伦敦房地产中介Foxtons指出，《租客权利法案》是导致上半年盈利大幅下滑的关键因素，并警告新的租客保护条款在5月和6月引发了一波提前退租潮。

这家在伦敦上市的公司向股东表示，该法案导致更多租客提前终止租赁协议，造成约300万英镑的预期租金收入损失。因此，截至6月的六个月内，税前利润下降57%，至440万英镑。

"一小部分租客行使了该法案赋予的额外灵活性，导致5月和6月的提前终止率较高，"董事会表示。"该影响在5月法案实施后最为显著，部分租客趁机提前发出退租通知。"

《租客权利法案》由住房大臣Angela Rayner推动，禁止了无过错驱逐并废除了固定期限租约。这项改革是数十年来英格兰私人租赁领域最全面的一次变革，终止了自1988年《住房法》以来房东赖以行使的第21条收回房产的权力。

尽管面临即期的财务冲击，Foxtons表示，一旦初期波动平息，公司在新的法律框架中看到了"重大的中期机遇"。该公司指出，房东如今对专业合规咨询的需求日益增加——这一趋势有利于大型、资源充足的房产中介机构，而较小的独立中介可能因合规负担加重而面临困难。

Foxtons还报告上半年销售收入下降13%，将原因归结于围绕首相Andy Burnham房地产税收政策的不确定性，以及与伊朗冲突相关的超出预期的利率水平。

"伦敦销售市场仍然面临挑战，买家活动持续受到消费者信心疲软和较高利率的抑制，"该集团表示。

今年以来，首都房价持续下跌，而全国范围内的价格更广泛增长仍在继续。房地产专家指出，印花税是其中一个因素，由于伦敦和东南部地区房产价值较高，印花税对这些地区买家的影响尤为显著。2022年引入的临时印花税减免措施正在逐步退出，许多购房者面临的实际税率已恢复至更高水平。

券商Panmure Liberum表示，自Foxtons在4月最后一次向投资者通报情况以来，英国租赁和销售市场已经"恶化"。分析师指出，伦敦和东南部房地产市场"尤其容易受到英国和中东持续政治不确定性的影响"。

不过，Panmure Liberum将当前的波动以及《租客权利法案》带来的市场冲击描述为"暂时性"逆风，认为Foxtons在中期内"处于有利地位"，有望从该法案中获益。

今年早些时候，Foxtons批评"政府推动的"成本上升——包括国民保险缴费和工资上调——所带来的"压力"，称这些因素正在损害公司的盈利能力。

早盘交易中，Foxtons股价上涨2%，至40便士。