Покупки жилья иностранными покупателями в США упали на 76% по сравнению с пиком 2017 года, показывают данные NAR
Ключевые выводы
- •Иностранные покупатели приобрели 67 100 домов в США за 12 месяцев по март, что на 76% ниже пика 2017 года в 284 500.
- •Покупатели, проживающие в США, приобрели 37 600 домов, а покупатели, живущие за рубежом, — 29 500 домов; оба показателя значительно ниже прежних максимумов.
- •Канада осталась крупнейшим источником иностранных покупок жилья с 10 700 домами, хотя этот показатель резко снизился по сравнению с прежними пиками.
- •Покупатели из Китая, Гонконга и Тайваня приобрели 7 400 домов и обеспечили $7.6 billion расходов — это крупнейший денежный объем среди групп иностранных покупателей.
- •Флорида, Калифорния и Техас вместе обеспечили около половины всех иностранных покупок жилья, что указывает на концентрацию рынка в нескольких штатах.
Покупки китайских, канадских и британских покупателей обрушились. Иностранные покупатели имеют значение в некоторых ключевых локальных рынках.
Покупки жилья в США иностранными покупателями — включая как иностранных покупателей-нерезидентов, так и иностранных покупателей, проживающих в США, — снова снизились за 12 месяцев по март и упали на 76% от пика 2017 года до 67 100 домов, согласно ежегодному отчету Национальной ассоциации риелторов.
На пике за год по март 2017 года иностранные покупатели приобрели 284 500 домов. Покупки иностранных покупателей, живущих в США, упали на 77% от этого пика до 37 600 домов, тогда как покупки иностранных покупателей, живущих за рубежом, снизились на 75% до 29 500 домов.
Самый низкий уровень в ежегодных отчетах NAR об иностранных покупателях, которые ведутся с 2009 года, был зафиксирован в 2024 году.
Иностранные покупатели сосредоточены в ограниченном числе рынков жилья в США, где они могут обеспечивать заметную долю спроса. Такая концентрация означает, что изменения в трансграничном спросе сильнее всего сказываются на отдельных штатах и городских агломерациях, а не на всей стране в целом, особенно на рынках, которые уже являются относительно дорогими.
Покупатели из Канады заняли первое место с 10 700 покупками жилья за 12-месячный период. Этот показатель снизился на 84% с пика 69 100 домов в 2010 году и на 46% по сравнению с 2019 годом. Канадцы тратили в среднем $486 000 на дом.
В отчете нет данных об иностранных владельцах, которые продали свои дома в США. Однако разрозненные сообщения о временами отчаянных продажах в прошлом и этом году со стороны канадцев, которым надоели условия в США, позволяют предположить, что канадцы могли стать нетто-продавцами.
Покупатели из Мексики приобрели 9 400 домов за 12 месяцев по март. Это на 69% ниже пика в 30 100 домов в 2010 году и меньше, чем 15 900 домов в 2019 году. В среднем они тратили $532 000 на дом.
Покупатели из Китая, Гонконга и Тайваня приобрели 7 400 домов за этот период, в основном в некоторых районах Калифорнии.
Их покупки упали на 82% по сравнению с пиком в 40 600 домов в 2017 году. В 2010 году, когда покупки канадцев и мексиканцев достигли пика, активность китайских покупателей все еще росла.
Тем не менее, они тратили в среднем $1.03 million на дом, поскольку их покупки были сосредоточены в дорогих рынках Калифорнии. В денежном выражении они обеспечили $7.6 billion покупок, став крупнейшей группой за 12-месячный период.
Крупнейшие брокерские компании США по-прежнему активно предлагают дома в США покупателям в Китае. Compass продвигает дома в США в Китае через свой сайт на мандаринском языке Compass China и агентов в США, говорящих на мандаринском. Compass также приобрела Anywhere Advisors, материнскую компанию Coldwell Banker, Century 21 и Sotheby’s, которые также продвигают дома в США в Китае. Berkshire Hathaway HomeServices, подразделение недвижимости, связанное с Warren Buffett, вышло на рынок Китая на пике 2017 года через маркетинговое соглашение с Juwai.com, чтобы предлагать дома в США покупателям в Китае. В 2017 и 2018 годах потенциал казался практически безграничным.
Покупатели из Индии приобрели 6 000 домов, что на 65% ниже пика в 17 300 домов в 2015 году и ниже 9 700 домов в 2019 году.
В среднем они тратили $617 000 на дом, поскольку покупки сосредоточены в дорогих технологических центрах США.
Покупатели из Великобритании приобрели 2 700 домов, тратя в среднем $444 000 на дом. Их покупки упали на 90% по сравнению с пиком в 27 100 домов в 2010 году.
По штатам три крупнейших рынка обеспечили около 50% всех иностранных покупок: Флорида сохранила первое место с долей 20% иностранных покупок. Калифорния была второй с долей 19%. Техас занял третье место с долей 12%.
Enjoy reading WOLF STREET and want to support it? You can donate. I appreciate it immensely. Click on the mug to find out how:
