Продажи существующих домов в США в июле зафиксировали сезонно скорректированный годовой уровень в 4,06 млн, немного превысив консенсус-прогноз в 4,05 млн, согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов 11 августа.

Показатель за предыдущий месяц изначально сообщался на уровне 4,09 млн, однако был пересмотрен в сторону повышения до 4,13 млн.

Ключевые данные за июль:

• Продажи: -1,7% месяц к месяцу против предыдущего значения -2,4% (пересмотрено до -1,4%)
• Цены на жильё: +2,0% год к году
• Медианная цена: $434 100
• Запасы: 4,6 месяца предложения, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем

Поскольку продажи существующих домов регистрируются при закрытии сделки — как правило, через 30–60 дней после подписания контракта — июльские показатели в значительной степени отражают решения о покупке, принятые в мае и июне, что делает данный ряд индикатором жилищного спроса с запаздыванием.

Рынок жилья остаётся в стабильном состоянии, при этом высокие ставки по ипотеке — обусловленные ростом доходности казначейских облигаций и ожиданиями относительно политики ФРС — продолжают давить на активность. С поправкой на ИПЦ доступность жилья показала незначительное, но устойчивое улучшение. Ключевой нерешённый вопрос — дальнейшая траектория ставок по заимствованиям: участники рынка внимательно следят за следующими шагами ФРС в поисках сигналов о том, снизятся ли ставки по ипотеке существенным образом.

Долгосрочной структурной проблемой остаётся то, что строительство домов в США не поспевает за формированием новых домохозяйств, создавая разрыв в предложении, который в конечном итоге может потребовать значительного ускорения строительной активности. Текущие 4,6 месяца предложения на рынке остаются ниже примерно шести месяцев, обычно ассоциируемых со сбалансированным рынком жилья. Однако застройщикам может потребоваться более сильный ценовой сигнал, прежде чем они ускорят строительство.

Продажи существующих домов представляют собой крупнейший компонент рынка жилья США и тщательно отслеживаются как индикатор доверия домохозяйств, доступности жилья, спроса на ипотеку и расходов, связанных с жильём. Данные охватывают закрытия сделок по односемейным домам, таунхаусам, кондоминиумам и кооперативам, что делает этот ряд более широким и, как правило, менее подверженным пересмотрам, чем показатели продаж новых домов, которые основаны на подписании контрактов.

Контекст восстановления в мае

К маю рынок демонстрировал скромное восстановление после ослабления, вызванного высокими ставками, которое подавало обороты с 2022 года. Продажи выросли на 3,2% по сравнению с апрелем, а также увеличились на 3,2% в годовом исчислении, достигнув сезонно скорректированного годового уровня в 4,17 млн — самого высокого темпа с декабря. Односемейные дома стали основным драйвером улучшения: их продажи выросли на 3,5% месяц к месяцу до годового уровня в 3,80 млн, тогда как продажи кондоминиумов и кооперативов остались без изменений на уровне 370 000.

Доступность жилья несколько улучшилась: индекс доступности NAR вырос до 105,6 со 97,5 годом ранее, поскольку рост доходов опережал повышение цен на жильё во многих регионах. Тем не менее доступность остаётся главным ограничением для рынка. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом в мае составила 6,44%, что выше апрельского уровня, но ниже 6,82%, зафиксированных годом ранее.

Запасы двигаются в правильном направлении, хотя и лишь постепенно. Непроданное предложение выросло на 3,3% в мае до 1,55 млн домов, что эквивалентно 4,5 месяцам предложения. Несмотря на рост количества объявлений, цены остаются устойчивыми: национальная медианная цена существующего дома выросла на 1,3% в годовом исчислении до майского рекорда в $429 300, что указывает на то, что дополнительное предложение пока не привело к широкому снижению цен. На покупателей, приобретающих жильё впервые, пришлось 35% продаж, тогда как доля покупателей за наличные осталась стабильной на уровне 25%.

Отчёт за предыдущий месяц