美国各地的业主协会（HOA）正对未缴会费采取日益强硬的态度，随着社区面临日益加剧的财务压力，正加大对拖欠会费业主的止赎行动。根据社区协会研究基金会的数据，约有7500万美国人居住在协会管理的社区中，这意味着业主协会催收行为的规模触及了美国住房市场的很大份额。

房地产专家将更严格的催收行动归因于运营成本上升、储备资金缩减，以及对未缴评估费可能导致协会无法履行基本义务的日益担忧。

根据房地产分析公司ATTOM的数据，与业主协会相关的止赎案件较两年前激增近40%，《华尔街日报》报道。调查结果还表明，业主协会止赎案件的上升速度超过了整体抵押贷款止赎率。

"业主协会被迫采取更积极的催收措施，以避免自身的财务崩溃，"追踪业主协会拖欠趋势和止赎案件的房地产技术公司Benutech联合创始人Brian Fox告诉《华尔街日报》。

业主协会通常依赖居民的月度或年度会费来资助维护、维修、保险、园林绿化及其他社区服务。然而，随着部分业主面临更高的生活成本和不断增加的开支，越来越多的协会出现了拖欠账户增加的情况。

一些协会不再提供延长的宽限期，而是更快地将拖欠账户移交律师，或对拖欠评估费的业主提起留置权申请。此次整顿涵盖了广泛的社区类型，从郊区的公寓建筑群到豪华住宅区。执法力度也因州而异：一些州允许绕过法院监督的非司法止赎程序，而另一些州则要求在因未缴评估费而扣押房产之前进行司法程序。

Benutech Data Insights发现，业主协会提交的留置权数量急剧增加——留置权是在业主拖欠评估费、费用或罚款时对房产设定的法律索赔。在许多州，未清偿的留置权最终可能导致止赎。

2025年，业主协会对业主提交了284,933份留置权，大约每90秒一份。根据Benutech Data Insights编制的房产记录，这一数字较2024年增长了8.6%。

财务压力在协会内部也有所加剧。2025年底的一份Reserve Study报告发现，近四分之三的协会管理社区资金不足。具体而言，74%的协会资金水平低于70%，这意味着它们可能没有足够的储备金来支付预期的维修和资本项目。

在2021年佛罗里达州Surfside的Champlain Towers South倒塌事件造成98人死亡并引发全国对延迟维护和协会储蓄不足问题的关注后，对储备资金不足的担忧进一步加剧。作为回应，佛罗里达州颁布了立法，要求对老旧公寓建筑进行里程碑式结构检查和全额资助的结构储备金研究，其他几个州也考虑了类似的储备金研究要求。

与此同时，业主协会面临人员、园林绿化、维护和建筑材料成本不断上升的压力。

保险已成为最显著的成本驱动因素之一。根据社区协会研究基金会的数据，93%的受访协会报告财产和意外伤害保险保费上涨。其中超过一半的协会保费涨幅在11%至25%之间，约10%的协会报告涨幅超过100%——这进一步加重了业主协会预算的压力，并加剧了按时向业主收取评估费的需求。近年来，科罗拉多州、佛罗里达州和得克萨斯州等州的立法者已采取行动，对业主协会的止赎权力施加额外限制，或要求在协会寻求止赎前提供调解和分期付款方案，反映出对业主协会执法权力的立法审查日益加强。