Арендные ставки в торговой недвижимости Филиппин оставались устойчивыми во втором квартале, поскольку глобальные ритейлеры во главе с кофейными сетями и брендами быстрой моды активизировали расширение на провинциальные рынки, несмотря на слабость в других сегментах недвижимости, сообщила CBRE Philippines.

В своем Market Monitor за второй квартал CBRE Philippines заявила, что розничная недвижимость была единственным сегментом рынка, сохранившим уровни арендных ставок в этот период. Спрос на первоклассные торговые площади оставался высоким благодаря потребительским расходам и P35.6 billion в виде денежных переводов филиппинских работников из-за рубежа.

“One of the most dynamic industries that’s happening right now… retail and consumer properties are currently the most reliable,” сказала Maam Argos, руководитель направления розничной торговли и управления сделками в CBRE Philippines, на брифинге для СМИ на прошлой неделе.

Среди районов уличной розничной торговли, отслеживаемых CBRE, Makati показал самый высокий рост арендных ставок — 9%, за ним следует Alabang с повышением на 3%. Ежемесячная аренда составляла от P800 до P2,800 за квадратный метр в Makati и от P800 до P1,100 за квадратный метр в Alabang.

Арендные ставки в Fort Bonifacio, Quezon City и Bay Area в течение квартала не изменились. Между тем Ortigas и Cebu зафиксировали снижение на 2% и 20% соответственно, что показывает неравномерность спроса в основных торговых районах, несмотря на устойчивость сегмента в целом.

CBRE сообщила, что устойчивость розничного сектора была обусловлена продолжающимся расширением международных ритейлеров. Операторы общественного питания и напитков составили восемь из каждых 10 новых участников рынка, что подчеркивает роль ресторанных и напиточных концепций в поддержке спроса на торговые площади.

Кофейные сети стали одним из крупнейших драйверов роста: крупные бренды в совокупности планируют открыть от 700 до 800 новых магазинов. Pickup Coffee, управляемая Starbreaker Corp., стремится достичь 800 магазинов к концу 2026 года, тогда как ZUS Coffee и Tomoro Coffee также быстро расширяют свое присутствие.

За пределами сегмента общественного питания и напитков ритейлеры одежды продолжали формировать спрос на торговые площади. Uniqlo компании Fast Retailing Philippines, Inc. остается важным генератором трафика в торговых центрах, а международные бренды, включая Levi’s, Lacoste и Gap, продолжают расширяться. В то же время местные бренды, такие как Penshoppe и Bench компании Suyen Corp., демонстрируют нулевой или более медленный рост.

Ms. Argos сказала, что международные бренды возглавляют масштабное расширение, выходя на провинциальные рынки, где располагаемые доходы растут, но предложение организованной розницы остается ограниченным. Для владельцев торговых центров и девелоперов за пределами Metro Manila это делает состав арендаторов и готовность форматов магазинов более важными, поскольку глобальным брендам часто требуются более крупные и стандартизированные площади, чем небольшим местным ритейлерам.

Она назвала Davao, Pampanga, Iloilo и Bacolod ключевыми рынками для расширения, поддерживаемыми занятостью в сфере аутсорсинга бизнес-процессов и притоком денежных переводов.

Чтобы привлечь больше глобальных ритейлеров, CBRE рекомендовала провинциальным девелоперам тесно работать с крупными операторами мастер-франшиз, такими как Stores Specialists, Inc. и Suyen Corp. Компания также заявила, что девелоперам следует проектировать торговые площади с более крупными блоками и фасадами двойной высоты, чтобы соответствовать требованиям международных арендаторов.

— Juliana Chloe A. Gonzales