美国劳动力市场降温正在加重住房行业已经面临的挑战，因为潜在购房者在持续通胀和恶化的就业前景下，发现为购房储蓄变得越来越困难。除了这些压力之外，过去数年由高房价和全国范围内长期住房短缺所推动的负担能力危机，已让越来越多有意购房的人难以实现住房拥有。

美国劳工统计局周五公布了7月就业报告，显示美国经济当月意外减少了23,000个就业岗位。经济学家此前预期新增约80,000个岗位。失业率小幅降至4.1%，但这一下降是由劳动力参与率下滑推动的，因为更多人退出了劳动力市场。

Realtor.com高级经济学家Joel Berner在接受FOX Business采访时表示：“劳动力市场实际上是住房市场的基础。”他表示：“当人们对自己的工作和收入没有信心时，他们不太可能做出像买房这样的大额支出。”

Berner称7月就业报告“相当糟糕”，原因是当月净就业减少，而工资增长速度慢于通胀。

“这对住房市场来说不是一个很好的组合，”他说。“这不仅会影响人们的信心，还会影响他们能为首付存下多少钱。”

他提到劳动力参与率下降，并警告这可能导致“更慢的就业增长、更慢的工资增长、工人之间为争取更高工资的竞争减少”。

“这只意味着我们一直在讨论的情况会继续下去——工资增长会慢于通胀，人们会难以储蓄，然后难以买房，”Berner补充说。

短期内，潜在购房者在负担能力方面也不太可能看到缓解。抵押贷款利率最近几周持续上升，近期达到近一年来最高水平，预计到2026年底前仍将维持在当前水平附近。对首次购房者而言，高借贷成本与价格上涨的叠加，使过去一年中的每月中位还款额仍接近纪录高位。

“在这种高抵押贷款利率环境下——抵押贷款利率刚刚跃升至今年最高点——对首次购房者尤其是双重打击，”Berner说。“他们无法为首付存下同样多的钱，而当他们真正买房时，又不得不以更高利率为更大比例的购房成本融资，因此负担能力压力确实来自各个方面。”

Berner指出，尽管劳动力市场走软，但在持续通胀背景下，美联储似乎比降息更倾向于加息。他认为7月就业数据进一步凸显了美联储稳定物价与实现最大就业的双重使命之间的张力，因为劳动力疲弱的迹象使得进一步收紧政策的理由变得更复杂。美联储官员Hammack最近表示，可能需要多次加息才能控制通胀。

“我认为我们目前所处的抵押贷款利率环境大致就是今年剩余时间的水平，”Berner说，并补充称住房市场的疲软状态很可能持续。

“我们确实看到今年挂牌价格有所放缓，销售活动比去年略高，因为买家和卖家某种程度上正在以比过去几年更好的节奏在中间达成一致，”他表示。

不过，Berner警告说，高抵押贷款利率环境意味着潜在买家的需求仍然温和，这可能导致价格进一步下跌，也可能使进入市场的新挂牌房源减少。

“卖家会四处看看，说：‘我不知道自己是否能以想要的价格卖掉房子，’然后就决定不卖了，”他说。

来源：Fox Business