Департамент финансов Нью-Йорка рассылает вторую волну писем по налогу на pied-à-terre примерно 10 800 владельцам недвижимости — одновременно отправляя совсем иной тип письма другой группе владельцев из первой партии, фактически сообщая им, что претензий нет.

Примерно 17 000 владельцев этим летом получили уведомление о том, что они могут быть обязаны уплатить этот сбор, который применяется только к объектам, не являющимся основным местом проживания. Ставка налога составляет 0,8%–1,3% для домов дороже $5 млн и 4%–6,5% для кондоминиумов и кооперативов дороже $1 млн. Но, согласно новым судебным материалам, раскрытым на этой неделе, 1 210 владельцев из той первой группы теперь полностью освобождены.

Причина не связана с изменением закона — она связана со сроками. Штат Нью-Йорк передал Департаменту финансов города предварительные записи по налогу на доходы за 2025 год 12 августа — на несколько месяцев раньше, чем агентство обычно начинает их получать. Из этой группы 630 владельцев были освобождены, потому что в их декларациях за 2025 год объект был указан как основной адрес проживания; еще 580 были освобождены на основании сочетания заявлений о продлении сроков за 2025 год и деклараций за 2024 год.

«По моей последней оценке, я думаю, мы разослали менее 20 000 писем с формулировкой “на вас может распространяться этот сбор”, думаю, это было около 17 000 или 18 000. И в момент их рассылки у нас не было доступа к поданным в 2025 году декларациям по подоходному налогу», — сказал мэр Зохран Мамдани на пресс-конференции в среду. Он отметил, что со стороны штата сроки не были необычными: декларации за 2025 год «обычно публикуются в феврале следующего календарного года», а на этот раз штат просто предоставил Департаменту финансов ранний доступ.

Рэнди Мастро, адвокат, подающий иск против города из-за запуска программы (и давно судящийся с городом в целом), изложил свою позицию в судебном документе. «Количество владельцев недвижимости, подпадающих под этот сбор, на многие тысячи меньше, чем это правительство изначально заявляло, когда заполнило рынок 17 000 угрожающих почтовых уведомлений».

«Город теперь фактически признал», — сказал Мастро, — «что некоторые люди, получившие эти письма, на самом деле не должны платить этот сбор». Он также утверждал, что сроки подрывают объяснение города: «Город признает, что после подачи этого иска 7 августа он получил налоговую информацию за 2025 год в течение пяти дней», что, по его мнению, является доказательством того, что Департамент финансов мог получить те же данные до отправки любых писем, а не только после судебного иска.

Мамдани обозначил три категории объектов недвижимости, на которые нацелен город. Первая — объекты, принадлежащие корпоративной структуре, такой как LLC или траст, около 6 400 домовладений, по которым у Департамента финансов недостаточно информации о том, кто является владельцем основного жилья. 1 210 владельцев, которых сейчас освобождают, составляют вторую категорию. Третья категория, около 4 400 домовладений, включает объекты, по которым у Департамента финансов нет деклараций за 2025 год, позволяющих определить, являются ли они основным жильем. Первая и третья категории вместе составляют 10 800 писем, которые теперь рассылаются владельцам, — это более узкая рассылка, чем в первый раз, но все же достаточно крупная, чтобы новая кампания по сбору налога оставалась под пристальным вниманием.

Сложный запуск

Губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул, стоявшая рядом с Мамдани, когда налог впервые был объявлен в апреле, заявила на этой неделе, что ей «не понравился запуск» и что городские власти работают над исправлением проблем. Мамдани на той же пресс-конференции подтвердил целевой объем поступлений от налога: «Мы по-прежнему уверены в этой оценке того, как будут выглядеть ежегодные поступления».

Представитель Департамента финансов Райан Лавис заявил: «С самого начала мы были привержены тому, чтобы у ньюйоркцев было время и информация, необходимые им. Владельцы недвижимости могут подать заявление на освобождение от налога до 6 октября. Мы получили налоговую информацию от штата за 2025 год и хотим дать жителям Нью-Йорка больше времени, чтобы подать заявление на освобождение, если оно применимо.

Мамдани отметил, что 6 октября — не обязательно окончательный срок для тех, кто его пропустит. «Если жители Нью-Йорка по-прежнему захотят оспорить оценку, они все равно смогут обратиться в налоговую комиссию до начала следующего года».

Налог Нью-Йорка на pied-à-terre изначально был представлен как предложение в День налогов. Мамдани и Хокул объявили о нем в апреле, а Мамдани представил план в видео, снятом возле пентхауса миллиардера Citadel Кена Гриффина стоимостью $238 млн. Законодательное собрание штата приняло его 27 мая, а Хокул подписала его на следующий день.

Именно запуск вызвал общественный резонанс. Дополнительный реестр Департамента финансов, предназначенный для выявления объектов, которые могут быть обязаны платить сбор, разросся до неотфильтрованного списка почти миллиона объектов, мгновенно получив в интернете ярлык «списка целей для богатых», и объединил в оппозиции как сверхбогатых, так и просто обеспеченных после того, как тысячи законных основных мест проживания были без необходимости включены в уведомления агентства. Именно это недоразумение теперь стало предметом активного иска Мастро.

Эта история первоначально была опубликована на Fortune.com