Case-Shiller 经季调美国房价同比上涨 1.6%，高于 1.3% 预期

2026 年 5 月的月度 Case-Shiller 房价指数

前值 1.2%，由 1.1% 上修

同比 1.6%，高于预期的 1.3%

环比 0.2%，高于预期的 0.1%

环比未季调 0.9%，低于上月的 1.0%

细节

在通胀为 4.2% 的情况下，房价按实际（经通胀调整）口径仍在下降。

全国房价表现依然不均衡，东北部和中西部表现优于其他地区，而许多西部和阳光地带市场继续走弱。

芝加哥连续第三个月领跑年度涨幅，达到 6.9%，其次是纽约的 4.2% 和克利夫兰的 3.1%。

拉斯维加斯年度跌幅最大，为 1.9%；西雅图和丹佛均下跌 1.8%，坦帕下跌 1.6%。

传统城市市场的相对强势，可能反映了回归办公室趋势对需求的支撑。

住房可负担性仍是主要挑战，因为 30 年期抵押贷款利率平均为 6.5%，远高于近年来的超低水平。较高的抵押贷款利率和持续通胀继续抑制买家需求，使住房活动维持低迷，并侵蚀房屋的实际价值。

在另一份住房报告中，FHFA 同比上涨 2.2%，高于上月的 2.0%。环比上涨 0.3%，而上月为下降 0.1%。