Цены на жилье в Великобритании снизились в годовом выражении к августу, что стало первым годовым снижением почти за три года, поскольку высокая стоимость заимствований вынуждает потенциальных покупателей «занимать выжидательную позицию».

По данным индекса цен на жилье Lloyds, средняя цена дома в Великобритании в прошлом месяце снизилась на 0,2% до £298,468. Это означает падение на 0,4% в годовом выражении — первое отрицательное годовое изменение с ноября 2023 года.

Влияние войны в Иране на рынок жилья Великобритании в последние месяцы усилилось: рост инфляции и стоимости заимствований ухудшает доступность жилья, оказывая давление как на покупателей, так и на застройщиков. Эта ситуация напоминает давление на рынок после «мини»-бюджета 2022 года, когда резкий рост ставок по ипотеке охладил спрос — очередное напоминание о том, насколько чувствительны цены на жилье к изменениям стоимости кредита.

Замедление наиболее ярко выражено на юге Англии, где более высокие цены означают, что покупатели и продавцы в большей степени подвержены значительным расходам, таким как гербовый сбор (stamp duty). Размер гербового сбора зависит от цены, поэтому процентное снижение оборачивается большими колебаниями общей стоимости переезда в регионах с более дорогим жильем.

По данным Lloyds, средняя цена дома в Лондоне за год к августу снизилась на 1,5% до £534,177 — это второе по величине падение в стране. Больше упали цены только на Юго-Востоке, где они снизились на 1,6% до £381,729.

«Как это происходит уже несколько месяцев, по-прежнему сохраняется явный разрыв в динамике цен на жилье по регионам Великобритании», — отметили эксперты банка по недвижимости.

Августовское снижение цен на жилье происходит на фоне того, что активность на рынке жилья находится на самом низком уровне более чем за два года. По данным Банка Англии, количество одобренных ипотечных кредитов является самым низким с начала 2024 года.

Согласно последним данным HMRC, число сделок с жилой недвижимостью за три месяца до июля было на четыре процента ниже, чем в предыдущие три месяца.

Покупатели жилья готовятся к бюджету

Эндрю Асаам (Andrew Asaam), директор по ипотеке в Lloyds, заявил: «В последние месяцы рынок жилья столкнулся с более сложными условиями: влияние мировых событий на инфляцию и стоимость заимствований усилило экономическую неопределенность.

«Мы не наблюдаем массового снижения цен владельцами жилья. Однако все больше людей выбирают выжидательную позицию: продавцы неохотно принимают предложения, которые считают слишком низкими, а некоторые покупатели ожидают развития ситуации».

По словам Асаама, он ожидает, что рынок жилья Великобритании в ближайшие месяцы «останется вялым», поскольку покупатели готовятся к октябрьскому бюджету.

Вместе с тем, добавил он, цены на жилье вряд ли упадут значительно сильнее, поскольку рост заработной платы и устойчивый уровень занятости будут «поддерживать спрос со стороны тех, кому необходимо или хочется переехать».

Нейтан Эмерсон (Nathan Emerson), генеральный директор отраслевой ассоциации риелторов Propertymark, сказал: «С приближением осенних месяцев предстоящий осенний бюджет вполне может определить планы многих потенциальных покупателей и продавцов относительно следующего шага на рынке жилья — наряду с предстоящими данными по инфляции и решением по процентной ставке в середине месяца.

«После того, что отчасти было неровным годом, есть надежда, что по мере его продвижения рынок жилья вновь обретет более устойчивые позиции».