Продажи новых домов в США в июле снизились до 607 тыс. в годовом исчислении с учётом сезонной коррекции, оказавшись ниже оценки в 620 тыс. Показатель предыдущего месяца был значительно пересмотрен в сторону повышения — до 678 тыс. с 628 тыс., сообщавшихся первоначально за июнь. Поскольку изменения по сравнению с предыдущим месяцем рассчитываются относительно пересмотренных данных предыдущего периода, июльское снижение измеряется от этой более высокой базы.

Отчёт, подготовленный совместно Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития, фиксирует продажу в момент подписания договора на новый односемейный дом — это более оперативный индикатор покупательского спроса, чем продажи существующих домов, которые учитываются при закрытии сделки, как правило, через один-два месяца после подписания договора. Именно эта разница в сроках — одна из причин, по которым данную серию данных отслеживают как ранний сигнал спроса на жильё.

В июле продажи упали на 10,5%, что стало резким разворотом после роста на 1,6%, зафиксированного месяцем ранее.

Запасы и предложение

Количество новых домов, выставленных на продажу, с учётом сезонной коррекции составило в июле 488 тыс., что на 1,9% больше, чем в июне, но на 1,6% меньше, чем в июле 2025 года. При текущем темпе продаж такие запасы соответствуют предложению на 9,6 месяца против 8,5 месяца в июне и 9,2 месяца годом ранее — уровень остаётся высоким и значительно превышает примерно шесть месяцев предложения, которые часто называют сбалансированным ориентиром для рынка жилья. Рост показателя предложения в месяцах указывает на то, что запасы увеличивались быстрее относительно темпа продаж новых домов.

Цены

Медианная цена продажи нового дома в июле составила 393 800 долларов, снизившись на 2,3% по сравнению с июнем и на 0,9% по сравнению с годом ранее. Средняя цена продажи составила 508 800 долларов, увеличившись на 4,1% по сравнению с июнем и на 5,4% по сравнению с июлем 2025 года. Расхождение между двумя показателями свидетельствует о более высокой активности продаж в верхнем ценовом сегменте рынка.

Региональная динамика

Северо-Восток показал самый сильный рост — 30,3%, а продажи на Западе увеличились на 6,2%. Резко снизились продажи на Среднем Западе — на 42,7%, также сократился и Юг — на 13,0%.

По сравнению с июлем 2025 года продажи на Северо-Востоке выросли на 95,5%, на Западе — на 2,2%. В годовом исчислении продажи на Среднем Западе упали на 50,6%, на Юге — на 5,2%, в результате чего общие продажи в США снизились на 6,3%. Юг является крупнейшим региональным рынком продаж новых домов в США, поэтому его снижение имеет особый вес в общенациональном показателе.

Суровая погода на Среднем Западе могла внести вклад в резкое снижение показателей в этом регионе. Погрешность данной серии данных может быть высокой. После столь значительного пересмотра, как в июне, следующий ежемесячный отчёт поможет понять, отражает ли июльское падение более широкий сдвиг в спросе или является разовым колебанием на фоне более высокой базы.

Источник: Investinglive