Затраты на строительство на Филиппинах в четвертом квартале столкнутся с новым давлением: компания Concreat Holdings Philippines, Inc. (CHP) под руководством Consunji рассматривает повышение цен на цемент до 40 песо за мешок на фоне роста расходов на топливо, электроэнергию и сырье.

Возможная корректировка объявлена на фоне прогноза строительной консалтинговой компании Hearn & Hearn о дальнейшем удорожании строительства к концу года из-за высоких цен на нефть, повышения зарплат и ослабления песо. Поскольку цемент является ключевым материалом для всех типов проектов — жилых, офисных, торговых и промышленных, охваченных ценовыми ориентирами консультанта, — рост цены за мешок отражается на тех же бюджетах проектов, пересмотра которых рекомендуют девелоперам.

Производитель цемента рассматривает поэтапное повышение

«Мы рассматриваем диапазон от 28 до 40 песо за мешок», — заявил президент и генеральный директор CHP Herbert M. Consunji журналистам на полях ежегодного общего собрания членов SharePHIL во вторник.

Г-н Consunji сообщил, что компания рассматривает введение повышения поэтапно, возможно начиная с середины ноября, чтобы избежать резкой корректировки цен, способной ослабить спрос.

«Оно не может быть резким… Поэтому оно будет поэтапным», — сказал он.

Он добавил, что CHP придется сопоставить предложенные корректировки с их потенциальным влиянием на объемы продаж с учетом чувствительности спроса на цемент к цене.

Повышение призвано компенсировать рост затрат на топливо, электроэнергию и уголь, хотя CHP пока не ощутила их в полной мере благодаря долгосрочным контрактам на поставку.

«Мы пока не пострадали, потому что у нас долгосрочные контракты на поставку и так далее. Но с учетом всего этого [неблагоприятных факторов] мы планируем повысить [цены]», — сказал г-н Consunji.

Он отметил, что компания следит за ситуацией на угольном рынке и еще не утвердила корректировки, которые также будут зависеть от рыночных условий и цен других производителей цемента.

В марте CHP уже ввела поэтапное повышение цен на цемент в общей сложности примерно на 30 песо за мешок, или около 10%, чтобы компенсировать рост затрат на топливо и операционные расходы. Если рассматриваемый диапазон в 28–40 песо будет утвержден, он добавится к мартовскому повышению.

CHP производит цемент под брендами APO, Rizal и Island через свои полностью принадлежащие ей дочерние компании APO Cement Corp. и Solid Cement Corp.

Прогноз затрат на строительство

Кроме того, Hearn & Hearn сообщила об усилении давления на затраты в третьем квартале из-за роста цен на энергоносители, ослабления песо и увеличения расходов на оплату труда.

«Давление на затраты на строительство на Филиппинах в третьем квартале 2026 года снова усилилось. Продолжающиеся потрясения на Ближнем Востоке подтолкнули вверх цены на нефть и инфляцию, песо упало до рекордных минимумов, а повышение минимальной заработной платы в Национальном столичном регионе (NCR) вступило в силу в конце квартала», — сообщила консалтинговая компания в своем квартальном аналитическом отчете.

Инфляция в сентябре ускорилась до 7,2%, а индекс оптовых цен на строительные материалы в Metro Manila вырос на 3,4% в годовом исчислении.

Консультант также отметил, что цены на дубайскую сырую нефть в этот период достигли примерно $109 за баррель, а цены на дизельное топливо в Metro Manila выросли примерно до 91 песо за литр по сравнению с примерно 55 песо ранее. Ослабление песо до 63,23 за доллар усилило давление на стоимость импортных строительных материалов и оборудования.

«В перспективе затраты на строительство, как ожидается, продолжат расти в течение четвертого квартала (Q4) 2026 года», — заявила Hearn & Hearn.

Консультант выделил проекты на ранних стадиях проектирования, тендеров и закупок как наиболее уязвимые к дальнейшему росту затрат, поскольку девелоперы еще не зафиксировали цены на материалы и котировки подрядчиков. Закупки цемента относятся к тем материальным затратам, которые такие проекты на ранней стадии еще не зафиксировали.

По оценке Hearn & Hearn, затраты на строительство жилых домов средней этажности составляют от 36 755 до 55 905 песо за квадратный метр, а высотных жилых проектов — от 45 000 до 80 915 песо за кв. м. Затраты на строительство офисов составили от 42 430 до 70 065 песо за кв. м., торговых центров — от 27 655 до 53 515 песо за кв. м.

Для складов затраты на строительство составили от 17 005 до 35 675 песо за кв. м., а для отелей зафиксирован более широкий диапазон — от 55 575 до 136 660 песо за кв. м.

Консультант рекомендовал девелоперам пересмотреть бюджеты проектов, обновить котировки поставщиков и учесть возможный рост затрат на материалы и рабочую силу при составлении графиков строительства и планов закупок.

Акции CHP во вторник упали на 0,91% — до 1,09 песо за штуку.

— Alexandria Grace C. Magno и Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Источник: BusinessWorld