Hammerson 斥资 2.18 亿英镑收购曼彻斯特 Arndale 50% 股权，完成十余年来首次重大交易
要点速览
- •Hammerson 以 2.18 亿英镑收购 Manchester Arndale 50% 股权，这是其十多年来首次重大外部收购。
- •Manchester Arndale 是曼彻斯特最大的购物中心，零售面积约 140 万平方英尺，年客流量超过 4000 万人次。
- •Hammerson 通过 1.9 亿英镑配股为交易融资，其中部分向伦敦平台 Retailbook 的散户投资者开放。
- •公司公布零售出租率达到 96%，为七年来最高，同时同店租金收入增长 5%。
- •Hammerson 在今年上半年客流量增长 3% 后上调盈利预期，显示实体零售正在更广泛复苏。
Hammerson 已以 2.18 亿英镑收购曼彻斯特 Arndale 购物中心 50% 股权，这标志着这家 FTSE 250 房地产公司在扩张其英国零售地产组合过程中，完成了十多年来首次重大外部收购。
该交易使 Hammerson 成为曼彻斯特最大、也是欧洲最大的购物中心之一的共同所有者。该物业零售面积约 140 万平方英尺，年客流量超过 4000 万人次。此次收购发生之际，英国零售物业价值在经历多年疫情时期压力后出现企稳迹象；此前，购物中心估值大幅下滑，多家大型运营商进行了重组或出售资产。
Hammerson 首席执行官 Rob Wilkinson 在声明中强调了曼彻斯特的经济优势，并将此次收购置于更广泛的背景之中：在 Andy Burnham 入主 Downing Street 之后，越来越多企业高管开始重新关注该地区。曼彻斯特一直是英国政府“Northern Powerhouse”和“levelling up”区域发展政策的重点城市之一，并持续位列伦敦以外增长最快的城市经济体之列。
“Manchester is one of Europe’s most dynamic and fastest-growing urban economies, benefiting from strong demographics, excellent connectivity and the largest retail catchment outside London,” Wilkinson said. “Manchester Arndale sits at the heart of this exceptional city and has established itself as a premier retail destination, attracting more than 45 million visitors each year.
“Ownership of this prime asset allows us to further strengthen our position in one of the continent’s leading cities,” he added.
为筹资完成收购，Hammerson 发起了 1.9 亿英镑的配股，其中部分额度通过伦敦平台 Retailbook 分配给散户投资者。
在宣布收购的同时，Hammerson 报告同店租金收入增长 5%，零售出租率达到 96%，为七年来最高水平。公司还在今年上半年客流量上升 3% 后上调了盈利预期。上述改善指标表明，Hammerson 的资产组合在疫情期间受到重创、当时封锁措施导致零售门店长时间关闭后，正受益于英国实体零售客流整体回升。
Hammerson 还拥有伦敦的 Brent Cross 购物中心，该项目在去年通过一项 2 亿英镑交易 买下 Aberdeen 所持股份后，已完全归其控制。