Ayala Land 翻新商场每平方米收入增长13%
要点速览
- •四座翻新旗舰商场（Glorietta、Greenbelt、Trinoma 和 Ayala Center Cebu）每平方米收入增长13%，升级后酒店房价上涨19%。
- •同店收入增长8%，旗舰及高端购物中心录得10%增长，归因于租金上调、出租率改善以及场地租赁、广告和影院等额外收入。
- •2026年前九个月购物中心收入达182亿比索，同比增长4%；若不计2025年一次性资产出售影响则为10%；酒店及度假村收入增长20%至89亿比索。
- •写字楼租赁收入增长4%至94亿比索，第三季度签署的约23,000平方米新租约创今年迄今最高季度成交量。
- •租赁及酒店收入增长8%至378亿比索，EBITDA占比从44%升至55%；公司计划年底前新增近20万平方米零售空间，并于12月14日重新开放 Mandarin Oriental Makati。
Ayala Land, Inc.（ALI）宣布，四座完成翻新的旗舰购物中心每平方米收入增长13%，升级后酒店的房价上涨19%。
公司在周三发布的声明中表示，正在进行翻新的四座购物中心为 Glorietta、Greenbelt、Trinoma 和 Ayala Center Cebu。
据公司披露，同店收入增长8%，旗舰及高端购物中心录得10%的增长。Ayala Land 将增长归因于租金上调、出租率改善，以及场地租赁、广告和影院带来的额外收入。由于同店数据仅统计已在运营中的购物中心，8%的增幅直接反映了翻新计划对现有资产回报的提升，与新开业物业的贡献相互独立。
在11月5日的财务披露中，公司报告2026年前九个月购物中心收入达182亿比索，同比增长4%。公司表示，若不计2025年一次性资产出售的影响，购物中心收入本可增长10%。
1月至9月期间，酒店及度假村收入增长20%至89亿比索，受益于翻新物业运营表现的改善，包括 Seda 品牌旗下酒店和 El Nido Resorts。Ayala Land 计划于12月14日重新开放 Mandarin Oriental Makati。
前九个月写字楼租赁业务收入为94亿比索，同比增长4%。公司第三季度签署了约23,000平方米的新写字楼租约，创今年迄今最高季度成交量。
Ayala Land 此前报告，前九个月租赁及酒店收入增长8%至378亿比索。这些业务占公司利息、税项、折旧及摊销前盈利（EBITDA）的55%，高于一年前的44%——九个百分点的变化表明，翻新升级计划所针对的业务板块目前在公司盈利结构中占据更大比重。
公司还预计年底前新增近20万平方米零售空间。计划中的新项目包括位于宿务曼达维市的 Ayala Malls Gatewalk、位于拉古纳的 Ayala Malls Nuvali 扩建项目，以及 Trinoma 的 The Exchange。据公司介绍，Ayala Malls Gatewalk 预计将引进米沙鄢地区首家 IKEA 门店。随着12月14日 Mandarin Oriental Makati 重新开业，这些项目将把升级后的物业组合扩展到四座旗舰商场之外，并为翻新升级策略在新开业及重新开业物业上的表现提供下一批公开数据。
