Планы по защите видов на Тауэр Лондона обойдутся экономике в £1,2 млрд в виде упущенного экономического выпуска каждый год, предупредила Corporation City of London.

Historic England, государственный надзорный орган по вопросам наследия, добивается «большего непрерывного промежутка чистого неба» между средневековой крепостью и группой небоскрёбов на восточной окраине Сити.

Однако Том Слэг, председатель по планированию в Corporation City of London, сообщил City AM, что ограничения на строительство рядом с Тауэром могут «стерилизовать» экономический выпуск района на сумму £1,2 млрд в год.

Градостроительная политика Corporation была одобрена в прошлом году, однако затем была направлена на дополнительную проверку министром по делам жилья Мэтью Пенникуком из-за опасений, что она может поставить под угрозу статус Тауэра Лондона как объекта всемирного наследия Unesco. Тауэр находится в списке всемирного наследия Unesco с 1988 года, и организация ООН ранее выражала обеспокоенность влиянием высоких зданий на его окружение.

Сейчас планировщик рассматривает альтернативный план Historic England, который предлагает, чтобы близлежащие башни «наклонялись в сторону от» объекта наследия.

В Corporation предупредили, что план надзорного органа может помешать застройщикам строить так высоко, как им хотелось бы. Эти верхние этажи часто являются наиболее ценными и в итоге делают весь проект финансово жизнеспособным, сказал Слэг.

«Если вы начинаете убирать целые этажи из потенциальных проектов, вы по сути лишаете их прибыли. Поэтому ни один здравомыслящий девелопер не будет их строить», — сказал он.

«Рост в каждом почтовом индексе»

План Historic England может сорвать до 20 проектов небоскрёбов на востоке Сити. Это «по сути стерилизует [этот] участок земли», что обойдётся в 1m sq ft офисных площадей, 6,800 рабочих мест и £1,2 млрд ежегодного экономического выпуска, заявил Слэг.

Он продолжил: «[Это] внезапно начинает казаться действительно значимым, когда у нас есть эта общенациональная экономическая срочность, с которой мы должны попытаться найти решения.

«Мы слышим, как правительство говорит о “росте в каждом почтовом индексе”. Я бы сказал, что EC2 и другие почтовые индексы в Сити — это довольно важные почтовые индексы, и не следует сдерживать их и мешать им расти».

Глава по планированию Сити добавил, что более жёсткие ограничения на офисные площади могут поставить под угрозу способность Сити убедить глобальные компании размещать свои штаб-квартиры в Великобритании.

«Риск в том, что мы начнём терять их в пользу конкурентных городов, потому что большинству этих международных компаний не обязательно выбирать Лондон для своей европейской штаб-квартиры. Они могут уйти куда угодно», — сказал он.

Слэг добавил, что большинство высотных зданий в Сити уже сосредоточено на его восточных окраинах из-за правового требования не закрывать виды на собор Святого Павла.

План по наследию «будет угрожать росту»

Офисные площади в Сити в последние годы опустились до рекордно низкого уровня, что побудило представителей Сити призвать правительство ввести чрезвычайные законы для стимулирования строительства в районе.

В своём представлении к слушанию по планированию, состоявшемуся в среду, Corporation City of London заявила, что здания рядом с Тауэром должны иметь «чётко определённую границу», которая сохранит открытые виды на объект.

«[Предложение Historic England] — значительно и наглядно — снизит способность Сити удовлетворять [свою потребность] в коммерческом росте, убрав важные потенциальные площади из самой производительной части Сити.

“Подход Historic England убирает площади на более высоких и более ценных частях контуров.”»

Представитель надзорного органа по наследию заявил: «Мы готовы работать вместе, чтобы определить решения, позволяющие снизить потенциальный дальнейший ущерб объекту всемирного наследия Тауэр Лондона, одновременно обеспечивая значительный экономический рост.

«Снижение потенциала ущерба имеет жизненно важное значение для сохранения объекта всемирного наследия, и, по нашему мнению, критически важно для минимизации вероятности включения Тауэра Лондона в список объектов всемирного наследия под угрозой».

Итог рассмотрения инспектора определит, какой из подходов будет формировать развитие вокруг Тауэра в ближайшие годы.