Некоторые предложения на этой странице размещены рекламодателями, которые нам платят, что может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. См. наше Раскрытие информации о рекламе.

Процентные ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, среда, 26 августа 2026 года: ставки снизились по всем направлениям

Согласно Zillow lender marketplace, ставки по ипотеке сегодня ниже, чем во вторник. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на сегодня, среда, 26 августа 2026 года, составляет 6,53%, что на 10 базисных пунктов ниже, чем вчера. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 5,94%, что на 1 базисный пункт выше, чем вчера. Ставка по 5/1 ARM составляет 6,56%, что на 6 базисных пунктов ниже, чем во вторник.

Для заемщиков даже небольшие ежедневные изменения могут повлиять как на ежемесячные платежи, так и на общую сумму процентов, выплаченных за весь срок кредита, поэтому покупатели часто сравнивают не только заголовочную ставку, но и срок, комиссии, а также то, лучше ли им подходит фиксированная или переменная структура. Подробнее: Еженедельный опрос ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: держатся в середине диапазона 6%

Сегодняшние ипотечные ставки

Вот текущие ипотечные ставки на среду, 26 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

30-year fixed: 6.53%

20-year fixed: 6.48%

15-year fixed: 5.94%

5/1 ARM: 6.56%

7/1 ARM: 6.26%

30-year VA: 6.17%

15-year VA: 5.73%

5/1 VA: 5.74%

Помните, что это национальные средние значения, округленные до ближайшей сотой.

Подробнее: Узнайте, как определяются ипотечные ставки

Сегодняшние ставки по ипотечному рефинансированию

Вот сегодняшние ставки по ипотечному рефинансированию на среду, 26 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

30-year fixed: 6.59%

20-year fixed: 6.64%

15-year fixed: 5.99%

5/1 ARM: 6.40%

7/1 ARM: 6.50%

30-year VA: 6.11%

15-year VA: 5.65%

5/1 VA: 5.62%

Снова отмечаем, что приведенные цифры являются национальными средними значениями, округленными до ближайшей сотой. Ставки по ипотечному рефинансированию часто выше, чем ставки при покупке дома, хотя это не всегда так. Эта разница важна для заемщиков, решающих, рефинансировать сейчас или подождать, поскольку расходы на закрытие сделки и срок кредита могут свести на нет выгоду от более низкой ставки, если новый ипотечный кредит не соответствует тому, как долго вы планируете владеть домом.

Используйте наш ипотечный калькулятор

Используйте ипотечный калькулятор ниже, чтобы увидеть, как различные процентные ставки и суммы кредита повлияют на ваши ежемесячные платежи. Он также показывает, как на итоговую стоимость влияет срок кредита.

Вы можете добавить в закладки калькулятор ипотечных платежей Yahoo Finance и держать его под рукой, когда ищете жилье и сравниваете кредиторов. У вас также есть возможность ввести расходы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в товарищество собственников жилья, если они к вам применимы. Эти детали позволяют получить более точную оценку ежемесячного платежа, чем если бы вы рассчитывали только основную сумму долга и проценты.

Ставки по 30-летней фиксированной ипотеке

У 30-летней фиксированной ипотеки есть два основных преимущества: более низкие платежи и предсказуемые ежемесячные расходы.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно предусматривает относительно низкие ежемесячные платежи, потому что срок погашения растянут на более длительный период, чем, например, у 15-летней ипотеки. Платежи предсказуемы, поскольку, в отличие от ипотеки с переменной ставкой (ARM), ставка не меняется из года в год. В большинстве случаев единственными факторами, которые могут повлиять на ваш ежемесячный платеж, являются изменения в страховании жилья или налогах на недвижимость.

Основной недостаток 30-летних фиксированных ставок — размер процентов как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

30-летний кредит с фиксированным сроком обычно имеет более высокую процентную ставку, чем кредит с более коротким сроком и фиксированной ставкой. За весь срок кредита вы также заплатите значительно больше процентов из-за более высокой ставки и более длительного периода погашения.

Ставки по 15-летней фиксированной ипотеке

Преимущества и недостатки 15-летних фиксированных ставок по ипотеке в целом схожи с 30-летними ставками. Да, ваши ежемесячные платежи останутся предсказуемыми, а еще одно преимущество заключается в том, что более короткие сроки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками. Кроме того, вы погасите ипотеку на 15 лет раньше, что может означать экономию сотен тысяч долларов на процентах за весь срок кредита.

Однако, поскольку вы погашаете ту же сумму вдвое быстрее, ежемесячные платежи будут выше, чем при выборе 30-летнего срока.

Подробнее: Стоит ли брать ипотеку на 15 лет или на 30 лет?

Ставки по ипотеке с переменной ставкой

Ипотека с переменной ставкой фиксирует ставку на заранее определенный период, а затем периодически корректируется. Например, при 5/1 ARM ставка остается неизменной в первые пять лет, а затем может повышаться или снижаться один раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Главное преимущество заключается в том, что начальная ставка обычно ниже, чем при 30-летней фиксированной ставке, что может уменьшить ежемесячные платежи.

Прежде чем выбирать между фиксированной и переменной ставкой, поговорите со своим кредитором. При ARM вы не знаете, какими будут ставки после окончания начального периода, поэтому существует риск, что позже ваша ставка вырастет. В итоге это может обойтись дороже, а ежемесячные платежи из года в год будут менее предсказуемыми.

Однако если вы планируете переехать до окончания начального периода, вы можете воспользоваться преимуществами более низкой ставки, не рискуя последующим повышением.

Продолжайте читать: Узнайте больше о различиях между ипотекой с переменной и фиксированной ставкой

Сегодняшние ипотечные ставки: вопросы и ответы

Какая сейчас ставка по 30-летней ипотеке?

Национальная средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6,53%, согласно данным, собранным с Zillow lender marketplace. Но имейте в виду, что средние значения различаются в зависимости от места проживания. Например, ипотечные ставки варьируются по штатам, и если вы покупаете жилье в городе с высокой стоимостью жизни, ставки могут быть выше.

Снижаются ли ипотечные ставки?

Да! Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в среду, 26 августа 2026 года, составляет 6,53%, что на 10 базисных пунктов ниже, чем вчера. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 5,94%, что на 1 базисный пункт выше, чем вчера. Ставка по 5/1 ARM составляет 6,56%, что на 6 базисных пунктов ниже, чем во вторник.

Как получить самую низкую ставку по рефинансированию?

Во многом получение низкой ставки по ипотечному рефинансированию похоже на получение ставки при покупке дома. Постарайтесь повысить свой кредитный рейтинг и снизить коэффициент долговой нагрузки к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок также может дать более низкую ставку, хотя ежемесячные ипотечные платежи будут выше.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки? 5 вещей, которые стоит учитывать после паузы ФРС по ставке.

Ставки по ипотеке снизились более чем на полпункта с конца мая прошлого года, что способствовало росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Значит ли это, что сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ставки по ипотеке снизились, поэтому вскоре рефинансирование может быть хорошей идеей. Вот что нужно знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

7 типов вариантов ипотечного рефинансирования

Существует несколько типов вариантов рефинансирования жилья, включая cash-out, no-closing-cost и другие. Узнайте, какой вид рефинансирования лучше всего соответствует вашим финансовым целям.

Появятся ли более низкие ставки по кредитам в 2026 году? Вот чего ожидают эксперты.

Узнайте, вероятно ли, что ставки по кредитам в 2026 году вырастут или снизятся, и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заемщиков.

Сейчас хорошее время для получения VA loan?

При сегодняшних высоких ипотечных ставках и ценах на жилье сейчас хорошее время для получения VA loan. Вы заплатите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте, как получить VA loan сейчас.

Лучшие кредиторы по ипотечному рефинансированию июля 2026 года

Лучшие компании по ипотечному рефинансированию предлагают низкие процентные ставки и комиссии, а также часто дают клиентам уникальные преимущества. Найдите лучшего кредитора для ипотечного рефинансирования.