Доступность жилья остается проблемой для покупателей и арендаторов по всей территории США, и новый анализ выявил семь мегаполисов, где условия делают аренду значительно более доступной, чем покупка дома.

Анализ Apartments.com определил Остин (штат Техас), Сакраменто (штат Калифорния), Денвер (штат Колорадо), Портленд (штат Орегон), Балтимор (штат Мэриленд), Солт-Лейк-Сити (штат Юта) и Орландо (штат Флорида) как рынки, где средняя ежемесячная арендная плата заметно ниже медианного ежемесячного платежа по ипотеке.

Остин и Сакраменто возглавляют список, и оба города объединяет то, что средняя арендная плата там более чем на $1,000 ниже медианного ежемесячного платежа по ипотеке. В Остине медианный ежемесячный платеж по ипотеке составляет $2,475, а средняя ежемесячная арендная плата — $1,421, то есть разница достигает $1,054. В Сакраменто медианный ежемесячный платеж по ипотеке составляет $2,621 при средней арендной плате $1,579 в месяц, что дает арендаторам преимущество в $1,042. На обоих рынках разница за год накапливается до более чем $12,000. Эта тенденция не ограничивается двумя мегаполисами: ставки по 30-летней ипотеке значительно превышают минимумы времен пандемии, а цены на жилье во многих регионах страны находятся вблизи рекордных максимумов, поэтому сравнения аренды и покупки от других поставщиков данных о рынке жилья в последние годы также показывали, что аренда дешевле покупки в большинстве крупных рынков США.

Диллар Шварц, агент по недвижимости eXp из Остина, в интервью FOX Business сообщила, что рынок жилья в центральном Техасе остается очень активным как для покупателей, так и для арендаторов.

«Мы наблюдаем рост обращений и запросов по аренде, и сейчас они поступают из самых разных сфер. Люди переезжают, хотят попробовать разные жилые районы. Они переезжают сюда ради работы, но нет одной крупной отрасли, которая приводила бы людей сюда», — сказала Шварц.

Со стороны покупок, по ее словам, она видит больше тех, кто приобретает жилье впервые. «Мы видим многих арендаторов, которые обращались к нам около двух лет назад и которым мы помогли найти жилье, — теперь они работают над тем, чтобы стать собственниками», — объяснила она, отметив наличие «действительно удачного сочетания продавцов» с объявлениями по разным ценовым уровням.

«Сложился хороший баланс. Однако мне кажется, что он появился лишь около четырех-пяти месяцев назад — раньше многие просто выжидали в стороне», — добавила она.

Что касается потенциальных покупателей и арендаторов, присматривающихся к району Остина, Шварц сказала, что один из первых вопросов, которые задаются в ее практике, — сколько денежных резервов имеется у клиентов с учетом предстоящих расходов.

«Сейчас из-за высокой стоимости страховки в Техасе, налогов на недвижимость и ставок расходы на старте, даже без обсуждения первоначального взноса, довольно высоки, и это переносится на ежемесячные платежи», — сказала Шварц.

Она отметила, что, хотя цены в Остине снизились, эти расходы «действительно начинают шокировать покупателей после разговора с кредитором». И хотя арендные ставки тоже снизились, арендаторы все равно могут столкнуться с финансовым препятствием при заселении в квартиру.

Для квартиры стоимостью около $2,000 в месяц Шварц сказала, что потенциальному арендатору потребуется покрыть не только арендную плату за первый месяц, но и депозит около $2,000, а также сборы за подачу заявки и проверку данных, которые могут составлять около $100 на человека.

«Если сложить все эти расходы, среднему арендатору для переезда также потребуется около $5,000 наличными», — сказала она, отметив, что в определенных ситуациях такая сумма может поставить потребителей в затруднительное положение.

В большей части центрального Техаса, которую охватывает ее практика, по словам Шварц, «мы можем подобрать вам вариант, который сейчас несколько выгоднее арендовать, чем покупать».

Рынок недвижимости Остина располагает солидными объемами жилья в наличии как для потенциальных покупателей, так и для арендаторов, а в последние годы регион предпринял шаги по снижению регуляторных барьеров для увеличения предложения жилья. Шварц сообщила, что город недавно добавил новую должность в свой отдел разрешений, чтобы ускорить процесс для застройщиков и людей, занимающихся перепродажей домов, а также допускает больше уплотнительной застройки участков для увеличения количества домов. В последние годы Остин также входил в число самых активных рынков США по строительству многоквартирного жилья — аналитики называли этот всплеск предложения одним из факторов смягчения арендных ставок по всей агломерации. Для домохозяйств, взвешивающих этот выбор, те же исходные факторы, что лежат в основе анализа, — ставки по ипотеке, расходы на страховку и налоги на недвижимость, а также предложение домов и квартир, — являются переменными, которые определят, будет ли разрыв между арендой и покупкой в дальнейшем сокращаться или расти.

«Сейчас в Остине, если вам действительно нужно купить дом и вы хотите инвестировать в себя и начать формировать капитал, потребуется лишь время и терпение в работе с настоящим профессионалом — выгодные предложения есть», — сказала Шварц.

То же самое касается и аренды, добавила она, отметив, что спрос остается высоким и арендаторам по-прежнему нужны свободные денежные средства для заселения.

«Возможности есть. Рынок Остина просто требует немного больше времени и терпения», — сказала она.