阿亚拉地产（AYALA LAND, Inc.）将2026年新住宅项目推售规模上限设为约50亿比索，以集中消化截至9月底达990亿比索的现有库存——相当于约15个月的供应量。

供应月数是行业通行的衡量指标，用于估算按当前销售速度消化现有未售库存所需的时间，15个月这一数字反映了市场库存相对于需求水平的充裕程度。

这家由Zobel家族领导的菲律宾大型房地产开发商表示，在经济不确定性背景下，公司正优先做好库存管理和审慎的资本开支。限制新推项目可减缓新增可售库存，同时公司逐步消化现有库存。

“尽管可用库存有所下降，我们的总销售吸纳量保持相对稳定，”阿亚拉地产总裁兼首席执行官Anna Margarita B. Dy周一在一份声明中表示。

“今年，我们有意将新推项目限制在约50亿比索，优先消化现有库存。这是一个深思熟虑、有意识的决策，体现了我们对库存管理和审慎资本部署的重视。”

高端需求推动预订

根据公司前九个月业绩简报，2026年前九个月公司录得约670亿比索的住宅销售预订额。预订额反映期内签约销售，是菲律宾开发商在公布实际营收之外常用的需求指标。

高端开发项目占总预订额的462亿比索，即69%，核心住宅项目贡献207亿比索。

仅第三季度，住宅预订额就达到205亿比索。阿亚拉地产表示，尽管利率高企、宏观经济不确定性加大，其高端项目需求依然持续。

“高端产品的需求依然强劲，体现了对品质和价值的清晰聚焦，”首席商务官Mike Jugo表示。“我们还看到终端买家兴趣增强，他们关注的是合适的地段、合适的产品，以及能够长期保值的社区。”

公司表示，住宅预订集中在综合城镇内开发项目上——这类混合用途社区集住宅、办公、零售和酒店业态于一体，既带动新推项目销售，也贡献公司重点发展的经常性收入。

盈利下滑

库存管理策略是阿亚拉地产整体战略的一部分，其他重点包括扩大租赁和酒店业务的经常性收入，以及增强资产负债表。

该公司公布2026年前九个月应占净利润为175亿比索，较去年同期的214亿比索下降18.2%。第三季度应占净利润为60亿比索。

2027年推售储备

阿亚拉地产正筹备2027年约300亿比索的潜在住宅项目推售，主要为大马尼拉以外的低层横向开发项目。横向产品——即独栋住宅加土地或纯地块——与集中于首都地区的高层公寓属不同的住宅形态。

“展望未来，我们看到市场中的局部机遇。我们为2027年规划了约300亿比索的潜在推售储备，这使我们有灵活性根据市场状况作出反应，并抓住出现的机遇，”Dy女士表示。

公司还计划于11月在其Tarlac地块内推出旗下核心住宅品牌之一Avida的低层横向住宅开发项目。

单元交付

公司表示，今年前九个月已交付约8000套住宅单元。交付是指预售单元移交给买家、此前预订转为完成销售的节点，因此开发商在跟踪预订的同时也关注交付进度。

另有5000套单元计划于12月前交付，全年计划交付量达13000套。

期内交付的项目包括马卡蒂的Park Central Towers和Arca South的Gardencourt Residences，公司称Parklinks North Tower也计划于年底前交付。

— Juliana Chloe A. Gonzales，BusinessWorld