Рынок жилья США движется в двух совершенно разных направлениях, согласно новому отчёту Zillow, который показывает стремительный рост спроса на элитные дома на фоне ослабления продаж в сегменте стартового жилья.

Zillow классифицирует стартовые дома как недвижимость, попадающую в диапазон от 5-го до 35-го перцентиля по стоимости жилья в данном регионе, в то время как элитные дома находятся в топ-5%. По всей стране типичный стартовый дом оценивается примерно в 202 000 долларов, что отражает рост на 2,3% в годовом исчислении. Типичный элитный дом, для сравнения, стоит около 1,9 млн долларов, что представляет собой годовой прирост в 3,1%.

Тенденции запасов дополнительно подчёркивают этот разрыв. Запасы стартовых домов выросли на 4,5% в годовом исчислении в июне, тогда как запасы элитных домов снизились на 5,2%. Рост запасов стартовых домов происходит после многолетнего хронического недостроя в этом сегменте, что исторически удерживало предложение на низком уровне, даже несмотря на предварительные признаки смягчения ситуации. Снижение цен также было более распространено среди стартовых домов: в июне 25% таких объявлений подверглись уценке по сравнению с 20,6% объявлений о продаже элитных домов.

«Лучшее время для покупки дома — когда больше никто этого не хочет», — сказала Кара Нг, старший экономист Zillow. «Сегодня покупатели стартовых домов имеют больше вариантов, больше переговорных возможностей и продавцов, более готовых к сделкам».

Однако потенциальные покупатели стартовых домов сталкиваются со сложной экономической ситуацией. Высокая инфляция продолжает давить на семейные бюджеты, потребительские настроения остаются низкими, а рынок труда охлаждается. Ипотечные ставки, хотя и снизились с пиков 2023 года, остаются значительно выше доковидных уровней ниже 3%, которые преобладали во время бума покупок в период пандемии, что усугубляет проблему доступности для чувствительных к цене домохозяйств. Совокупное давление этих факторов, как отмечается в отчёте, обычно побуждает домохозяйства откладывать крупные финансовые обязательства, такие как покупка жилья, даже при наличии благоприятных условий для покупателей.

«Проблема в том, что те же финансовые трудности, которые мешают накопить на первоначальный взнос, также мешают воспользоваться этой возможностью», — добавила Нг.

Картина выглядит совершенно иначе для домохозяйств с высокими доходами. Прибыль на фондовом рынке укрепила их покупательную способность и помогла стимулировать устойчивый спрос на элитную недвижимость. Этот разрыв отражает более широкий эффект богатства на рынке жилья: домохозяйства с существующими активами выигрывают от роста стоимости на рынке, тогда как те, кто полагается на заработную плату, сталкиваются с более высокими барьерами для входа.

Нигде этот рыночный разрыв не проявляется так ярко, как в Сан-Франциско, где продажи элитных домов подскочили на 21,6% в годовом исчислении в мае, что сопровождалось резким падением запасов и меньшим количеством снижений цен. Напротив, продажи стартовых домов в метро районе Сан-Франциско снизились на 1,2% в годовом исчислении в мае. Снижения цен среди стартовых домов были более чем в два раза чаще: в июне 22,2% объявлений подверглись уценке по сравнению с 9,4% объявлений об элитных домах.

Среди метрополитенских ареалов наибольший годовой прирост продаж стартовых домов по состоянию на май был зафиксирован в Луисвилле (19,3%), Новом Орлеане (12,9%), Сан-Хосе, штат Калифорния (10,5%) и Майами (8,2%).

Самый сильный годовой рост продаж элитных домов по состоянию на май был отмечен в Мемфисе (42,4%), Нэшвилле (40,8%), Цинциннати (32,6%), Остине (27,7%) и Бирмингеме, штат Алабама (25%).

Источник: отчёт Zillow через Fox Business