Согласно средним ставкам на торговой площадке Zillow lender marketplace, сегодня, в субботу, 1 августа 2026 года, ипотечные ставки в основном растут по сравнению со вчерашним днем. Обычно ипотечные ставки следуют за движением доходности 10-летних казначейских облигаций США и более широкими условиями на рынке облигаций, которые реагируют на экономические данные и настроения инвесторов.

Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на 10 базисных пунктов до 6.65%, ставка по 15-летней фиксированной ипотеке снизилась на 2 базисных пункта до 6.01%, а ставка по 5/1 ARM выросла на 23 базисных пункта до 6.65%.

Сегодняшние ипотечные ставки

Ниже представлены текущие ипотечные ставки на субботу, 1 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-year fixed: 6.65%
• 20-year fixed: 6.33%
• 15-year fixed: 6.01%
• 5/1 ARM: 6.65%
• 7/1 ARM: 6.18%
• 30-year VA: 6.11%
• 15-year VA: 5.83%
• 5/1 VA: 5.95%

Эти значения отражают средние по стране показатели, округленные до сотых.

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки на субботу, 1 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-year fixed: 6.57%
• 20-year fixed: 6.22%
• 15-year fixed: 6.01%
• 5/1 ARM: 6.68%
• 7/1 ARM: 6.70%
• 30-year VA: 6.16%
• 15-year VA: 5.74%
• 5/1 VA: 5.65%

Эти цифры также являются средними по стране и округлены до сотых. Ставки рефинансирования ипотеки часто выше, чем ставки при покупке жилья, хотя это не всегда так.

Ставки по 30-летней фиксированной ипотеке: плюсы и минусы

У 30-летней фиксированной ипотеки есть два основных преимущества: более низкие платежи и предсказуемость ежемесячных выплат.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет относительно низкие ежемесячные платежи, поскольку срок погашения растянут на более длительный период, чем, например, по 15-летнему кредиту. Платежи предсказуемы, потому что, в отличие от ипотеки с плавающей ставкой (ARM), ставка не меняется из года в год. В большинстве лет на размер ежемесячного платежа могут влиять только изменения стоимости страхования жилья или налога на недвижимость.

Главный недостаток 30-летней фиксированной ипотеки — процентные расходы как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Ставка по 30-летнему фиксированному кредиту выше, чем по более короткому фиксированному сроку, и также выше стартовой ставки по 30-летней ARM. Чем выше ставка, тем выше ежемесячный платеж. Кроме того, за весь срок кредита вы заплатите значительно больше процентов из-за более высокой ставки и более длительного срока.

Ставки по 15-летней фиксированной ипотеке: плюсы и минусы

Плюсы и минусы 15-летней фиксированной ипотеки в целом противоположны тем, что характерны для 30-летних ставок. Да, ежемесячные платежи по-прежнему будут предсказуемыми, но еще одно преимущество заключается в том, что более короткие сроки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками. Кроме того, вы погасите ипотеку на 15 лет раньше. Это может позволить сэкономить сотни тысяч долларов на процентах за весь срок кредита.

Однако, поскольку ту же сумму приходится выплачивать вдвое быстрее, ежемесячные платежи будут выше, чем при выборе 30-летнего срока.

Узнать больше: подробнее о сравнении 15-летней и 30-летней ипотеки

Ставки по ипотеке с плавающей ставкой: плюсы и минусы

Ипотека с плавающей ставкой фиксирует ставку на заранее определенный период, а затем она периодически меняется. Например, при 5/1 ARM ставка остается неизменной первые пять лет, а затем повышается или понижается раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Главное преимущество в том, что стартовая ставка обычно ниже, чем по 30-летней фиксированной ипотеке, поэтому ежемесячные платежи будут меньше. Однако текущие средние ставки не обязательно это отражают — в некоторых случаях фиксированные ставки оказываются ниже. Прежде чем выбирать между фиксированной и плавающей ставкой, стоит обсудить это с кредитором.

При ARM невозможно заранее знать, какими будут ипотечные ставки после окончания стартового периода, поэтому существует риск последующего повышения ставки. Это в конечном итоге может обойтись дороже, а ежемесячные платежи из года в год будут непредсказуемыми.

Но если вы планируете переехать до окончания стартового периода, можно воспользоваться низкой ставкой без риска будущего повышения.

Узнать больше: подходит ли сейчас время для ипотеки с плавающей ставкой

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Прежде всего, по сравнению с ситуацией пару лет назад сейчас покупать дом выгоднее. Цены на жилье не растут скачкообразно, как это было на пике пандемии COVID-19. Поэтому, если вы хотите или вам нужно скоро купить дом, текущий рынок жилья выглядит достаточно благоприятно.

Кроме того, несмотря на недавний рост, ипотечные ставки ниже, чем в это же время год назад.

Лучшее время для покупки обычно наступает тогда, когда это соответствует вашему жизненному этапу. Попытки угадать момент на рынке недвижимости могут быть столь же бесполезны, как и попытки угадать момент на фондовом рынке — покупайте тогда, когда это подходит именно вам.

Узнать больше: что важнее — цена жилья или ипотечная ставка?

Сегодняшние ипотечные ставки: вопросы и ответы

Почему ставки по 30-летней ипотеке отличаются в разных источниках?

По данным Zillow, средняя по стране ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6.65%. Почему ставки Zillow обычно отличаются от показателей Freddie Mac (который на этой неделе сообщил о 6.49%) и других источников? Каждый источник рассчитывает ставки по-разному и за разные временные периоды. Zillow получает ставки с собственной кредитной площадки и публикует их ежедневно, тогда как Freddie Mac использует данные из заявок на кредит, поданных в его систему андеррайтинга, и усредняет их за неделю. Кроме того, ипотечные ставки различаются по штатам и даже ZIP-кодам, а также зависят от кредитора, типа займа и множества других факторов. Именно поэтому важно сравнивать предложения нескольких ипотечных кредиторов.

Ожидается ли снижение ставок?

Согласно последним доступным прогнозам, MBA ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке будет находиться на уровне 6.5% в течение 2026 года. Fannie Mae прогнозирует ставку по 30-летней ипотеке на уровне 6.4% до конца года.

Снижаются ли ипотечные ставки?

В целом по сравнению со вчерашним днем — нет. Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в субботу, 1 августа 2026 года, выросла на 10 базисных пунктов до 6.65%, ставка по 15-летней фиксированной ипотеке снизилась на 2 базисных пункта до 6.01%, а ставка по 5/1 ARM выросла на 23 базисных пункта до 6.65%.

Как получить самую низкую ставку по рефинансированию?

Во многом получение низкой ставки по рефинансированию ипотеки похоже на процесс, который вы проходили при покупке жилья. Попробуйте улучшить кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок также позволит получить более низкую ставку, хотя ежемесячные платежи будут выше.

Стоит ли сейчас рефинансировать ипотеку? 5 вещей, которые следует учитывать после паузы ФРС по ставке.

Ставки по ипотеке снизились более чем на полпроцентного пункта с конца мая прошлого года, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Означает ли это, что сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ставки по ипотеке снизились, поэтому рефинансирование в ближайшее время может быть хорошей идеей. Вот что следует знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

7 типов вариантов рефинансирования ипотеки

Существует несколько видов рефинансирования жилья, включая cash-out, no-closing-cost и другие. Узнайте, какой вариант рефинансирования лучше всего соответствует вашим финансовым целям.

Прогнозы рынка жилья на 2026 год: чего ожидать покупателям, арендаторам и домовладельцам

Прогноз по рынку жилья на следующий год включает незначительно более низкие ипотечные ставки и замедление роста цен на жилье. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.

Сейчас хорошее время для получения VA loan?

При сегодняшних высоких ипотечных ставках и ценах на жилье VA loan — это удачный вариант. Вы получите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте, как получить VA loan сейчас.

Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки за июль 2026 года

Лучшие компании по рефинансированию ипотеки предлагают низкие процентные ставки и комиссии, а также часто предоставляют клиентам дополнительные преимущества. Найдите своего лучшего кредитора по рефинансированию ипотеки.