CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT («Northview» или «REIT») (NRR.UN – TSX) сегодня объявил финансовые результаты за три и шесть месяцев, закончившихся 30 June 2026.

Основные итоги Q2 2026

• FFO на единицу – $0.52: FFO на единицу, без учета страховых поступлений, поддерживались стабильным Same Door NOI и экономией на процентах.
• Стабильный Same Door NOI: Same Door NOI составил $40.9 million, поскольку рост выручки Same Door на 2.8% был компенсирован более высокими операционными расходами Same Door на 7.3%, главным образом из-за более холодной погоды и повышенных затрат на ремонт и обслуживание.
• Продолжение роста AMR на фоне стабилизированной заполняемости: AMR вырос на 3.9% до $1,542 по сравнению с $1,484 во втором квартале 2025 года. Рост AMR более чем компенсировал снижение заполняемости Same Door в многоквартирном жилом сегменте на 120 bps по сравнению с тем же периодом 2025 года; при этом на уровне 94.9% заполняемость оставалась стабильной по сравнению с Q1 2026.
• Коммерческая аренда продолжила улучшаться: Заполняемость коммерческих площадей увеличилась на 240 bps. По состоянию на 30 June 2026 Northview продлил договоры аренды на 91,000 square feet и дополнительно обеспечил 55,000 square feet новых договоров с фиксированным сроком. Оставшиеся с начала года истечения по 73,000 square feet находятся на разных стадиях продления.
• Изменение кредитных линий: После окончания квартала Northview успешно внес изменения в Syndicated facility и LC facility и прекратил действие Term facility. В рамках активной стратегии управления казначейством сумма обязательств по Syndicate facility была снижена до $200 million с $265 million, текущий спред по ставке был уменьшен на 70 basis points, а срок погашения продлен до 31 December 2027.
• Начато строительство двух объектов: Во втором квартале Northview начал строительство двух девелоперских проектов: многофункционального объекта в Iqaluit, Nunavut, включающего 68 residential suites и 4,980 square feet коммерческих площадей, а также жилого объекта на 12 suites в Yellowknife, Northwest Territories. Совокупный предполагаемый объем инвестиций по проектам составляет $50 million, завершение ожидается в середине 2027 года.

«Более низкие расходы на финансирование, стабильная заполняемость в многоквартирном сегменте и рост AMR в течение квартала компенсировали возрастающее давление на операционные расходы, в результате чего FFO на единицу оказался на уровне прошлого года. Давление на расходы было обусловлено продолжительной зимой, ростом тарифов на коммунальные услуги и повышением налога на недвижимость. В течение года Northview продолжал реализовывать инициативы по управлению затратами, направленные на снижение влияния роста расходов, что должно укрепить финансовые показатели и создать долгосрочную стоимость для акционеров», — отметил Mr. Todd Cook, President and Chief Executive Officer of Northview.

Mr. Cook продолжил: «После продажи шести объектов с низкой эффективностью в Yellowknife, ранее определенных как переходящие в market rental housing, и завершения изменений по кредитным линиям в July, Northview дополнительно укрепил наше финансовое положение, обеспечив большую финансовую гибкость и экономию затрат при сохранении взвешенного подхода к управлению капиталом», — заключил Mr. Cook.

Результаты за второй квартал 2026 года

Ниже приведена таблица с ключевыми показателями финансовой деятельности Northview:

Рост AMR обеспечивает стабильный Same Door NOI в многоквартирном жилом сегменте на фоне давления расходов

Во втором квартале Same Door NOI в многоквартирном жилом сегменте оставался стабильным на уровне $34.8 million, что на 0.2% выше показателя за тот же период 2025 года. Однако маржа NOI сократилась на 180 bps из-за более высоких операционных расходов на отдельных рынках.

Выручка Same Door в многоквартирном жилом сегменте выросла по всему портфелю во втором квартале, главным образом благодаря рыночным ставкам аренды, достигнутым при смене арендаторов, и стабильным продлениям. Хотя рост арендных ставок поддержал увеличение выручки, прирост был частично компенсирован снижением заполняемости. AMR по состоянию на 30 June 2026 составил $1,542, увеличившись на 3.9% по сравнению с $1,484 во втором квартале 2025 года. Заполняемость Same Door на уровне 94.9% во втором квартале осталась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом. Небольшое снижение на 120 bps по сравнению с тем же периодом 2025 года было сосредоточено главным образом на отдельных рынках Western и Central Canada, которые в настоящее время адаптируются к поглощению нового предложения, начавшемуся во второй половине 2025 года, а также к продолжающимся изменениям, направленным на устранение временных операционных разрывов.

Кроме того, в Northern Canada было зафиксировано временное сокращение заполняемости из-за запланированного перевода шести объектов, включающих 129 suites в Yellowknife, Northwest Territories, в категорию market rental housing. Эти объекты впоследствии были проданы 30 July 2026.

Операционные расходы Same Door выросли на 7.8% во втором квартале по сравнению с тем же периодом 2025 года, главным образом из-за сочетания общерыночного давления и сезонных погодных отклонений. Необычно холодная погода увеличила потребление коммунальных услуг и сезонные расходы на ремонт и обслуживание. Кроме того, расходы отражают рост затрат на обслуживание, связанных с арендаторами, на отдельных рынках в портфелях Northern, Atlantic и Central Canada. Эти региональные факторы были усугублены повышением налога на недвижимость в ряде муниципалитетов, особенно в Western и Atlantic Canada, а также резким ростом цен на fuel oil на фоне волатильности мирового энергетического рынка, преимущественно в Northern Canada.

Продолжение улучшения коммерческой арендной активности

Во втором квартале Northview продолжал отмечать улучшение коммерческой арендной активности, особенно в Northern, Atlantic и Central Canada, повысив заполняемость коммерческого портфеля Same Door на 240 bps по сравнению с тем же периодом 2025 года.

В Northern Canada Northview успешно продлил 91,000 sq. ft. с взвешенным средним сроком аренды 5 years, начиная со второго квартала. Большинство продлений касалось anchor tenants на 5-year terms, включая опцию еще на five-year term по действующим рыночным ставкам.

Кроме того, Northview обеспечил дополнительные 55,000 sq. ft. договоров аренды с фиксированным сроком на ранее пустующие площади, со взвешенным средним сроком аренды 6 years, преимущественно в Atlantic и Central Canada.

Стабильный FFO без учета страховых поступлений и стабильный коэффициент выплаты FFO

Во втором квартале FFO на базовую единицу, без учета влияния страховых поступлений (other income), остался на уровне $0.52 по сравнению с $0.53 в том же периоде 2025 года. Без учета страховых поступлений коэффициент выплаты FFO на уровне 52.4% оставался стабильным, немного повысившись по сравнению с 51.8% в квартале предыдущего года.

Во втором квартале FFO на базовую единицу составил $0.52, что на $0.40 ниже, чем $0.92 в том же периоде 2025 года, когда были включены $14 million страховых поступлений, или $0.39 на базовую единицу. Это сравнение подчеркивает, что текущие квартальные результаты Northview в большей степени определяются базовой арендной деятельностью и затратами на финансирование, а не разовыми статьями.

Сохранение устойчивых долговых показателей для будущей гибкости

Northview продолжает демонстрировать устойчивые долговые показатели во втором квартале, что отражает последовательную приверженность взвешенному управлению долговой нагрузкой. По состоянию на 30 June 2026 показатель debt-to-gross book value увеличился до 62.9%, что на 50 bps выше уровня на 31 December 2025, главным образом из-за дополнительных средств, привлеченных из syndicated credit facility Northview для поддержки продолжающегося строительства инвестиционной недвижимости в стадии развития, а также общих потребностей в оборотном капитале.

Во втором квартале показатель debt-to-adjusted EBITDA за trailing twelve-month (“TTM”) период заметно улучшился до 10.8 times, что означает дополнительное улучшение на 0.8 times, главным образом благодаря сочетанию более низкого общего долга и более высокого TTM Same Door NOI. За тот же период interest coverage ratio (TTM) улучшился на 0.3 times до 2.3 times, а debt service coverage ratio (TTM) — на 0.2 times до 1.6 times. Улучшение этих показателей покрытия было обусловлено прежде всего средней взвешенной процентной ставкой по facilities на уровне 5.20%, что на 47 bps ниже прежнего уровня, аккуратным сокращением остатков по непогашенным facilities и улучшением EBITDA.

Syndicated credit facility успешно продлена на выгодных условиях

14 July 2026 Northview успешно завершил рефинансирование своего Syndicated credit facility, продлив срок погашения до 31 December 2028. В рамках активной стратегии управления казначейством общая сумма обязательств по facility была снижена до $200 million с прежних $265 million, а действующий спред по ставке уменьшен на 70 bps.

Northview привлек средства из существующего Syndicated facility для полного погашения Term facility, после чего объединенный остаток задолженности был переведен в новый Syndicated facility, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку и оптимизировать расходы на обслуживание долга.

Ожидается, что продление Syndicated facility и полное погашение Term facility обеспечат более простую и эффективную структуру долга, дополнительную финансовую гибкость, а также будущую экономию процентных расходов.

Показатели non-IFRS и другие финансовые показатели

Некоторые показатели в данном пресс-релизе о результатах не имеют стандартизированного значения согласно IFRS Accounting Standards (“IFRS”) и, следовательно, могут рассматриваться как non-IFRS financial measures, non-IFRS ratios или другие показатели и могут быть несопоставимы с аналогичными показателями, представленными другими эмитентами. Эти показатели представлены для лучшего понимания текущего финансового положения и финансовых результатов Northview.

Non-IFRS Financial Measures: adjusted funds from operations (“AFFO”) и funds from operations (“FFO”).

Non-IFRS Ratios: AFFO payout ratio; AFFO per unit; FFO payout ratio; и FFO per unit.

Показатели без учета страховых поступлений: AFFO, AFFO payout ratio, AFFO per unit, FFO, FFO payout ratio и FFO per unit.

Управление капиталом и прочее: distributions declared to unitholders; debt-to-adjusted earnings before interest, tax, depreciation and amortization (EBITDA); interest coverage ratio; debt service coverage ratio; и debt to gross book value.

Другие ключевые показатели эффективности: average monthly rent (“AMR”); net operating income (“NOI”) margin; occupancy; Same Door revenues, expenses, net operating income, occupancy, and AMR; weighted average number of units – basic; and weighted average number of units – diluted.

Дополнительная информация о наиболее сопоставимых показателях IFRS, составе этих показателей, описании того, как Northview использует эти показатели, а также объяснение того, как они предоставляют полезную информацию инвесторам, приведена в разделе “Non-IFRS and Other Financial Measures” MD&A Northview по состоянию на и за шесть месяцев, закончившихся 30 June 2026 и 2025, доступном в профиле Northview на SEDAR+ по адресу www.sedarplus.com, который включен в настоящий пресс-релиз посредством ссылки.

Финансовая информация

Неаудированную сокращенную консолидированную промежуточную финансовую отчетность Northview, примечания к ней и Management’s Discussion and Analysis за три и шесть месяцев, закончившихся 30 June 2026 и 2025, можно найти на сайте Northview по адресу www.rentnorthview.com и на SEDAR+ по адресу www.sedarplus.com.

О Northview Residential REIT

Northview является публично торгуемым инвестиционным трастом в недвижимость, созданным в соответствии с declaration of trust по законам провинции Ontario с основной целью приобретения, владения и эксплуатации портфеля приносящих доход арендных объектов в secondary markets в Canada.

Предупреждающая информация и информация о прогнозных заявлениях

Некоторая информация, содержащаяся в данном пресс-релизе, является forward-looking information в значении применимого законодательства о ценных бумагах. Заявления, отражающие цели, планы, задачи и стратегии Northview, подвержены рискам, неопределенностям и иным факторам, которые могут привести к существенному расхождению фактических результатов с будущими результатами, выраженными, предполагаемыми или подразумеваемыми такой forward-looking information.

Forward-looking information в данном пресс-релизе включает, помимо прочего, будущие расходы на обслуживание, финансирование и доступность финансирования, а также его условия, замену долга с плавающей ставкой на долг с фиксированной ставкой, возможность продажи отдельных активов, условия или сроки завершения, использование средств от любых таких продаж, будущие экономические условия, ожидаемые distributions Northview, ликвидность и капитал, рыночные тенденции, будущую операционную эффективность, стимулы для арендаторов и уровни заполняемости.

Forward-looking information подготовлена по состоянию на 7 August 2026 и основана на информации, доступной руководству на эту дату. Факторы, которые могут привести к тому, что фактические результаты, показатели или достижения будут существенно отличаться от тех, что выражены или подразумеваются в forward-looking information, включают, помимо прочего, риски, указанные в настоящем документе, а также риски, обсуждаемые в других материалах Northview, поданных в Canadian securities regulatory authorities, включая раздел Risk Factors, раскрытый в его MD&A за год, закончившийся 31 December 2025.

К рискам относятся, помимо прочего, государственное регулирование residential tenancies; доступность выгодного финансирования и изменения процентных ставок; общие экономические условия; показатели по продаже активов могут оказаться ниже прогнозируемых условий, тогда как приобретенные активы могут демонстрировать результаты ниже финансовых и операционных ожиданий; зависимость от отчетов об оценке недвижимости; некоторые катастрофические риски невозможно либо чрезмерно дорого застраховать; негативное воздействие экологических факторов и изменения климата; инфляционное давление; способность арендаторов платить; способность поддерживать ликвидность; зависимость от информационных технологий для ведения бизнеса; потребности в капитале, связанные с владением недвижимостью; потенциальное непродление land leases; колебания цен на сырьевые товары; способность Northview поддерживать distributions на текущем уровне; а также способность сохранять статус real estate investment trust и mutual fund trust для целей Canadian income tax.

За исключением случаев, прямо предусмотренных применимым законодательством Canada, Northview не берет на себя обязательств публично обновлять или пересматривать любую forward-looking information, чтобы отразить новые события или обстоятельства, которые могут возникнуть после 7 August 2026.

Чтобы узнать больше о Northview, посетите www.rentnorthview.com.