方提供印第安纳州的具体数据，以供社区考虑可再生能源规划与开发相关问题时使用。

风电研究由Faulk博士、已退休的CBER主任Michael Hicks博士以及前CBER研究助理Seth Payton完成。光伏研究由Niekamp、Faulk和Hicks三位博士完成。

印第安纳州R-STEP合作计划将地方社区与基于研究的资源相连接，以支持公用事业级可再生能源项目的知情规划。该计划是美国能源部“通过技术参与和规划进行可再生能源选址”项目的一部分。

Faulk博士和Niekamp博士将于9月16日在由普渡大学推广署（Purdue Extension）和美国规划协会印第安纳州分会组织的网络研讨会上讨论这些研究结果。这场Zoom网络研讨会免费向公众开放，但需要提前注册。

来源：鲍尔州立大学，via Solar Power World。