据房地产咨询公司 PRIME Philippines 称，今年上半年，杂货和便利店运营商在马尼拉大都会新增零售面积需求中占据最大份额，因为消费者越来越倾向于以价值为导向的消费。

PRIME Philippines 在上周发布的年中市场报告中指出，杂货和便利店在国家首都区的新零售面积需求中占37%，相当于约35,500平方米（sq.m.）。综合商品以28%的占比位居第二，其后是健康、美容与养生业态，占21%。餐饮（F&B）租户占剩余的14%。

PRIME Philippines 零售租户代表业务高级主管 Sondi Tuazon 在媒体简报会上表示，市场基本面依然稳健，大型商场的出租率维持在约90%。不过，他强调，零售增长如今越来越受到消费者行为变化的推动，租户和业主都在适应会比价、看评价并在购买前寻找明确价值的顾客。

“如今的消费者在购买时更加知情、联系更紧密，也更有目的性，”Tuazon 先生说。消费者现在会经常比较价格、查阅评价，并期待购买能带来真正的价值，他补充道。

PRIME Philippines 认为，价值型零售是塑造该行业的最重要力量之一。MR.D.I.Y.、DALI Everyday Grocery 和 O!Save 等折扣连锁企业位列扩张管线最强的品牌之中。该咨询公司估计，MR.D.I.Y. 的新开店增幅最大，新增门店介于340至345家。DALI Everyday Grocery 紧随其后，门店数为220至300家，而 O!Save 新增220至260家。

便利店连锁的扩张也强化了这一趋势。由 Philippine Seven Corp. 运营的 7-Eleven，以及通过 SM Group 与印尼 PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk 的合资企业运营的 Alfamart，持续扩大其门店布局。

“这清楚地传递出一个信息：零售消费者并不只是想要更低的价格，他们追求的是更好的价值，”Tuazon 先生说。

PRIME Philippines 表示，价值型零售商的快速扩张，已使其从补充性租户转变为零售物业的主要客流驱动因素，在商场和综合用途项目的招商策略中变得更加核心。

F&B 租户仍是物业开发商的优先考虑对象，因为消费者外出就餐的频率较高，但该业态的扩张受到更高开发成本的抑制。

“如今开一家新店所需资本，远高于几年前，”Tuazon 先生说，并提到建筑成本上升。他补充说，成功扩张不再只是“开更多店”，而是要“以合适的价格开对的店”。

在马尼拉大都会之外，省级中心的租户需求总计约为47,900平方米。健康、美容与养生业态占比最高，为37%。未分类租户占省级面积需求的20%，其后依次是展厅，占17%；杂货和便利店，占16%；以及 F&B 业态，占10%。

PRIME Philippines 表示，零售市场正变得越来越具有地点针对性，要求业主根据各社区不同的购物习惯和偏好来配置租户组合。该咨询公司还指出，正步入消费高峰期的 Z 世代和千禧一代，正在支持体验型业态和价值导向型零售形式的需求。

— Juliana Chloe A. Gonzales