Цены на жильё продолжили вялую динамику в августе, прибавив лишь 0,2% к предыдущему месяцу, поскольку неопределённость, связанная с войной в Иране и Бюджетом, который должен быть представлен в октябре, давит на рынок.

Средняя цена дома в Великобритании выросла в августе на 1,6% в годовом выражении и составила £275,465, согласно индексу цен на жильё Nationwide. Это стало небольшим улучшением по сравнению с июлем, когда годовой рост составлял 1,4%.

Рынок жилья в Великобритании в этом году демонстрирует слабый рост: война в Иране помогает удерживать процентные ставки на повышенном уровне дольше, увеличивая расходы по ипотеке и ослабляя доверие потребителей. Для покупателей и продавцов сочетание более высоких затрат на заимствования и неопределённости в политике сохраняет низкую активность, делая рынок чувствительным к сигналам Банка Англии и Казначейства.

«Активность на рынке и цены на жильё в последние месяцы остаются сдержанными, отчасти отражая неопределённый экономический фон», — сказал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.

Он добавил, что геополитическая напряжённость, по всей видимости, вряд ли скоро ослабнет. В понедельник Иран заявил, что дипломатия с США «невозможна» после того, как Вашингтон начал новую серию ударов.

«Конфликт на Ближнем Востоке [оказывает] повышательное давление на цены на энергоносители и рыночные процентные ставки», — сказал Гарднер.

По данным Zoopla, более высокие ипотечные ставки, вызванные войной, означают, что среднему покупателю жилья пришлось вносить по ипотеке на £18,400 больше, чем в январе.

Домохозяйства готовятся к Бюджету

Гарднер также сказал, что есть «обнадёживающие признаки» того, что инфляция, связанная с войной в Иране, может оказаться недостаточно сильной, чтобы заставить Банк Англии повышать процентные ставки.

«Рост заработной платы в частном секторе в последние месяцы ещё больше замедлился, что должно дать политикам пространство для оценки того, насколько ужесточение политики необходимо, чтобы инфляция устойчиво вернулась к целевому уровню», — сказал он.

Натан Эмерсон, главный исполнительный директор отраслевой ассоциации агентств недвижимости Propertymark, заявил, что рынок недвижимости Великобритании демонстрирует «стабильность и общую последовательность» несмотря на высокую глобальную неопределённость.

Он сказал: «С начала года было много вызовов, которые нужно было преодолеть: средние цены на энергию растут, инфляция всё ещё выше целевого уровня, а базовая ставка остаётся выше, чем хотелось бы многим.

«Ключевой момент для многих домохозяйств наступит с очередным решением по базовой ставке в середине месяца, за которым вскоре последует то, что может быть включено в предстоящий Autumn Budget в конце октября».

Эксперты по недвижимости предупреждали правительство не повторять месяцы спекуляций вокруг налогов на недвижимость, предшествовавшие прошлогоднему Бюджету, которые способствовали затяжному спаду цен на жильё и рыночной активности.