菲律宾市值最大的房地产开发商阿亚拉地产有限公司（ALI）公布，2026年上半年净利润同比下降19%至115亿比索，上年同期为142亿比索。营收从831亿比索下降9.75%至750亿比索。

仅第二季度，净利润为61亿比索，营收为375亿比索。

ALI总裁兼首席执行官Anna Ma. Margarita Bautista-Dy在周一的媒体发布会上表示："我们正通过审慎的资本配置、不断增长的经常性收入基础和稳健的资产负债表，打造一个更具韧性的阿亚拉地产。"

她补充道："依托我们的综合园区模式和多元化平台，我们对阿亚拉地产实现可持续增长的能力充满信心，并将继续在未来的机遇中占据有利位置。"

房地产开发

上半年房地产开发业务营收达410亿比索，其中第二季度贡献206亿比索。期间销售预订总额达535亿比索。

ALI表示，公司在40个项目的交付方面进展顺利，目前已交付近6000套住宅单位。公司住宅库存周期从第一季度的18个月改善至15个月。

租赁及酒店业务

上半年租赁及酒店业务营收增长9%至252亿比索，所有资产类别均实现增长。随着ALI在周期性房地产开发收入之外推进多元化，经常性收入板块已成为越来越重要的贡献来源。

购物中心营收增长4%至120亿比索，主要得益于出租率提升、客流增加、商户销售额增长以及已完成的购物中心改造项目的初步贡献。

酒店业务营收攀升28%至63亿比索，主要归因于已翻新物业的业绩表现以及新世界马卡蒂酒店的并入。

办公楼营收达60亿比索，受益于出租率水平和租金上调。

工业地产营收增长15%至8.79亿比索，主要得益于干货仓库和冷链设施的高出租率。

AREIT扩张

ALI表示，公司继续扩大旗下房地产投资信托基金（REIT）AREIT, Inc.的规模。AREIT是2020年上市后首个在菲律宾证券交易所挂牌的REIT。公司董事会批准通过价值200亿比索的资产注入，将四家购物中心和三家酒店转让至AREIT。

该交易预计将使AREIT的资产管理规模增至1790亿比索，并扩展其在购物中心、办公楼、酒店和工业地产领域的投资组合。ALI表示，交易所得将用于资助其租赁及酒店项目储备。此次注资延续了通过REIT工具进行资本回收的策略，使ALI能够将成熟创收资产的资金重新部署至新开发项目。

财务状况

上半年资本支出总额为395亿比索，同比下降2%。ALI期末净杠杆率为0.8倍，受益于强劲的流动性和4.4倍的利息覆盖率。

周一，ALI股价在本地交易所下跌1.6%，收报每股16比索。

— Alexandria Grace C. Magno