迈阿密是一座以奢华场景和九位数标价闻名的城市，但其最受追捧的临水社区却拥有起价约$60 million的房产——并且几乎可以确定外来者永远无法踏上这座岛屿。

Indian Creek Island又被称为“Billionaire Bunker”，是一块位于Biscayne Bay、迈阿密海滩以北的人造陆地，面积300英亩，长期吸引大批超高净值人群。现居住于此的名人包括NFL四分卫Tom Brady、Amazon创始人Jeff Bezos，以及President Donald Trump的女儿Ivanka Trump。

这座岛屿仅有41处地块，而且全部都是临水物业，在已经高昂的入门门槛之上又增加了一层排他性。岛屿内部主要由Indian Creek Country Club及其私人18洞高尔夫球场占据。据称，想要入会的人需要支付$500,000的入会费，并经过漫长的审核流程。

今年早些时候，Meta CEO Mark Zuckerberg据报成为最新一位在岛上购入新建豪宅的亿万富翁，交易估值约在$150 million至$200 million之间。Compass房产经纪公司Ivan and Mike Team联合创始人Michael Martirena表示，尽管有些房产成交价较低，但许多超高净值买家会拆除原有建筑，重新建造新房。

排他性的代价

根据2020年人口普查数据，Indian Creek Island只有84名居民，是美国最排他的社区之一，而其超高净值居民所享有的隐私和安全正是关键原因。

Indian Creek是一个独立市镇，拥有自己的政府，以及一支全天候巡逻岛屿的警队，巡逻范围不仅包括陆地，也包括海上。Martirena表示，岛上只有一座设有安保的桥梁与大陆相连，所有访客都必须出示身份证件，甚至可能接受车辆检查。他曾陪同客户参观岛上房产。

“这里就像一个气泡，没有理由的话，任何人都无法进出，”专注于超豪宅市场的Martirena说。

Martirena告诉Fortune，与附近South Beach的名人聚居区——如Palm Islands、Star Islands和Hibiscus Islands——不同，后者常有游船经过临水豪宅，Indian Creek的海上巡逻会主动将围观者隔离在外。

由于岛屿的位置和经过规划的景观设计，周边地区如Bay Harbor Islands或Surfside的很少有住宅能清晰看到Indian Creek Island。Martirena表示，这使得这里极其私密，也极具吸引力。

“这里就是该去的地方，”Martirena说。“达到那个层级的人会感到安全，也不会被打扰。”

但财富并不能自动换来进入资格。Martirena表示，岛上的所有房源都以“off market”方式处理，这意味着买方经纪人必须直接与业主代表接洽；如果业主尚未准备出售，往往需要多次联系。

“这是一个小社区，为了把议论声降到最低，他们所有事情都在内部处理，而且非常私密，”他说。

Mick Duchon是Miami Beach的房产经纪人，任职于Corcoran Group，他此前对Fortune表示，在这个本已排他的社区里，西侧更为隐蔽，因为这些地块毗邻将岛屿与大陆分隔开的intracoastal waterway。Duchon说，在岛上拥有全球前五大富豪中的两位——Zuckerberg和Bezos——的这一侧，地块面积约为80,000 square feet，而岛上的常见面积约为50,000 square feet。

自2023年宣布从Seattle迁往Florida以来，Bezos已在岛上购入三处房产，合计超过$230 million。他正把西侧的两块地改造成一个庄园式住宅群，同时居住在岛另一侧第三块地上的一座地中海风格住宅内。

亿万富翁涌入Indian Creek，反映出South Florida豪宅市场更广泛的资金流入，Martirena将其形容为“COVID 2.0”。在Florida没有州所得税的部分推动下，高端买家的兴趣正迅速升温，而住房市场低端的交易活动则在放缓。

推动这一迁移进一步加速的是California的Proposition 40——一项一次性的亿万富翁财富税，最近已进入该州11月选票。如果选民批准，该措施将对截至2026年1月1日仍为California居民的亿万富翁净资产征收5%的税。

Google联合创始人Larry Page据报是已开始将资产（包括其家族办公室）迁出California的富有加州人之一。Page最近还以总计$173 million的价格购买了Miami Coconut Grove社区的两栋临水豪宅。

Martirena表示，他自己的业务近期也有所增长，其中几笔咨询他认为直接与潜在财富税有关。

“他们算是在提前规划。他们并不想搬到这里，”他说。“他们想留在California州，因为他们喜欢自己现在所在的地方，而且他们从没想过搬家。但他们为赚钱付出了很多努力，所以他们说，他们更看重自己的钱包。”

这篇报道最初刊登于Fortune.com