Realtor.com公布2026年美国最热门住房市场：东北部和中西部主导排名
要点速览
- •东北部和中西部连续第四年包揽Realtor.com 2026年最热门ZIP代码榜单的全部十个席位。
- •前十名ZIP代码的库存水平约比疫情前低60%，而全美平均仅低11%。
- •前十名中有9个ZIP代码的房屋成交价达到或高于挂牌价，2026年上半年平均成交价与挂牌价比为103.8%。
- •这些热门市场的买家平均首付为17%，高于全国的13%，且通常拥有更高的信用评分。
- •这些ZIP代码中的购房者多数来自附近都会区的本地居民，而非跨州长距离迁移者，这与疫情期间的迁居趋势相反。
根据一项新的按ZIP代码层级分析，美国最热门的住房市场全部位于东北部和中西部。
Realtor.com发布了2026年最热门ZIP代码报告，结果显示，这两个地区连续第四年包揽前十名。
Realtor.com高级经济学家Hannah Jones在接受FOX Business采访时表示，许多排名靠前的ZIP代码都位于波士顿、纽约和费城等主要都会区外圈的郊区。
她说：“这描绘出一种图景：你仍然可以通勤到繁忙的市中心上班，但你把大城市收入带到这里，可以得到更高的性价比、更大的空间，以及更成熟的郊区安静生活。”
两种住房市场的故事：奢侈需求激增，而可负担性压缩了首套房买家
Jones指出，今年前十名社区的住房供应尤其紧张，这些地区的库存水平比疫情前低约60%；相比之下，全美库存仅比疫情前低11%。
她还表示，这些市场的许多购房者来自其最接近的都会区内部，而不是来自地区外搬迁而来，并补充说：“我们没有看到那么多跨国迁移类型的买家需求。”
这些市场的另一个特点是，稀缺供应正在推动买家出价高于要价。前十名中有9个ZIP代码的房屋成交价达到或高于挂牌价，平均成交价与挂牌价比为103.8%。在全国范围内，2026年上半年典型住宅的成交价约比挂牌价低2.3%。
这些美国城市正走向买方市场
在这些前十名ZIP代码中，购房者的首付比例也高于全国平均水平。
Jones说：“当我们看这些买家画像时，会发现他们往往会支付较高的首付。在这10个顶级ZIP代码中，典型买家的首付约为17%，而全国约为13%——而且这两个数字都高于疫情前。”
“我们也知道，他们的信用评分通常更高，这一切都指向这样一个观点：如今的借款人在参与当今住房市场时，必须具备更强的财务实力和更充分的财务准备，因为抵押贷款利率处于6%中高位，”她说。
Jones补充说，参与这些市场的买家“往往非常有财务能力参与，他们能拿出更多首付，而且比典型的美国买家更具财务韧性”。
这是购买典型美国住宅所需的收入
Realtor.com的排名基于一套算法，该算法会根据Realtor.com网站上每套房源的独立浏览量来衡量市场需求，同时也会根据房源在平台上保持活跃挂牌的天数来衡量市场节奏。
以下是Realtor.com列出的美国最热门ZIP代码：
- 01960 – Peabody, Massachusetts
- 07042 – Montclair, New Jersey
- 08080 – Sewell, New Jersey
- 14450 – Fairport, New York
- 01085 – Westfield, Massachusetts
- 48154 – Livonia, Michigan
- 17543 – Lititz, Pennsylvania
- 06473 – North Haven, Connecticut
- 53151 – New Berlin, Wisconsin
- 60187 – Wheaton, Illinois
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