据CBRE Philippines称，2026年上半年宿务写字楼市场大幅走弱，需求同比下降68.2%，至20,200平方米（sq.m.）。作为菲律宾在马尼拉都会区之外最大的业务流程外包（BPO）中心，这一地区正面临BPO租赁活动放缓、空置率上升以及新一波写字楼完工入市的压力。

这一收缩与2025年形成鲜明对比。当年宿务录得120,000平方米的写字楼需求，CBRE形容其为一轮“massive bull run”，表现优于马尼拉都会区多个主要子市场。

按季度看，需求进一步放缓，第二季度降至9,200平方米，低于第一季度的11,000平方米。

CBRE Philippines写字楼租赁高级经理Zoilo Paras在该公司第二季度市场简报会上表示：“由于宿务几乎缺乏交易，这完全抵消了他们在平均交易规模上所享有的任何改善。”

Paras说，第二季度交易数量从前一季度的30宗降至11宗。

CBRE表示，宿务是上半年省级写字楼市场中跌幅最深的地区，带动主要省级写字楼市场整体下滑37%。

该咨询公司认为，放缓部分原因在于宿务相对于马尼拉都会区的租金优势缩小。其指出，宿务商业园区（Cebu Business Park）的平均写字楼租金已升至P617每平方米（sq.m.），高于Alabang的P586每平方米。

CBRE表示：“随着租金优势消失，对人才的寻找同样重要。”

CBRE Philippines写字楼租赁主管Zory Mangelen表示，租金成本已不再是BPO选址者的首要考虑因素。

Mangelen说：“基本上取决于影响在哪里。”她补充称，第三方BPO公司正从大型外包合同转向更小的“island accounts”，这类项目通常只需要500平方米至2,000平方米的办公空间，以适应人工智能（AI）的变化。

空置率预计上升

宿务写字楼空置率在五个季度以来首次上升，至6月底小幅升至13.9%，高于三个月前的13.7%。CBRE预计，随着新增写字楼供应进入市场，到年末空置率将进一步升至18%至22%。

目前市场上约有181,300平方米可供出租的办公空间，另有95,000平方米计划于今年完工。供应管线包括Cebu Landmasters, Inc.的16,470平方米Astra Corporate Center、Grand Land, Inc.的19,000平方米Grand Tower Cebu，以及SM Prime Holdings, Inc.在SM City Cebu开发的60,000平方米写字楼项目。

Astra Corporate Center预计将在第三季度完工，而Grand Tower Cebu和SM Prime的写字楼项目预计将在第四季度交付。

亮点

尽管整体市场偏弱，第二季度需求中有54%集中在宿务信息技术（IT）园区，该园区空置率维持在较低的11%。

Innoland Development Corp.在该季度成为表现最佳的开发商，租出4,500平方米办公空间，其后是Megaworld Corp.的2,000平方米。

Paras表示：“值得注意的是，宿务最大的一笔交易是4,500平方米，放在马尼拉都会区甚至进不了前列。所以这与我们过去几年所熟悉的宿务非常不同，因为那时它可以与马尼拉都会区许多主要子市场正面竞争。”

— Juliana Chloe A. Gonzales