Tysons Corner Center, наполовину принадлежащий Постоянному фонду Аляски, — восьмой по величине торговый центр США
Ключевые выводы
- •Tysons Corner Center открылся в 1968 году и занимает около 2,2 миллиона квадратных футов розничных площадей в Тайсонсе, штат Виргиния, недалеко от Вашингтона.
- •Торговый центр также является одним из крупнейших рынков офисной недвижимости региона и был преобразован благодаря станции метро, офисным башням и отелю.
- •Половина объекта принадлежит Постоянному фонду Аляски, который инвестирует нефтяные доходы Аляски и выплачивает ежегодные дивиденды соответствующим критериям жителям штата.
- •Другая половина принадлежит Macerich — калифорнийскому REIT, который недавно завершил рефинансирование объекта на сумму 710 миллионов долларов.
- •Джозеф Лолер утверждает, что владение, распределённое среди удалённых инвесторов, может снижать стимулы заботиться о красоте места.
Tysons Corner Center, сегодня восьмой по величине торговый центр страны, также выполняет функции одного из крупнейших субгородских рынков офисной недвижимости (WTOP). Торговый центр открылся в 1968 году и сейчас занимает около 2,2 миллиона квадратных футов розничных площадей в Тайсонсе, штат Виргиния, недалеко от Вашингтона — пригороде, ставшем хрестоматийным примером того, что журналист Джоэл Гарро назвал «городом на окраине» (edge city). С 2014 года объект напрямую обслуживается станцией метро Серебряной линии, а рядом с торговыми этажами построены офисные башни и отель — подобная комплексная трансформация становится всё более распространённой стратегией владельцев торговых центров в США по мере перемещения покупок в интернет. Долгосрочный план округа Фэрфакс предусматривает превращение Тайсонса в пешеходный городской центр вокруг железнодорожной линии.
Объект наполовину принадлежит Постоянному фонду Аляски — государственной корпорации, инвестирующей нефтяные доходы Аляски от имени граждан штата (The Washington Post). Фонд был создан в результате поправки к конституции 1976 года, когда начали поступать нефтяные деньги с Северного склона Аляски, и он выплачивает ежегодный дивиденд жителям Аляски из своих доходов — доходов, включающих прибыль от таких активов, как торговый центр в Северной Виргинии. Вторая половина принадлежит Macerich — инвестиционному трасту недвижимости (REIT) со штаб-квартирой в Санта-Монике, штат Калифорния, которым, в свою очередь, владеют сотни крупных институциональных инвесторов и множество частных лиц; компания завершила рефинансирование Tysons Corner Center на сумму 710 миллионов долларов (Macerich).
В эссе для The New Atlantis Джозеф Лолер утверждает, что ликвидные рынки недвижимости в сочетании с отстранённым владением, подобным тому, что наблюдается в Tysons Corner Center, работают против красоты. Название его работы — «Вероятно, вам принадлежит этот 7-Eleven» — очерчивает описываемую им цепочку: нефтяные роялти Аляски поступают в суверенный фонд, фонд покупает половину торгового центра, совладельцем центра является REIT, находящийся в собственности далёких институций и частных лиц, а в конце цепочки стоят владельцы, которые не узнали бы собственную недвижимость, если бы сделали там покупки. Когда владение настолько раздроблено, утверждает Лолер, никто не находится в положении, позволяющем заботиться о том, красиво ли это место.
