Арендодатели офисной недвижимости на Филиппинах, вероятно, столкнутся с более сложным вторым полугодием, поскольку слабый спрос и стареющие здания продолжают давить на рынок, в то время как индустриальные активы и провинциальные розничные объекты предоставляют разработчикам более привлекательные инвестиционные возможности, сообщила CBRE Philippines.

Компания по оказанию услуг на рынке коммерческой недвижимости заявила, что для достижения уровня прошлого года офисному рынку потребуется более 500 000 квадратных метров поглощения во втором полугодии. В терминологии рынка недвижимости поглощение является ключевым показателем спроса на аренду, поэтому требуемый объём подчёркивает масштаб активности, необходимый сектору лишь для того, чтобы не отставать от показателей предыдущего года.

«Мы должны быть готовы к этому», — заявил Джи Эспиноса, глава CBRE Philippines, в четверг во время презентации обзора рынка компании за второй квартал.

Г-н Эспиноса отметил, что застройщики имеют дело не только с замедлением арендной активности, но и со стареющим офисным фондом, что может усложнить конкуренцию за арендаторов.

«Теперь речь уже не просто о вакантных площадях. Пространствах, оставленных арендаторами. За всеми этими вакантными площадями, которые на данном этапе составляют более 50% рынка, скрывается множество стареющих зданий. Возраст которых приближается к 10 годам, а возможно, превышает 10 лет. Многим застройщикам теперь предстоит справляться с вопросом о том, как стать более конкурентоспособными».

Он сказал, что арендодатели, теряющие арендаторов в текущих условиях, могут вынужденно ждать длительные периоды, прежде чем найти им замену — это бросает вызов, который усиливает значимость удержания арендаторов и конкурентоспособности старых зданий по сравнению с новым предложением.

«Если арендодатель на данном этапе потеряет арендатора и ему придётся столкнуться с последствиями ожидания заполнения вакансии, может потребоваться от одного до четырёх лет, чтобы просто заменить это конкретное помещение», — отметил он.

В то же время г-н Эспиноса заявил, что индустриально-логистический сегмент остаётся самым сильным сектором на рынке недвижимости и, как ожидается, сохранит свою динамику во втором полугодии.

«Наша индустриально-логистическая отрасль показала выдающиеся результаты в первом полугодии. Мы ожидаем, что это будет верно и для второго полугодия».

«Мы действительно считаем, что среди всех секторов, если бы я был застройщиком, именно этот сектор мог бы оправдать инвестиции, и я мог бы ожидать более высокой доходности по сравнению со всеми активами, которые я, вероятно, мог бы рассматривать», — добавил он.

Г-н Эспиноса также указал на возможности в розничном сегменте, особенно на провинциальных рынках, где денежные переводы филиппинских работников-зарубежников (OFW) продолжают поддерживать потребительские расходы.

«Если посмотреть на то, как мы смотрим на наш бизнес, как мы пытаемся диверсифицироваться, мы понимаем, что у розницы всё ещё есть простор для роста. И это не обязательно в Метро Маниле».

«Провинциальные рынки, куда обычно направляются ваши денежные переводы, — большинство из ваших 35,6 миллиарда долларов переводов, — это создаст структурный спрос в ключевых городских районах за пределами Метро Манилы».

Он сказал, что местным застройщикам следует более эффективно использовать простаивающие земельные участки для удовлетворения спроса за пределами столичного региона, где расходы, поддерживаемые переводами, могут формировать спрос на розничные площади в городских центрах вне Метро Манилы.

«Большинство этих местных застройщиков, как правило, требуют закрепления арендаторов. В данный момент они сидят на простаивающих активах. У них много земли. Вероятно, они хорошо обеспечены землёй. И им нужно задействовать возможности тех активов, которыми они уже располагают», — сказал он.

Г-н Эспиноса также призвал отрасль подготовиться к долгосрочному влиянию искусственного интеллекта (ИИ) на спрос на офисы и занятость.

«И именно поэтому в этом квартале вопрос, который мы задаём рынку: как мы переживём ИИ?»

Он сказал, что Филиппинам необходимо обеспечить конкурентоспособность своей рабочей силы по мере того, как ИИ создаёт новые отрасли и меняет требования к офисным площадям. Эта проблема особенно актуальна для офисного рынка, который уже несёт большое количество площадей, требующих поглощения в Метро Маниле и провинциальных локациях.

«Сможем ли мы быть достаточно конкурентоспособными, чтобы заполнить все эти 1,7 миллиона квадратных метров, которые у нас сейчас имеются, не только в Метро Маниле, но и в провинциальных локациях? Готова ли та рабочая сила, которой мы сейчас располагаем?»

«Думаю, именно на эти более важные вопросы нам нужно дать ответ», — добавил он. — Жулиана Хлоя А. Гонсалес