据房地产咨询公司高力国际菲律宾分公司（Colliers Philippines）数据，政府机构正成为马尼拉大都会湾湾区办公需求的重要来源，六家公共机构合计寻求约85,000平方米（sq.m.）的办公空间。

该公司在周一发布的一份声明中表示，优质办公空间供应充足且租金具有竞争力，使该区域成为寻求宽敞、便利办公场所的政府机构的可行选择。如此规模的需求为正在努力重建出租率的湾湾区提供了明确的需求来源，同时将该区域的租户基础拓展至私营部门之外。

“政府机构正成为湾湾区写字楼市场日益重要的需求来源。它们的办公空间需求有助于支撑出租率、增强市场稳定性，并强化该区域作为战略商业地点的吸引力，”高力国际菲律宾分公司高级总监兼业主代理业务主管Maricris Sarino-Joson表示。

外交部报告的办公空间需求最大，达36,000平方米，其次是国家调查局23,600平方米和国际贸易展览与任务中心21,000平方米。三大需求合计占总量的九成以上。

高力国际还列出了寻求该区域办公空间的其他政府机构，包括海外菲律宾人委员会2,300平方米、旅游推广局2,100平方米，以及奥罗拉太平洋经济特区和自由港区管理局300平方米。

据高力国际称，在私营部门租赁活动改善的同时，政府办公需求有望支撑湾湾区在菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后的复苏。

“加上私营部门租赁的回暖，公共部门需求应能持续推动湾湾区未来的增长，”Sarino-Joson女士表示。

高力国际菲律宾分公司总监兼研究主管Joey Roi Bondoc补充称，政府办公租赁的增加还可能影响该区域其他物业板块的需求。

“我们认为，湾湾区办公空间吸纳量的提升将对商业中心的住宅和零售空间的去化产生积极影响。这对于确保湾湾区后POGO时代的持续复苏至关重要，”Bondoc先生表示。

85,000平方米的数字反映的是已申报的需求而非已签署的租约，因此这些需求中有多少能转化为实际吸纳——即高力国际认为与住宅和零售去化相关联的驱动因素——将成为该区域后POGO写字楼市场的关键指标，同时私营部门复苏的步伐也是该公司所指出的重要因素。

本报告由Juliana Chloe A. Gonzales撰写，最初由BusinessWorld Online发布：Gov't agencies emerge as key Bay Area office tenants — Colliers