Затянувшийся период высоких процентных ставок открывает возможности для частного долга под залог недвижимости: переоценённая стоимость объектов, более высокие купоны и «стена рефинансирования» улучшают условия для новых кредиторов, сообщает DRC Savills IM. Частный долг под залог недвижимости — это кредиты, выдаваемые небанковскими кредиторами под обеспечение недвижимостью, тогда как «стена рефинансирования» описывает массу кредитов, выданных в эпоху низких ставок, срок которых сейчас наступает и которые необходимо рефинансировать по более высокой стоимости заимствований.

Рынок недвижимости Японии также остаётся устойчивым несмотря на склонность Банка Японии к ужесточению политики, что происходит на фоне отхода страны от сверхмягкой монетарной политики, которой она придерживалась в течение многих лет. Savills Investment Management заявила, что ожидаемый рост арендных ставок в сочетании со стабильным и предсказуемым денежным потоком может компенсировать более низкую доходность.

Savills Korea назначена менеджером по продаже четырёх офисных зданий, принадлежащих AmorePacific Corp., — это одна из крупнейших продаж непрофильных активов косметической группы на региональных рынках Кореи. По данным Savills, объекты готовятся к продаже в рамках перестройки портфеля компании.

Кроме того, JLL и Savills выбраны для руководства продажей Seoul Square — знаковой офисной башни, расположенной прямо напротив Сеульского вокзала. Стоимость здания оценивается примерно в 1,4 трлн вон (около 1 млрд долларов), что пополняет растущий поток первоклассных активов, выходящих на рынок Сеула.

Savills также сообщила, что мировой рынок недвижимости, как ожидается, значительно восстановится в течение ближайших нескольких лет. По данным компании, на рынок, вероятно, выйдут объекты недвижимости стоимостью около 500 млрд долларов, находящиеся в ещё не реализованных закрытых фондах прямых инвестиций. Закрытые фонды, как правило, имеют фиксированный срок существования, а это означает, что активы, остающиеся в портфеле на позднем этапе жизни фонда, обычно должны быть проданы, чтобы вернуть капитал инвесторам.

В ещё одном обзоре по сектору Savills Investment Management сообщила, что европейское специализированное студенческое жильё — жилой фонд, построенный специально для студентов, — вызывает большой интерес у инвесторов в недвижимость. В опросе инвесторских намерений INREV 2025 года, проводимом Европейской ассоциацией инвесторов в непубличные инвестиционные инструменты недвижимости, студенческое жильё заняло третье место.