Согласно данным маркетплейса кредиторов Zillow, фиксированные ставки по ипотеке за прошедшую неделю выросли. Ставка на 30 лет с фиксированным процентом поднялась на 18 базисных пунктов до 6,55%, ставка на 15 лет увеличилась на 3 базисных пункта до 5,91%, а 5/1 ARM снизилась на 48 базисных пунктов до 6,26%. Даже небольшие еженедельные изменения важны для покупателей жилья: при типичном кредите разница в базисные пункты означает сотни долларов изменения ежемесячного платежа и тысячи долларов процентов за срок кредита. Недельный рост происходит на фоне более широкой тенденции: с конца мая ипотечные ставки снизились более чем на полпункта после паузы Федеральной резервной системы в изменении ставок — сдвиг, который уже привел к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении.

Сегодняшние ставки по ипотеке

Текущие ставки по ипотеке на воскресенье, 30 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow, приведены ниже. Это национальные средние значения, округленные до сотых:

• 30 лет фиксированная: 6,55%
• 20 лет фиксированная: 6,46%
• 15 лет фиксированная: 5,91%
• 5/1 ARM: 6,26%
• 7/1 ARM: 6,11%
• 30 лет VA: 6,11%
• 15 лет VA: 5,91%
• 5/1 VA: 6,02%

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ставки рефинансирования ипотеки на сегодня, также по последним данным Zillow, национальные средние, округленные до сотых:

• 30 лет фиксированная: 6,51%
• 20 лет фиксированная: 6,48%
• 15 лет фиксированная: 5,89%
• 5/1 ARM: 6,19%
• 7/1 ARM: 6,41%
• 30 лет VA: 6,07%
• 15 лет VA: 5,58%
• 5/1 VA: 5,58%

Ставки рефинансирования зачастую выше ставок на покупку жилья, хотя так бывает не всегда. Для домовладельцев, рассматривающих рефинансирование, ключевая отправная точка — сравнить сегодняшнюю ставку рефинансирования со ставкой по действующему кредиту, поскольку выгода от рефинансирования зависит от того, насколько новая ставка отличается от текущей.

Калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке

Ипотечный калькулятор показывает, как различные сроки и процентные ставки влияют на ежемесячные платежи. Калькулятор платежей по ипотеке Yahoo Finance также учитывает налоги на недвижимость и страховку жилья, что дает более реалистичное представление о полном ежемесячном платеже по сравнению с учетом только основного долга и процентов.

Ставки на 30 лет против 15 лет с фиксированным процентом

Средняя ставка по ипотеке на 30 лет сегодня составляет 6,55%. 30-летний срок — самый популярный тип ипотеки, поскольку распределение платежей на 360 месяцев дает более низкий ежемесячный платеж по сравнению с кредитом на более короткий срок.

Средняя ставка по ипотеке на 15 лет сегодня составляет 5,91%. Выбирая между 15- и 30-летней ипотекой, заемщикам следует учитывать краткосрочные и долгосрочные цели. Ипотека на 15 лет имеет более низкую процентную ставку, и кредит погашается на 15 лет раньше, что означает на 15 лет меньше накопления процентов. Компромисс — более высокий ежемесячный платеж, так как та же сумма выплачивается вдвое быстрее.

Например, по ипотеке в размере $300 000 на 30 лет под 6,41% ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит около $1 878,48, а общая сумма процентов за срок кредита — $376 254, сверх исходных $300 000. Та же ипотека в $300 000 на 15 лет под 5,80% повлечет ежемесячный платеж в $2 499,27, но лишь $149 869 общих процентов.

Ипотека с фиксированной ставкой против ипотеки с регулируемой ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой ставка закреплена на весь срок кредита, если заемщик не рефинансирует его. Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) сохраняет ставку фиксированной в течение определенного периода, после чего она может расти или снижаться в зависимости от таких факторов, как состояние экономики и максимального изменения ставки, предусмотренного договором. Например, при 7/1 ARM ставка фиксируется на первые семь лет, а затем меняется каждый год в оставшиеся 23 года срока.

Регулируемые ставки обычно начинаются ниже фиксированных, однако по окончании первоначального периода фиксации ставка может вырасти. В последнее время, однако, некоторые фиксированные ставки начинают ниже регулируемых — как показывает сегодняшняя цена: 5/1 ARM (6,26%) котируется ниже 30-летней фиксированной (6,55%). Перед выбором заемщикам следует обсудить ставки со своим кредитором.

Как получить низкую ставку по ипотеке

Лучшие ипотечные кредиторы обычно предлагают самые низкие ставки заемщикам с большим первоначальным взносом, отличным кредитным рейтингом и низким коэффициентом отношения долга к доходу. Чтобы получить более низкую ставку, помогает больше сберегать, улучшить кредитный рейтинг или погасить часть долга до начала поиска жилья. Ожидание снижения ставок, как правило, не самый эффективный подход; для тех, кто готов к покупке, сосредоточение на личных финансах — обычно лучший путь к снижению ставки.

Как выбрать ипотечного кредитора

Чтобы найти лучшего ипотечного кредитора для своей ситуации, заемщики могут подать заявки на предварительное одобрение в трех-четырех компаниях, желательно в короткий промежуток времени. Это дает наиболее точные сравнения и меньше влияет на кредитный рейтинг.

При сравнении кредиторов одних процентных ставок недостаточно. Годовая процентная ставка по ипотеке (APR) учитывает процентную ставку, дисконтные пункты и комиссии, отражая реальную годовую стоимость заимствования. APR широко считается самым важным показателем при сравнении ипотечных кредиторов.

Текущие ставки по ипотеке: вопросы и ответы

Что сейчас происходит с ипотечными ставками?

По данным маркетплейса кредиторов Zillow, фиксированные ставки по ипотеке выше, чем на прошлой неделе. Ставка на 30 лет выросла на 18 базисных пунктов до 6,55%, на 15 лет — на 3 базисных пункта до 5,91%, а 5/1 ARM снизилась на 48 базисных пунктов до 6,26%.

Какая ставка по ипотеке сейчас считается хорошей?

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сейчас составляет 6,55% по данным Zillow. Заемщики с отличным кредитным рейтингом, значительным первоначальным взносом и низким отношением долга к доходу могут претендовать на более выгодные ставки.

Ожидаются ли снижения ипотечных ставок?

Согласно последним прогнозам, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что ставка по ипотеке на 30 лет в среднем составит от 6,6% до 6,7% до конца 2026 года. Fannie Mae прогнозирует ставку на 30 лет в диапазоне от 6,7% до 6,8% до конца года.

Сейчас ли удачное время для рефинансирования ипотеки?

С конца мая ипотечные ставки снизились более чем на полпункта, что способствовало росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении после паузы Федеральной резервной системы в изменении ставок.

Сейчас ли удачное время для получения кредита VA?

При нынешних высоких ипотечных ставках и ценах на жилье кредиты VA предлагают более низкую ставку без первоначального взноса.

Какие существуют варианты рефинансирования?

Варианты рефинансирования жилья включают рефинансирование с получением наличных (cash-out), рефинансирование без затрат на закрытие и ряд других — в зависимости от финансовых целей заемщика.

Каков прогноз по рынку жилья на 2026 год?

Прогноз по рынку жилья на год предполагает умеренно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жилье.

Что такое Zillow Home Loans?

Zillow Home Loans — это не только маркетплейс, но и ипотечный кредитор, предлагающий, среди прочего, обычные кредиты, а также кредиты FHA и VA.