Промышленные застройщики на Филиппинах отходят от спекулятивного строительства в пользу проектов с предварительно подтвержденными арендаторами
Ключевые выводы
- •Филиппинские промышленные застройщики заменяют спекулятивное строительство объектами build-to-suit и с предварительно подтвержденными арендаторами, чтобы снизить риски аренды и финансирования в условиях высоких затрат.
- •Формируется северный коридор роста с центром в Центральном Лусоне, вблизи логистической оси Субик-Кларк, дополняющий традиционный южный пояс Calaba.
- •Общий объем филиппинского промышленного рынка недвижимости составляет 9 400 гектаров; запланировано или строится около 860 гектаров промышленных площадок, лидирует Центральный Лусон с 560 гектарами.
- •Филиппинское управление экономических зон в первом полугодии одобрило инвестиции на 140,7 млрд песо — на 94,42% больше, чем годом ранее; на производственный сегмент пришлось 45%.
- •Спрос со стороны производственных, логистических компаний, электронной коммерции и операторов холодной цепи поддерживает расширение объектов с предварительно подтвержденными арендаторами и build-to-suit, даже несмотря на то, что застройщики становятся более избирательными.
Промышленные застройщики на Филиппинах всё чаще отказываются от спекулятивного строительства — проектов, запускаемых без привлеченных арендаторов — в пользу объектов, возводимых под конкретного заказчика (build-to-suit), и объектов с предварительно подтвержденными арендаторами, поскольку высокие затраты на финансирование и девелопмент подталкивают сектор к более дисциплинированному размещению капитала, отмечают консультанты по недвижимости.
«Объекты build-to-suit и с предварительно подтвержденными арендаторами всё активнее вытесняют спекулятивное строительство, поскольку арендаторы в сфере электронной коммерции, дистрибуции и холодной цепи отдают приоритет специально построенным площадям, соответствующим их техническим требованиям. По мере роста спроса формируется северный коридор роста, дополняющий устоявшийся южный пояс», — говорится в отчете Cushman & Wakefield MarketBeat Industrial за второй квартал, опубликованном в августе. Южный пояс指的是 manil以南的 Calaba koridor...
