Американская мечта о собственном доме, возможно, становится всё труднее достижимой в некоторых крупнейших городах страны, однако новые данные свидетельствуют, что в ряде районов Техаса и «Солнечного пояса» она по-прежнему жива.

Согласно опубликованному в среду отчёту «Лучшие рынки недвижимости 2026 года» от сайта о личных финансах WalletHub, первое место занял Фриско (Техас), за которым последовал соседний Маккинни (Техас). Пятёрку лидеров замкнули Мёрфрисборо (Теннесси), Дарем (Северная Каролина) и Дентон (Техас).

В десятку лучших также вошли Кэри (Северная Каролина), Мэдисон (Висконсин), Аллен (Техас), Шарлотт (Северная Каролина) и Ирвайн (Калифорния).

Верхняя часть рейтинга заметно смещена в сторону пригородов крупных агломераций, а не городских центров: Фриско, Маккинни, Дентон и Аллен расположены в агломерации Даллас — Форт-Уэрт, Мёрфрисборо находится недалеко от Нэшвилла, а Кэри и Дарем входят в регион «Исследовательского треугольника» Северной Каролины.

«Техас и другие рынки „Солнечного пояса“ доминируют в верхней части рейтинга, что подчёркивает сочетание силы рынка жилья и благоприятных экономических условий, характерных для многих из этих городов», — заявил автор и аналитик WalletHub Чип Лупо в комментарии Fox News Digital. «Эти рынки, как правило, показывают хорошие результаты по таким факторам, как рост цен на жильё, новое жилищное строительство, активность в выдаче строительных разрешений, доступность жилья и рост занятости».

«Почти 47% жилых домов во Фриско, рынке № 1 в общем зачёте, были построены в период с 2010 по 2024 год… Маккинни, занимающий 2-е место, имеет 40% долю нового жилья, 10-й по величине показатель активности в выдаче строительных разрешений и один из лучших темпов роста занятости», — сказал Лупо.

Такой перекос в сторону «Солнечного пояса» отражает более широкие демографические тенденции: по оценкам Бюро переписи населения США, в последние годы именно Юг обеспечивал наибольшую долю прироста населения страны, и верхняя часть рейтинга WalletHub заметно смещена в сторону этого региона.

Для сравнения: многие крупные прибрежные рынки заняли в общем зачёте значительно более низкие позиции, в том числе Нью-Йорк — 231-е место, Лос-Анджелес — 237-е и Сан-Франциско — 273-е. По словам Лупо, их более слабые позиции отражают сочетание проблем на рынке жилья и низких показателей доступности жилья и экономической среды.

В своём ежегодном рейтинге 300 городов США исследование придаёт больший вес фундаментальному состоянию рынка жилья и его траектории, чем одной лишь доступности жилья. Чтобы занять высокое место, городам необходимо сочетание здоровых фундаментальных показателей жилья и экономических условий, способных поддерживать домовладельцев в долгосрочной перспективе.

«Налоги, безусловно, являются частью уравнения, но рейтинг в более широком смысле указывает на сочетание жилищных условий и экономической силы, а не только на налоги», — отметил Лупо. Техас и Теннесси, на которые вместе приходится пять городов из первой десятки, входят в число штатов, не взимающих подоходный налог штата.

«Напротив, крупные прибрежные рынки занимают гораздо более низкие позиции. Эти рынки могут предлагать высокие доходы и экономические возможности, однако стоимость жилья может существенно затруднять жителям преобразование этих возможностей в собственное жильё. Самые большие и популярные города находятся у всех на виду, — сказал он, — поэтому их рынки жилья уже давно отличаются высокой конкуренцией и продолжают оставаться таковыми. Входной порог, соответственно, обходится дороже, и пространства для роста может быть меньше».

«Контраст с дорогими прибрежными городами связан не столько с простым наращиванием строительства, сколько с тем, успевает ли предложение жилья за спросом. Когда новое строительство стабильно отстаёт от роста населения и занятости, давление на доступность жилья становится гораздо труднее преодолеть», — сказал Лупо.

Последнее место в отчёте занял Новый Орлеан, за которым следует Балтимор. По словам Лупо, этот результат является «предупреждающим сигналом», выходящим за рамки цен на жильё.

«Домовладельцам не следует считать дальнейшее ухудшение неизбежным, однако эти рейтинги — повод для осторожности, — отметил он. — На рынках со слабыми фундаментальными показателями жилья возможны более медленный рост цен, более слабая рыночная активность и бо́льшие трудности с привлечением покупателей, что может усложнить домовладельцам наращивание собственного капитала или быструю продажу».