由Gotianun家族领导的房地产开发商FILINVEST LAND, Inc. (FLI)公布，2026年前九个月住宅预订销售额增长33%，达179.5亿比索，已超越其2025年全年总额，因完工住房单位的需求保持强劲。

预订销售额——即购房者在交付前承诺购买的单位价值——是开发商的领先指标，因为已预订单位通常随建设里程碑达成和单位交付而转化为已确认收入。公司在周四发布的声明中表示，1月至9月期间的预订销售额超过了2025年全年录得的169.7亿比索。现房(RFO)单位占99亿比索，占预订销售总额的一半以上，与管理层推进现有库存变现的策略一致。

“我们各个业务板块持续看到的需求令人鼓舞，从选择完工住房的家庭，到选择我们商场、办公楼和工业开发项目的企业，”Filinvest Land总裁兼首席执行官Tristan Las Marias表示。

“这些进展共同增强了我们对业务方向的信心，并支持我们对2026年全年强劲表现的展望。我们的首要任务是通过库存变现、更强的经常性收入和严谨的投资组合管理，将需求转化为业绩，”他补充道。

尽管预订销售增长，Filinvest Land前九个月净利润仍同比下降4.8%至34.7亿比索。这一差距反映了房地产行业的标准会计处理方式，即随着建设里程碑完成和单位交付，收入才进入损益表，因此某期间的预订为未来而非当期业绩构建储备。综合收入及其他收益达194.3亿比索，而住宅收入下降4.2%至120亿比索——公司称这主要归因于收入确认的时点。

该开发商表示，截至9月底其持有的住宅库存约为1.5年的销售量——即按当前销售速度消化现有库存所需的时间——并补充说，完工住房的需求支持了其出售现有库存并通过未来单位交付产生收入的努力。

前九个月租赁业务产生63.5亿比索收入，受零售和办公板块增长带动。租赁收入是管理层确定与住房销售并重的经常性收入来源。零售租赁收入增长12.8%至22.6亿比索，公司将其归因于消费活动改善、租户需求以及商场提升工程。办公租赁收入增长2.5%至37.7亿比索。

Filinvest Land还预计，第四季度将确认约26亿比索收入，来自与新克拉克城（位于Tarlac的政府主导总体规划开发项目）Filinvest创新产业园一家入驻企业的99年租约。公司未在声明中透露该工业入驻企业的身份或该协议的更多财务细节。这一预期收入确认为公司 projected 的2026年全年强劲表现增添了具体组成部分。

此外，该开发商近期开始交付Futura Monte的单位，这是位于Camarines Sur省那牙市的四栋中高层公寓开发项目。A栋已于11月6日开始首批单位交付，B栋施工已完成79%。此类交付标志着住宅预订转化为已确认收入的节点，即管理层所强调的库存变现机制。

在周四的本地股市交易中，Filinvest Land股价持平于每股0.70比索收盘，母公司Filinvest Development Corp.股价亦收平于每股3.81比索。—— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

来源：BusinessWorld