根据Zillow贷款机构市场的数据，截至2026年7月30日（星期四），抵押贷款利率普遍下降。30年期固定利率平均值为6.65%，较前一日下降4个基点。15年期固定贷款利率维持在6.07%，与周三持平。5/1 ARM目前为6.58%，较周三下降41个基点——为所追踪贷款产品中最大的单日变动。自5月底以来，利率已累计下降超过半个百分点，这一回落使30年期固定利率从春季的高位逐步接近6%中部区间。

今日抵押贷款利率

以下是基于Zillow数据的2026年7月30日（星期四）当前购房抵押贷款利率：

以上数据为四舍五入至百分位的国家平均值。

今日抵押贷款再融资利率

以下是基于Zillow数据的2026年7月30日（星期四）当前再融资抵押贷款利率：

与购房抵押贷款利率一样，以上数据为四舍五入至百分位的国家平均值。再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此。

抵押贷款利率如何运作

抵押贷款利率是贷款机构对借出资金所收取的费用，以百分比表示。抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调利率。

固定利率抵押贷款会在整个贷款期限内锁定利率。例如，如果借款人获得一笔利率为6%的30年期抵押贷款，该利率将在整个30年期限内保持6%不变——除非借款人进行再融资或出售房产。

可调利率抵押贷款在初始期间保持利率不变，之后定期调整。以一笔初始利率为6%的5/1 ARM为例，前五年利率将保持在6%，之后在剩余25年中每年上调或下调一次。利率的升降取决于多种因素，包括宏观经济和美国房地产市场状况。

在抵押贷款期限的最初几年，每月还款的大部分用于支付利息。随着时间推移，越来越多的还款将被用于偿还抵押贷款本金——即最初借款的金额。

抵押贷款利率如何决定

抵押贷款利率受两大类因素影响：借款人可控因素和不可控因素。

可控因素： 借款人可以比较不同贷款机构，找到最具竞争力的利率和费用。贷款机构通常向信用评分较高、债务收入比（DTI）较低以及首付金额较大的申请人提供更低的利率。在申请抵押贷款之前增加储蓄或减少债务，可以获得更优惠的利率。

不可控因素： 整体经济环境起着重要作用。当经济表现疲软时——例如就业率低迷——抵押贷款利率倾向于下降，以鼓励借贷和刺激经济活动。当经济表现强劲时，抵押贷款利率通常会上升以抑制支出。

在其他条件相同的情况下，抵押贷款再融资利率通常略高于购房贷款利率。

30年期与15年期固定抵押贷款利率对比

30年期和15年期固定利率抵押贷款是最常见的两种贷款期限，两者均在整个贷款期限内锁定利率。

30年期抵押贷款因月供相对较低而受到欢迎。但其利率高于较短期的贷款，且由于利息在三十年间不断累积，整个贷款期限内支付的总利息相当可观。

15年期抵押贷款的利率通常低于较长期限的选项，因此总利息支出更少，贷款也更快还清。但代价是月供更高，因为相同的贷款金额需要在一半的时间内偿还。

总而言之，30年期抵押贷款在月度支出上更为可负担，而15年期抵押贷款在长期总成本上更为经济。

当前抵押贷款利率：常见问题

哪家银行的抵押贷款利率最低？

根据Yahoo Finance对最低利率贷款机构的每周调查，Chase和Citibank是抵押贷款利率中位数最低的银行之一。不过，建议借款人广泛比较——包括信用社和专业抵押贷款公司——以找到最优惠的利率。

2.75%是一个好的抵押贷款利率吗？

是的，2.75%被视为非常优质的抵押贷款利率。在当前市场环境下，获得2.75%的利率几乎不太可能，除非借款人承接一位在2020年或2021年利率处于历史低位时锁定该利率的卖家的可承接抵押贷款。

有史以来最低的抵押贷款利率是多少？

根据Freddie Mac的数据，30年期固定抵押贷款利率的历史最低值为2.65%，为2021年1月的国家平均值。短期内利率重新降至3%以下被认为极其不太可能。

应该在什么利率水平下进行抵押贷款再融资？

一些专家建议，当新利率比现有抵押贷款利率至少低2%时进行再融资。另一些专家则认为1%的降幅就值得操作。最终决定取决于借款人的财务目标、计划在房屋中居住的时间，以及能否在支付再融资成交成本后达到盈亏平衡点。

现在是进行抵押贷款再融资的好时机吗？

自5月底以来，抵押贷款利率已下降超过半个百分点，推动再融资申请量同比增长超过62%。现在是否是进行再融资的合适时机取决于个人情况和财务目标。作为参考，现有抵押贷款利率高于7%的借款人——这一利率在2023年较为普遍——是近期利率回落可能使再融资在数学上可行的群体之一，尤其是当他们计划在房屋中居住足够长的时间以收回成交成本时。