Согласно ставкам с площадки кредиторов Zillow, на которые ссылается Yahoo Finance, ипотечные ставки были описаны как в основном более низкие по сравнению с прошлой неделей, при этом несколько ключевых средних показателей выросли. Текущая 30-летняя фиксированная ставка поднялась на 24.1 базисного пункта до 6.696%, 15-летняя фиксированная ставка увеличилась на 9.6 базисного пункта до 6.036%, а 5/1 ARM выросла на 41.4 базисного пункта до 6.637%. Один базисный пункт равен одной сотой процентного пункта, поэтому даже небольшие недельные изменения могут влиять на ежемесячные платежи по крупным остаткам кредита.

Ипотечные ставки сегодня

Ниже приведены текущие ипотечные ставки на воскресенье, 26 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow. Показатели являются средними по стране и округлены до ближайшей сотой:

• 30-year fixed: 6.696%
• 20-year fixed: 6.705%
• 15-year fixed: 6.036%
• 5/1 ARM: 6.637%
• 7/1 ARM: 6.59%
• 30-year VA: 6.103%
• 15-year VA: 5.773%
• 5/1 VA: 6.913%

Средние показатели по стране служат ориентиром, но индивидуальное предложение для заемщика может отличаться в зависимости от кредитора, местоположения, размера кредита, кредитного профиля, первоначального взноса и того, платит ли заемщик дисконтные пункты.

Ставки рефинансирования ипотеки сегодня

Ниже приведены ставки рефинансирования ипотеки на воскресенье, 26 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow. Эти показатели также являются средними по стране и округлены до ближайшей сотой:

• 30-year fixed: 6.617%
• 20-year fixed: 6.66%
• 15-year fixed: 5.978%
• 5/1 ARM: 6.36%
• 7/1 ARM: 6.474%
• 30-year VA: 6.17%
• 15-year VA: 5.719%
• 5/1 VA: 5.794%

Ставки рефинансирования ипотеки часто выше ставок по ипотеке на покупку жилья, хотя так бывает не всегда. Для домовладельцев, рассматривающих рефинансирование, ставка является лишь частью расчета, поскольку расходы на закрытие сделки, изменения срока кредита и период, в течение которого заемщик планирует сохранять ипотеку, могут повлиять на то, снизит ли рефинансирование общие затраты.

Калькулятор ежемесячного ипотечного платежа

Yahoo Finance сообщила, что заемщики могут использовать ипотечный калькулятор, чтобы оценить, как различные сроки ипотеки и процентные ставки могут повлиять на ежемесячные платежи. Калькулятор ипотечных платежей Yahoo Finance также учитывает такие факторы, как налоги на недвижимость и страхование домовладельца, при оценке ежемесячного ипотечного платежа, давая более широкое представление об общих ежемесячных расходах на жилье, чем только основной долг и проценты.

Такой более широкий взгляд важен, поскольку налоги на недвижимость, страховые премии, взносы в ассоциацию домовладельцев и ипотечное страхование, когда оно применимо, могут существенно изменить сумму, которую заемщик платит каждый месяц, даже если платеж по основному долгу и процентам остается неизменным.

30-летние и 15-летние фиксированные ипотечные ставки

Средняя 30-летняя ипотечная ставка сегодня составляет 6.696%. Срок в 30 лет является самым популярным типом ипотеки, поскольку распределение платежей на 360 месяцев обычно дает более низкий ежемесячный платеж, чем кредит с более коротким сроком.

Средняя 15-летняя ипотечная ставка сегодня составляет 6.036%. При сравнении 15-летней ипотеки с 30-летней заемщики обычно учитывают как краткосрочные потребности в платежах, так и долгосрочную стоимость заимствования.

15-летняя ипотека обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека. Она также позволяет заемщику погасить кредит на 15 лет раньше, сокращая количество лет, в течение которых могут начисляться проценты. Компромисс заключается в более высоком ежемесячном платеже, поскольку та же сумма кредита погашается вдвое быстрее.

Например, по ипотеке на $300,000 со сроком 30 лет и ставкой 6.41% ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит около $1,878.48. За весь срок кредита заемщик выплатит $376,254 в виде процентов в дополнение к первоначальной сумме основного долга в $300,000.

По той же ипотеке на $300,000 со сроком 15 лет и ставкой 5.80% ежемесячный платеж вырастет до $2,499.27. Общая сумма процентов за весь срок кредита составит $149,869.

Ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка закрепляется на весь срок кредита. Заемщик получит новую ставку только в случае рефинансирования ипотеки.

Ипотека с регулируемой ставкой сохраняет процентную ставку неизменной в течение заранее установленного периода. После этого периода ставка может повышаться или снижаться в зависимости от таких факторов, как состояние экономики, а также максимального размера изменения ставки, разрешенного договором кредита. Например, при 7/1 ARM ставка фиксируется на первые семь лет, а затем корректируется ежегодно в течение оставшихся 23 лет срока.

Регулируемые ставки обычно начинаются ниже фиксированных, но после окончания первоначального фиксированного периода ставка может вырасти. Однако в последнее время некоторые фиксированные ставки начинались ниже регулируемых. Заемщики могут сравнить предложения конкретных кредиторов, прежде чем выбирать между вариантами с фиксированной и регулируемой ставкой. Для ARM важными условиями для проверки являются лимиты корректировки и индекс кредита, поскольку они определяют, насколько ставка может измениться после вводного периода.

Как заемщики могут претендовать на более низкую ипотечную ставку

Ипотечные кредиторы обычно предлагают самые низкие ставки заемщикам с более крупными первоначальными взносами, отличными кредитными рейтингами и низким отношением долга к доходу. Заемщики, стремящиеся получить более низкую ставку, могут сосредоточиться на увеличении сбережений для первоначального взноса, улучшении кредитного рейтинга или сокращении долга до начала поиска жилья.

Yahoo Finance сообщила, что ожидание падения ставок, вероятно, сейчас не является лучшим способом получить минимальную ипотечную ставку. Для заемщиков, готовых к покупке, работа над личными финансами, вероятно, является лучшим способом снизить предлагаемую ставку.

Как выбрать ипотечного кредитора

Чтобы найти ипотечного кредитора, подходящего для ситуации заемщика, Yahoo Finance сообщила, что заявители могут запросить предварительное одобрение ипотеки у трех или четырех компаний. Подача заявок каждому кредитору в течение короткого периода может обеспечить более точные сравнения и может снизить влияние на кредитный рейтинг заемщика.

При оценке кредиторов заемщикам следует сравнивать не только процентные ставки. Годовая процентная ставка по ипотеке, или APR, включает процентную ставку, дисконтные пункты и комиссии. APR, выраженная в процентах, отражает реальную годовую стоимость заимствования денег и является одним из наиболее важных показателей для сравнения ипотечных кредиторов.

Заемщики также могут попросить каждого кредитора подготовить предложение по одному и тому же сценарию кредита, включая одинаковую сумму кредита, первоначальный взнос, период фиксации ставки и пункты, чтобы предложения было легче сравнивать.

Текущие ипотечные ставки: часто задаваемые вопросы

Что сейчас происходит с ипотечными процентными ставками?

Согласно площадке кредиторов Zillow, текущая 30-летняя фиксированная ставка сегодня, в воскресенье, 25 июля 2026 года, выросла на 24.1 базисного пункта до 6.696%. 15-летняя фиксированная ставка выросла на 9.6 базисного пункта до 6.036%, а 5/1 ARM увеличилась на 41.4 базисного пункта до 6.637%.

Какая ипотечная ставка сейчас считается хорошей?

Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка сейчас составляет 6.696%, согласно Zillow. Заемщики могут претендовать на более выгодную ставку при отличном кредитном рейтинге, значительном первоначальном взносе и низком отношении долга к доходу, или DTI.

Ожидается ли снижение ипотечных ставок?

Согласно последним прогнозам, приведенным Yahoo Finance, MBA ожидает, что 30-летняя ипотечная ставка будет находиться в диапазоне от 6.4% до 6.5% в течение 2026 года. Fannie Mae прогнозирует 30-летнюю ставку на уровне 6.4% до конца года.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Ипотечные ставки снизились более чем на полпункта с конца прошлого мая, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Yahoo Finance сформулировала вопрос как то, означает ли это, что сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки после паузы ФРС в изменении ставок.

Что заемщикам следует знать о рефинансировании до конца 2026 года?

Yahoo Finance сообщила, что ипотечные ставки снизились и что скорое рефинансирование может быть хорошей идеей для некоторых заемщиков. Издание отметило, что домовладельцам, которые хотят рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года, следует изучить необходимую информацию перед тем, как действовать.

Чего покупатели, арендаторы и домовладельцы могут ожидать от рынка жилья в 2026 году?

Прогноз по рынку жилья на следующий год, приведенный Yahoo Finance, включает незначительно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жилье. В статье говорится, что покупатели, арендаторы и домовладельцы могут узнать, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться.

Ожидаются ли более низкие процентные ставки по кредитам в 2026 году?

Yahoo Finance сообщила, что эксперты рассматривали вопрос о том, вероятно ли повышение или снижение процентных ставок по кредитам в 2026 году и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заемщиков.

Какие варианты рефинансирования доступны?

Существует несколько типов вариантов рефинансирования ипотеки, включая рефинансирование с получением наличных и рефинансирование без расходов на закрытие сделки. Yahoo Finance сообщила, что заемщики могут сравнивать виды рефинансирования с учетом своих финансовых целей.

Что такое Zillow Home Loans?

Zillow Home Loans — это не только маркетплейс; это также ипотечный кредитор. Компания предлагает обычные кредиты, FHA и VA, а также другие ипотечные продукты.