МАНИЛА — Почти три из десяти гостиничных номеров, которые два года назад планировалось открыть на Филиппинах к 2026 году, были отменены, при этом гостиничный проектный портфель страны с тех пор вырос до 387 млрд песо на период до 2032 года.

Из 20 509 номеров — отраслевой термин, обозначающий отдельные гостиничные номера, — заявленных в Philippine Accommodation Pipeline Report 2024 года к сдаче в 2026 году, 29% были отменены, а менее 6 000 были сданы в срок, согласно последнему изданию отчета Ассоциации владельцев отелей Филиппин (PHOA) и Leechiu Property Consultants (LPC).

Остальные проекты, как указано в отчете, либо уже открылись, либо, как ожидалось, будут реализованы с задержкой, при этом сроки некоторых были сдвинуты на один-два года. В целом число отмененных номеров примерно сравнялось с числом сданных в срок, что показывает, насколько сильно заявленное предложение может измениться до превращения в готовый номерной фонд.

PHOA и LPC объяснили отмены провалами финансирования, изменениями целесообразности проектов и невыполнением показателей предпродаж жилой недвижимости. В отчете также отмечается, что цены на материалы выросли примерно на 30%, что заставило некоторые проекты вернуться к пересмотру затрат, а одобрение финансирования занимало больше времени.

Эти результаты появились на фоне расширения национального портфеля до 45 884 номеров в 213 проектах, запланированных на период с 2026 по 2032 год, при подтвержденном частном капитале в 387 млрд песо. По сравнению с отчетом 2024 года подтвержденный капитал вырос на 55% — с 250 млрд песо, число отслеживаемых проектов увеличилось на 35% — со 158, а плановая номерная емкость выросла на 14% — с 40 084 номеров.

Однако в отчете предупреждается, что не все проекты последнего портфеля обязательно будут завершены, особенно те, которые еще не начали строительство.

«Построены будут не все из них», — говорится в отчете, где добавляется, что показатели будущего предложения являются «заявлениями о намерениях» и должны соответствующим образом дисконтироваться. Для текущего портфеля это означает, что по мере продвижения периода сдачи 2026–2032 годов следить следует за началом земляных и строительных работ, а не за headline-показателями числа номеров.

По данным PHOA и LPC, число гостиничных проектов растет быстрее плановой номерной емкости, что отражает уменьшение среднего размера проектов и их распределение по более широкому кругу направлений.

На Лусоне 75% номеров портфеля приходится на Лусонский экономический коридор, а 90% портфеля Висайских островов расположено в направления, обслуживаемых международными хабами. На Минданао число отслеживаемых объектов выросло на 31% — с 16 два года назад до 21 — при снижении среднего размера объектов. Кагаян-де-Оро обошел Давао как крупнейший гостиничный портфель региона, насчитывая 1 293 запланированных номера против 655 у Даво.

Портфель Багио, в свою очередь, вырос за два года на 78% — до 1 454 номеров в 11 объектах, войдя в десятку крупнейших гостиничных портфелей страны по направлениям.

В масштабах страны 70% номеров портфеля расположены в направлениях, обслуживаемых прямыми международными рейсами, что концентрирует будущую емкость в хабах прибытия международных путешественников. Центральные Висайские острова лидируют в национальном портфеле по числу номеров, при этом застройка сосредоточена в Мактане, городе Себу и на Панглао.

«Застройщики подтвердили 387 млрд песо по 213 проектам, и они сделали это перед лицом растущих затрат и сложных условий финансирования», — сказал директор LPC по отелям, туризму и досугу Альфред Лэй.

Отчет основан на ответах на опросы более 50 застройщиков и отельеров, более 80 инспекциях объектов и интервью с государственными и отраслевыми заинтересованными сторонами. Данные актуальны по состоянию на август 2026 года.

Результаты впервые были сообщены корреспондентом BusinessWorld Дж. К. А. Гонсалесом.