Цены на жильё в Великобритании снизились в июле, поскольку иранская война и высокие процентные ставки оказали давление на спрос покупателей и спровоцировали замедление продаж.

Годовой рост цен на жильё замедлился до 1,8 процента в прошлом месяце по сравнению с 2,2 процента месяцем ранее. В месячном выражении средние цены остались практически без изменений, прибавив всего £58 и достигнув £277 542 по сравнению с £277 484 в июне. Эти данные, основанные на собственных показателях ипотечного кредитования Nationwide, являются одним из наиболее пристально отслеживаемых ежемесячных индикаторов состояния рынка жилья Великобритании.

Неопределённость, вызванная иранской войной в сочетании с резким ростом цен на энергоносители, подорвала доверие потребителей и негативно сказалась на рыночных настроениях. Решение Банка Англии сохранить процентные ставки на прежнем уровне также повлияло на рынок жилья после того, как геополитический конфликт положил конец ранее формировавшимся в начале года ожиданиям снижения ставок. Влияние особенно сильно в Великобритании, где большинство жилых ипотечных кредитов фиксируются лишь на срок от двух до пяти лет, что означает, что значительная доля заёмщиков сталкивается с необходимостью рефинансирования по более высоким ставкам в относительно короткий период.

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, заявил: «Геополитическая напряжённость остаётся высокой, и конфликт между Ираном и США вновь оказывает повышательное давление на цены на энергоносители и рыночные процентные ставки в последние недели».

«Ожидания финансовых рынков относительно будущего пути ставки Банка Англии были изменчивыми, отражая меняющиеся взгляды на инфляционные последствия событий как внутри страны, так и за её пределами», — добавил он.

Прогноз по процентным ставкам

Гарднер отметил, что снижение инфляции и замедление роста заработной платы могут дать центральному банку «больше пространства для манёвра» при оценке необходимости дальнейшего повышения ставок на следующем заседании.

«Комитет по денежно-кредитной политике может найти некоторое утешение в том, что потребительская инфляция дополнительно снизилась в июне», — сказал он.

Нейтан Эмерсон, главный исполнительный директор Propertymark, заявил: «Вчерашнее решение по процентной ставке, оставившее ставки без изменений, обеспечивает бо́льшую определённость для заёмщиков и позволяет потенциальным покупателям планировать с более чётким пониманием будущих расходов по ипотеке».

Налоговая позиция нового премьер-министра

Индустрия недвижимости сейчас внимательно следит за тем, будет ли новый премьер-министр Энди Бёрнем проводить реформу налогов на рынке жилья Великобритании. Бёрнем подтвердил, что не существует немедленных планов по изменению гербового сбора или муниципального налога, однако пока не предоставил большей «определённости» для потенциальных покупателей. Гербовый сбор — налог, уплачиваемый покупателями при сделках с недвижимостью сверх определённого порога, — давно используется правительствами как инструмент стимулирования или охлаждения жилищного рынка.

Эмерсон призвал Бёрнема обеспечить «ясность в вопросах налогообложения, предложения жилья и долгосрочных реформ» для укрепления рыночной уверенности.

Том Билл, руководитель направления исследований жилой недвижимости в Великобритании компании Knight Frank, предположил, что решение Бёрнема исключить повышение гербового сбора, возможно, было направлено на предотвращение искажений рынка из-за спекуляций.

Билл заявил: «Сочетание более высоких расходов по ипотеке и неопределённости в вопросе налогообложения недвижимости сдерживало спрос этим летом».

«Замедление, по-видимому, и стало причиной того, почему Энди Бёрнему потребовалось на этой неделе исключить замену гербового сбора налогом на стоимость земли, хотя ежегодная игра в „угадай налоговое повышение“ для рынка недвижимости ещё не окончена — после того как премьер-министр повторил фразу своего предшественника о „сложных решениях“ в бюджете», — добавил Билл.